Yatırımcılar, kâr elde etmenin ötesinde, olumlu bir marka imajı oluşturarak ve toplum için sürdürülebilir değer yaratarak sosyal sorumluluklarını da gösterirler. Bu, yatırım risklerini en aza indirmeye yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda daha iyi bir kentsel çevre oluşturulmasına da katkıda bulunur.
Ancak uzmanlar, gayrimenkul projelerinin getirdiği sosyal değeri doğru bir şekilde ölçmenin önemli bir zorluk olmaya devam ettiğini de kabul ediyor. Asya -Pasifik bölgesi Sürdürülebilir Kalkınma ve ESG Kıdemli Direktörü Sam Crispin, birçok geliştirici ve gayrimenkul yöneticisinin topluma katkıda bulunduğunu ancak hedeflerin belirlenmesinden sonuçların ölçülmesine kadar net bir değerlendirme sisteminin oluşturulmasının oldukça sınırlı kaldığını belirtti.
Çevresel düzenlemeler "yeşil yıkama"yı (haksız rekabet avantajı elde etmek için yeşil reklamcılığı sahtekarlıkla yapmayı) önlemeye yardımcı olduğu gibi, ESG'nin (çevre, toplum, yönetişim) sosyal boyutu da net bir yasal çerçeve ve değerlendirme standartları gerektirmektedir.
Sam Crispin, "Birleşik bir ölçüm sisteminin olmaması, işletmelerin projelerin sosyal değeri hakkında yanlış iddialarda bulunmasına, sektörün itibarını zedelemeye ve kamu güvenini aşındırmaya yol açacaktır" diye vurguladı.
Bu nedenle, sosyal değeri ölçmede şeffaflık, gayrimenkul şirketlerini topluma fayda sağlayan projelere daha fazla yatırım yapmaya teşvik edecektir. Binaların olumlu sosyal etkiye dayalı olarak değerlendirilmesi, yalnızca imajlarını iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda çevre sektöründe olduğu gibi karlılıklarının artmasına da yol açabilir.
Özellikle, en başından itibaren sosyal değere yatırım yapmak, projeyi daha sürdürülebilir hale getirecek ve uzun vadeli kârlar sağlayacaktır. Savills Vietnam Gayrimenkul Yönetimi Kıdemli Direktörü Bayan Tran Minh Ai, sosyal açıdan anlamlı projeler yaratmak için yatırımcıların ve geliştiricilerin planlamadan tamamlanmaya kadar tüm proje yaşam döngüsünü göz önünde bulundurmaları gerektiğini analiz etti.
Projelerin içine sosyal değerleri entegre etmek sadece bir trend değil, aynı zamanda sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak için acil bir gerekliliktir. Bu nedenle, işletmelerin kültürel bir dönüşüme ihtiyacı vardır; topluma fayda sağlayan projelere öncelik vermeli ve yerel topluluklarla güçlü ilişkiler kurmalıdırlar.
Bu uzman, gayrimenkul projelerinin yönetimi ve işletimi sırasında, geliştirici, yönetim kurulu, kiracılar veya yerleşik topluluk da dahil olmak üzere paydaşların, projenin ve ilgili topluluğun sosyal değerini artırmak için net ve uygun bir strateji geliştirmek üzere birleşik bir vizyona sahip olmaları gerektiğini önermektedir.
Aslında, binaların ve paydaşların projenin ve içindeki topluluğun sosyal değerini artırmaları için birçok fırsat bulunmaktadır. Örneğin, işbirlikçi faaliyetler yoluyla, yerel hayır kurumlarını destekleyerek veya kültürel ve insani çeşitliliği teşvik eden faaliyetleri destekleyerek, proje daha güvenli, daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir topluluklar oluşturmaya katkıda bulunabilir.
Ayrıca, proje, yerel işletmelerin sürdürülebilir ve sorumlu iş uygulamalarına sahip olmalarını destekleyerek, onlara ilgili faaliyetlerde tedarikçi veya ortak olma fırsatları yaratabilir.
Ayrıca, ofisler, perakende alanları ve üniversiteler gibi bazı ticari projeler, genç işletmelerin, girişimlerin ve kültürel grupların proje alanları içinde yaratıcı ve anlamlı topluluk alanları oluşturmalarını teşvik eden alanlar yaratabilir...
Tran Minh Ai Hanım'a göre, şu anda karbon emisyonlarını en aza indirme ve ekosistemi koruma hedefiyle, Vietnam'daki gayrimenkul projeleri ağaç dikmeyi veya peyzaj tasarımı yapmayı, yaban hayatı koruma faaliyetlerine katılmayı ve biyoçeşitliliği sağlamayı veya yeşil ulaşım çözümlerini teşvik etmeyi düşünebilir.
Savills'in araştırması, geliştiricilerin, yatırımcıların ve paydaşların bir projedeki sosyal değeri, sadece bir gider olarak değil, giderek daha çok bir yatırım olarak görmeye başladığını gösteriyor.
Gayrimenkulün topluma sağlayabileceği değer gibi soyut bir faktörü değerlendirmek kolay bir süreç değildir. On yıl önce, çevresel kaygılar – ESG'deki E unsuru – de belirsiz ve ölçülmesi zordu. Ancak Savills uzmanlarına göre, çevresel faktör artık iş operasyonlarında ve yeni bir gayrimenkul projesinin geliştirilmesinde vazgeçilmez bir değer haline geldi.
Giderek artan küresel sosyal sorunlar bağlamında, ESG'nin sosyal (S) unsuru gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli bir rol oynamaktadır. Eşitsizliğin artması, konut kıtlığı ve diğer sosyal sorunlar, gayrimenkul yatırımcılarını ve işletmelerini faaliyetlerinin toplum üzerinde olumlu etkiler yaratabileceğini fark etmeye yöneltmiştir. Sosyal sorumluluk faaliyetlerinin proje yönetimi ve operasyon süreçlerine entegre edilmesi kaçınılmaz bir trend haline gelmektedir.
Savills'in Sosyal Değer Direktörü Wesley Ankrah şunları belirtti: "Binaların çevresel etkisini değerlendirmek artık yaygın bir uygulama. Ancak gayrimenkulün sosyal etkisi de çok önemli bir rol oynuyor. Soru şu: Yatırımcılar sadece çevre dostu olmakla kalmayıp aynı zamanda çeşitli, canlı topluluklar oluşturmaya ve sosyal eşitliği sağlamaya katkıda bulunan gayrimenkul projelerini nasıl yaratabilirler? Bu, uygun fiyatlı konut sağlamayı, sağlık ve eğitim gibi kamu hizmetlerine erişimi genişletmeyi ve daha fazla iş fırsatı yaratmayı içeriyor."
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
Yorum (0)