Yatırımcılar kâr elde etmenin yanı sıra sosyal sorumluluklarını da sergiler, olumlu bir marka imajı oluşturur ve toplum için sürdürülebilir değerler yaratırlar. Bu, yalnızca yatırım risklerini en aza indirmeye yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda daha iyi bir kentsel çevrenin inşasına da katkıda bulunur.
Ancak uzmanlar şu yorumu da yaptı: Gayrimenkul projelerinin getirdiği toplumsal değeri doğru bir şekilde ölçmek hâlâ büyük bir zorluk. Sürdürülebilir Kalkınma ve ESG Asya- Pasifik Kıdemli Direktörü Sam Crispin, birçok geliştirici ve varlık yöneticisinin topluma katkıda bulunmasına rağmen, hedef belirlemeden sonuçları ölçmeye kadar net bir değerlendirme sisteminin kurulmasının hâlâ oldukça sınırlı olduğunu belirtti.
Çevresel düzenlemeler yeşil aklamayı önlemeye yardımcı olduğu gibi, ESG'nin (çevresel, toplumsal ve yönetişim) sosyal unsurunun da net bir yasal çerçeveye ve değerlendirme standartlarına ihtiyacı vardır.
Sam Crispin, "Birleşik bir ölçüm sisteminin olmaması, işletmelerin projelerin sosyal değeri hakkında yanlış iddialarda bulunmasına, sektörün itibarının zedelenmesine ve kamuoyunun güveninin kaybolmasına yol açacaktır" diye vurguladı.
Bu nedenle, sosyal değerin ölçülmesinde şeffaflık, gayrimenkul şirketlerini topluma fayda sağlayan projelere daha fazla yatırım yapmaya teşvik edecektir. Binaların olumlu sosyal etkilerine göre değerlendirilmesi, yalnızca imajlarını güçlendirmekle kalmaz, aynı zamanda çevre sektöründe olduğu gibi kârlılık artışına da yol açabilir.
Özellikle erken aşamalardan itibaren sosyal değere yatırım yapmak, projenin daha sürdürülebilir hale gelmesine ve uzun vadeli kârlar getirmesine yardımcı olacaktır. Savills Vietnam Gayrimenkul Yönetim Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Tran Minh Ai, sosyal açıdan anlamlı projeler yaratmak için yatırımcıların ve geliştiricilerin, projenin planlama aşamasından tamamlanmasına kadar tüm yaşam döngüsünü göz önünde bulundurmaları gerektiğini analiz etti.
Sosyal değerleri projelere entegre etmek yalnızca bir trend değil, aynı zamanda sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak için acil bir gerekliliktir. Bu nedenle, işletmelerin kültürel bir değişime gitmesi, topluma fayda sağlayan projelere öncelik vermesi ve yerel topluluklarla yakın ilişkiler kurması gerekmektedir.
Bu uzman, gayrimenkul projelerinin yönetimi ve işletilmesi sürecinde yatırımcılar, yönetim kurulları, kiracılar veya projede yer alan konut topluluğu dahil olmak üzere paydaşların, proje ve ilgili topluluklar için sosyal değeri artıracak net ve uygun bir stratejiye sahip olmak için birleşik bir vizyona sahip olmaları gerektiğini önermektedir.
Aslında, binaların ve paydaşlarının projelerine ve topluluklarına sosyal değer katmaları için birçok fırsat bulunmaktadır. Örneğin, iş birliği faaliyetleri, yerel hayır kurumlarını destekleme veya kültürel ve insani çeşitliliği teşvik eden faaliyetleri destekleme yoluyla projeler, daha güvenli, daha sağlıklı ve daha sürdürülebilir topluluklar inşa etmeye katkıda bulunabilir.
Ayrıca proje, işletmelerin ilgili faaliyetlerde proje tedarikçisi veya ortağı olma fırsatları yaratarak yerel alanda sürdürülebilir ve sorumlu bir şekilde faaliyet göstermelerine destek sağlamaya katkıda bulunabilir.
Ofis, perakende, üniversite gibi bazı ticari projeler bile, proje kampüsü içerisinde topluluk için yaratıcı ve anlamlı mekanlar kurmak amacıyla genç işletmelerin, yeni kurulan şirketlerin ve kültür gruplarının faaliyetlerini teşvik edecek alanlar yaratabilir...
Bayan Tran Minh Ai'ye göre, karbon emisyonlarını azaltma ve ortak ekosistemi koruma amacıyla Vietnam'daki gayrimenkul projeleri ağaç dikme veya peyzaj tasarımı projelerini değerlendirebilir, yaban hayatı koruma faaliyetlerine katılabilir ve faaliyet çeşitliliğini sağlayabilir veya yeşil ulaşım çözümlerini teşvik edebilir.
Savills'in araştırması, geliştiricilerin, yatırımcıların ve paydaşların bir projedeki sosyal değeri sadece bir maliyet olarak değil, bir yatırım olarak görmeye başladığını gösteriyor.
Gayrimenkulün topluma katabileceği değer gibi somut olmayan bir faktörü değerlendirmek kolay bir süreç değildir. On yıl önce, çevresel kaygılar (ÇSY'deki E faktörü) de oldukça belirsiz ve ölçülmesi zordu. Ancak Savills uzmanlarının aktardığına göre, artık çevresel faktörler hem iş operasyonlarında hem de yeni bir gayrimenkul projesi geliştirme sürecinde vazgeçilmez bir değer haline geldi.
Giderek daha acil hale gelen küresel sosyal sorunlar bağlamında, ESG'deki sosyal faktör (S), gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli bir rol oynamaktadır. Artan eşitsizlik, konut sıkıntısı ve diğer sosyal sorunlar, gayrimenkul yatırımcılarını ve işletmelerini faaliyetlerinin toplum üzerinde olumlu etkiler yaratabileceğinin farkına varmaya yöneltmiştir. Sosyal katkı faaliyetlerini proje yönetimi ve işletme sürecine entegre etmek kaçınılmaz bir trend haline gelmektedir.
Savills Sosyal Değer Direktörü Bay Wesley Ankrah şunları söyledi: Günümüzde, binaların çevre üzerindeki etkisinin değerlendirilmesi oldukça yaygınlaştı. Ancak gayrimenkulün sosyal etkisi de son derece önemli bir rol oynuyor. Asıl soru, yatırımcıların yalnızca çevre dostu değil, aynı zamanda çeşitli ve dinamik topluluklar inşa etmeye ve sosyal eşitliği sağlamaya da katkıda bulunan gayrimenkul projelerini nasıl yaratabilecekleridir. Bu, uygun fiyatlı konut sağlamayı, sağlık ve eğitim gibi kamu hizmetlerine erişimi genişletmeyi ve daha fazla iş fırsatı yaratmayı içerir.
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
Yorum (0)