Ho Chi Minh şehrindeki birçok sanayi bölgesi arazi edinimi sorunları nedeniyle tıkanmış durumda.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok sanayi sitesi, yıllar önce kurulmasına karar verilmesine rağmen, arazinin temizlenmemiş olması nedeniyle hala durgun.

Vinh Loc Endüstri Parkı. Fotoğraf : Le Toan

Asıl sorun saha temizliği.

Ho Chi Minh Şehri İhracat İşleme ve Endüstri Bölgeleri Kurumu (Hepza) Yatırım Yönetimi Daire Başkanı Nguyen Thi Bich Ngoc, yakın zamanda yaptığı bir toplantıda, "Ho Chi Minh Şehri'ndeki sanayi bölgelerine yatırım çekmek için ayrılan temiz arazi fonu şu anda yalnızca 74 hektar, ancak birçok bölgeye dağılmış ve parçalanmış durumda. Sanayi bölgelerindeki birçok arazi parselinin inşaat çalışmaları devam ediyor, bu nedenle yatırım çekecek geniş bir alan yok," dedi.

Arazi fonu eksikliği, Ho Chi Minh Şehri'nin büyük projeler çekmesini engelleyen en büyük "darboğaz" olup, şehre gelen yabancı yatırım sermayesi son yıllarda sürekli olarak azalmıştır. Şehirdeki birçok sanayi parkı 20 yıl önce Başbakan tarafından kurulmuş, ancak arazi temizleme sorunları nedeniyle henüz inşa edilmemiştir.

Hepza, Haziran 2024 sonunda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne yavaş ilerleyen sanayi parkı projeleri hakkında 1784/BQL-VP sayılı bir rapor yayınladı. Özellikle Binh Chanh bölgesinde, yüzlerce hektarlık alana sahip ve gelişimi yavaş olan 4'e kadar sanayi parkı bulunmaktadır. Bunlardan 2002 yılında kurulan 67 hektarlık Phong Phu Sanayi Parkı, arazi kiralamak için henüz altyapı inşa etmemiştir.

Hepza'nın raporuna göre, Phong Phu Endüstri Parkı Projesi henüz saha temizliğini tamamlamadı. Yatırımcı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile arazi kiralama sözleşmesi imzalamadı. Proje şimdiye kadar altyapı inşaatını tamamlamadı ve faaliyete geçmedi. Proje 20 yıldır durduğu için kalan işletme süresi sadece 30 yıl. Hepza, böyle bir işletme süresiyle yatırım çekmenin zor olacağına inanıyor.

Yine Binh Chanh bölgesinde bulunan 56 hektarlık Vinh Loc Endüstri Parkı genişleme projesi henüz hayata geçirilmedi. Proje kapsamında arazi edinimi duyuruldu ve arazi etüdü, ölçüm ve sayım çalışmaları gerçekleştirildi, ancak Binh Chanh bölgesi Tazminat ve Saha Temizleme Kurulu ile bir tazminat sözleşmesi imzalanamadığı için şu anda askıya alındı.

Cho Lon İthalat-İhracat ve Yatırım Anonim Şirketi'nin (Vinh Loc Endüstri Parkı genişlemesinin altyapı yatırımcısı), kamu iktisadi teşebbüsünden anonim şirkete dönüşümün nihai hesabını yapmak üzere, ilgili devlet kurumunun Proje'deki yatırım maliyetlerini yeniden değerlendirmesini beklediği bilinmektedir. Ayrıca, Proje alanındaki arazi fiyatlarındaki artış, arazi temizleme için tazminat maliyetlerinin artmasına yol açarak tazminat ödemesini zorlaştırmakta ve Proje'nin yatırım verimliliğini etkilemektedir.

Aynı çıkmazda, 200 hektarlık Vinh Loc 3 Endüstri Parkı da bulunmaktadır. Bu proje, tazminat, arazi temizliği ve yeniden yerleşim süreçlerinde takılıp kaldığı için hayata geçirilememektedir.

Yukarıdaki projelerden farklı olarak, 319 hektarlık alana sahip Le Minh Xuan 2 Endüstri Parkı Projesi, yatırımcı Le Minh Xuan 2 Endüstri Parkı Yatırım Anonim Şirketi'nin sermayedar ortaklarla iş birliği sözleşmesini henüz feshetmemiş olması nedeniyle tıkanmıştır. Bu nedenle, Proje sonraki adımları gerçekleştirememektedir.

