Şehir merkezindeki eski sosyal konutların fiyatı "fırlayarak" artıyor

Trafik altyapı sisteminden büyük ölçüde yararlanan ve işlem için yeterli zamana sahip olan kent merkezindeki eski sosyal konut projelerinin fiyatları "fırlayarak" artıyor.

NHS Trung Van sosyal konut projesindeki daireler, ikinci el piyasada metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor (Fotoğraf: T.Vu)

Fiyat artışı %460'a kadar

Hanoi'deki ilk sosyal konut projelerinden biri olan Ngo Thi Nham apartman kompleksi (Ha Dong bölgesi), 26 Ağustos 2010 tarihinde resmen satışa açıldı. O dönemde buradaki daireler, yatırımcı tarafından metrekare başına 8 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyordu.

Ngo Thi Nham'daki daire, 14 yıl aradan sonra emlakçılar tarafından metrekaresi 45 milyon VND'den satışa sunuluyor. Bu fiyat, 2010 yılındaki başlangıç ​​fiyatına göre %460'lık bir artışı temsil ediyor.

Başkentteki birçok sosyal konut projesinde bu "hızlı" fiyat artışı yaşanıyor. Örneğin, Tay Nam Linh Barajı sosyal konut alanının (Hoang Mai bölgesi), 2016 yılındaki teslim anındaki fiyatı metrekare başına 13 milyon VND'nin biraz üzerindeydi. Şu anda 68 metrekarelik bir dairenin fiyatı 3,5 milyar VND'ye (metrekare başına 51 milyon VND) ulaşmış durumda.

Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Hanoi'nin 2021-2025 dönemi (3. aşama) konut geliştirme planlarında yer alan konut ve kentsel alan inşaat yatırım projelerinin güncellenmiş listesini onaylayan bir kararı imzaladı.

Özellikle 6 yeni sosyal konut projesi (yaklaşık 8.300 daire) hakkında bilgi vermek önemlidir. Ancak, bu projelerden sadece 2'sinin 2026 yılında tamamlanması bekleniyor. Geri kalan sosyal konut alanlarının tamamının 2028-2029 yıllarında tamamlanması planlanıyor.

Benzer şekilde, Rice City Song Hong Projesi'nin (Long Bien Bölgesi) 2018'de yaklaşık 13 milyon VND/m2 açılış fiyatı vardı, şimdi ise 4 yıl sonra 3 kat artarak 40 milyon VND/m2'ye fırladı.

Bir diğer proje ise 2014 yılında metrekare başına yaklaşık 15 milyon VND'den başlayan fiyatlarla Rice City Linh Dam (Hoang Mai bölgesi). Şu anda burada birçok daire metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunuluyor.

Ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, şehir merkezindeki sosyal konut projelerinin ulaşım altyapısı sisteminden büyük ölçüde yararlandığını söyledi. Bu, konut projelerinin hastane, okul, alışveriş merkezi gibi kamu hizmetlerine bağlanmasının kilit noktasıdır.

"Yukarıdaki potansiyel, şehir merkezindeki sosyal konutların fiyatlarının sürekli artmasına yardımcı oluyor. Ancak, artış olsa bile, daire fiyatları metrekare başına yalnızca 40-50 milyon VND civarında. Mevcut ticari daire projeleriyle karşılaştırıldığında, bu fiyat hala çok daha 'uygun'," diye paylaştı Bay Thinh.

Bu ekonomi uzmanına göre, özellikle sosyal konut arzının ve genel olarak düşük maliyetli konut arzının kıtlığı, birçok eski projenin fiyatlarının artmasının sebeplerinden biri. Piyasa araştırma birimlerinin raporları da, başkentte metrekaresi 45 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan yeni daire projelerinin artık "yok olduğunu" gösteriyor.

"Hanoi liderleri, bu yıl 7 projede yaklaşık 10.000 sosyal konutun tamamlanacağını söyledi. Ancak bu hedefe ulaşılsa bile, bu sayı düşük gelirli çalışanların konut ihtiyacının yalnızca %20'sinden azını karşılayacak," diye analiz etti Bay Thinh.

Ancak gerçekte, tüm sosyal konut projelerinde "yıldırım hızında" fiyat artışı yaşanmaz. Hoai Duc ve Quoc Oai bölgelerindeki bazı projeler, metrekare başına yalnızca 10-14 milyon VND gibi nispeten düşük satış fiyatlarına sahip olmalarına rağmen, 20'den fazla kez satışa açılmış ve hala satılmamıştır. Bunun nedeni, bu bölgelerdeki altyapı bağlantısının hala sınırlı olmasıdır.

Yeni sosyal konut satın alırken dikkatli olun

Henüz tamamlanmamış olmasına rağmen, NHS Trung Van sosyal konut projesi (Nam Tu Liem) ikincil piyasadaki aracılar tarafından satışa sunulmak üzere yaygın olarak ilan edildi.

Dau Tu Gazetesi muhabiri, ev alıcısı kılığında emlakçı Bay Tuan ile görüştü ve NHS Trung Van'daki dairenin metrekare başına 41 milyon VND'ye (orijinal fiyatı metrekare başına 19,5 milyon VND) yeniden satıldığını öğrendi. Bay Tuan'a, öngörülen sosyal konut politikalarından yararlanamayacağını defalarca söylemesine rağmen, muhabir yine de emlakçı tarafından Proje'de bir daire satın alabileceğine dair güvence aldı.

"Kırmızı defteri devredebilmek için 5 yıl sosyal konutta yaşamanız gerekiyor. Şimdi, özel belgeyi noterden onaylatarak satın alacağım. Endişelenmeyin," diye onayladı Tuan.

Ancak SPE.R araştırma biriminin kurucusu Bay Tran Vu'ya göre, yukarıdaki davadaki aracı kurum, kavramı bilerek karıştırmıştır.

"Noter tasdiki, devletin medeni hukuk ilişkilerini koruduğunu gösteren hukuki bir değere sahiptir. Noter tasdikli bir belge, yalnızca icra memurunun doğrudan tanık olduğu gerçek olayları ve eylemleri kaydeden bir belgedir. Dolayısıyla, noter tasdikli bir belge, noter tasdikli bir belgeden farklıdır ve özellikle gayrimenkul işlemlerinde olmak üzere hukuki ilişkilerde noter tasdikli bir belgenin yerini tutamaz," diye vurguladı Bay Tran Vu.

SPE.R uzmanı, yeni sosyal konut projelerinin gerekli ikamet süresini karşılamaması nedeniyle bazı satıcıların el yazısıyla belge imzalayıp noter tasdikli belgeler düzenleyerek 'yasayı atlattığını' söyledi. Ancak, özellikle hukuki değer açısından bakıldığında, yukarıdaki form bir satış sözleşmesinin yerine geçemez ve devlet tarafından noter tasdikli olamaz.

Ev sahibi, 5 yıllık süre dolmadan daireyi tekrar satmak isterse, yönetmeliğe göre sadece proje yatırımcısı ve sosyal konut poliçelerinden yararlanma hakkı olan kişiler olmak üzere 2 kişinin satın almasına izin veriliyor.

Bay Tran Vu, "Ev sahibi ve alıcı, sosyal konut alım satımını mevzuata aykırı olarak kasıtlı olarak yapmaya devam ederse, alım satım sözleşmesi ve devri geçersiz sayılacaktır. Alıcı, sosyal konutu yönetim birimine devretmek zorunda kalacaktır. İşlem kasıtlı olarak yapılırsa, hem ev sahibi hem de alıcı idari yaptırımlara maruz kalacaktır," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html