Acilen 11 yeni sanayi parkı ekleyin

Hepza verilerine göre Ho Chi Minh şehrinde yaklaşık 6 bin hektarlık sanayi alanı planlanıyor ancak 1.500 hektara kadar olan alan yasal veya arazi temizleme sorunlarıyla boğuşuyor.

Hepza Yatırım Yönetimi Departmanı Başkanı Bayan Nguyen Thi Bich Ngoc, Ho Chi Minh şehrinde yeni sanayi parklarına yatırım yaparken karşılaşılan sorunların çoğunlukla saha temizleme tazminatı, kamu malı... ile ilgili olduğunu söyledi. Bu, uzun yıllardır var olan zor bir sorun.

Hepza, 2024 yılında ihracat işleme bölgeleri ve sanayi parklarına 550 milyon ABD doları tutarında yatırım çekmek gibi mütevazı bir hedef belirledi. Şehrin yatırım çekmek için yalnızca 74 hektarlık "temiz" sanayi arazisine sahip olması göz önüne alındığında, bu hedefin uygulanabilir olduğu düşünülüyor. Ngoc, "Şehir, yatırım çekmek için yeni arazi fonları sağlamak adına engelleri kaldırma çalışmalarını sürdürüyor," dedi.

Birçok sanayi bölgesi şantiye temizliğiyle boğuşurken, tüm beklentiler toplam 668 hektarlık alana sahip Pham Van Hai Sanayi Bölgesi I ve II'ye (Binh Chanh Bölgesi) odaklanmış durumda. Ho Chi Minh şehrindeki diğer sanayi bölgelerinin inşaatına kıyasla, Pham Van Hai Sanayi Bölgesi I ve II, buradaki arazi fonunun %97'sinin Ho Chi Minh şehri tarafından yönetilen tarım arazisi olması nedeniyle çok daha avantajlı, ancak arazi şapla yoğun bir şekilde kirlenmiş ve sürekli tuzlu olduğundan ekonomik verimlilik düşük, bu nedenle şantiye temizliği fazla zaman almıyor.

Hepza, şu anda Pham Van Hai Endüstri Parkı I ve II için yatırım prosedürlerini tamamlıyor. Plana göre, bu endüstri parkının inşaatına 2025 yılında başlanacak ve arazi en erken 2026 veya 2027'de kiralanabilir hale gelecek.

Hepza, önümüzdeki yıllarda yatırım çekecek daha fazla sanayi arazisine sahip olmak için bir dizi yeni sanayi parkı eklemeyi önerdi. Hepza İnşaat Planlama Departmanı Başkanı Bay Nguyen Thanh Binh, Yönetim Kurulu'nun verimsizce kullanılan tarım arazilerini tespit etmek için departmanlar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordineli çalıştığını ve bunları sanayi ve hizmet geliştirme arazisine dönüştürmeyi önerdiğini söyledi.

Bay Binh, "Ho Chi Minh Şehri'nin planlama düzenlemelerini hazırlamakla görevli iki kurum olan Planlama ve Mimarlık Bakanlığı ile Planlama ve Yatırım Bakanlığı'na, önümüzdeki yıllarda planlamaya toplam 4.127 hektarlık alana sahip 11 yeni sanayi parkı eklenmesini öneren bir belge gönderdik" dedi.

Ho Chi Minh Şehri Endüstri Parkı İşletmeleri Derneği Başkanı Bay Dao Xuan Duc, yeni yatırım dalgasını kaçırmamak için diğer ülkelerden Vietnam'a yönelen yatırım dalgasının devam ettiğini söyledi. Ho Chi Minh Şehri, arazi fonlarındaki darboğazları gidermekte yavaş davranırsa, fırsatı kaçıracaktır.

Bu yatırımcıları "kartallara" benzetti, ancak Ho Chi Minh Şehri'nin şu anda sadece bir "serçe yuvası" var ve bu da "kartalları" çekip orada tutmaya yetmiyor. Bay Duc, "Ho Chi Minh Şehri arazi darboğazını aşamazsa, sanayiyi geliştirmek zor olacak, arazi olmadan da yatırım çekmek imkansız olacak" diye vurguladı.

Kaynak: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html