Revize Edilen Arazi Kanunu'ndaki öne çıkan yeni politikalar

Toprak Hukuku, ülkenin siyasal , sosyo-ekonomik, ulusal savunma, güvenlik ve çevre koruma yaşamında özel önem ve öneme sahip; toplumun her kesimini ve iş dünyasını derinden etkileyen; aynı zamanda da çok zor ve karmaşık bir hukuk projesidir.

Arazi Kanunu'nda (değiştirilen) yüzlerce yeni içerik bulunmakta olup, bunlar 5 yeni konu grubunda özetlenebilir: Arazi kullanıcılarının hak ve çıkarlarını daha iyi korumaya yönelik düzenlemeler; kişilerin ve işletmelerin araziye erişimine ilişkin düzenlemeler; arazi kullanım verimliliğini artırmaya yönelik düzenlemeler; arazi finansmanına ilişkin düzenlemeler ve Devletin arazi kullanım yönetiminin etkinliğini artırmaya yönelik düzenlemeler.

Buna göre, 2024 Tapu Kanunu, Devletin arazileri geri alacağı durumları açıkça sıralıyor, tazminat seçeneklerini çeşitlendiriyor ve 1 Temmuz 2014'ten önce belgesiz araziler için kırmızı kitap verilmesine ilişkin ayrıntılı düzenlemeler getiriyor...

Belgesiz arazilere kırmızı kitap verilmesine ilişkin düzenlemelerin gevşetilmesi

Tapu Kanunu (Değişik) hükümlerine göre, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce tapuda belgesi olmayan, ihtilafı bulunmayan ve tapu kanunlarına aykırılığı bulunmayan hane ve şahısların tapuları kırmızı kitap olarak tescil edilecek...

Revize edilen arazi kanununda vurgulanan yeni politikalar 1 — Yeniden düzenlenen Tapu Kanunu'nda, belgesiz arazilere kırmızı kitap verilmesine ilişkin düzenlemeler genişletiliyor.

Yasa, belgesiz araziler için kırmızı kitap verilen durumları şu şekilde gruplara ayırıyor: Birincisi, 18 Aralık 1980'den önce arazi kullanmış ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından aralarında herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanmış haneler ve kişiler. İkincisi, 18 Aralık 1980 ile 15 Ekim 1993 arasında arazi kullanmış ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından aralarında herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanmış haneler ve kişiler. Üçüncüsü, 15 Ekim 1993 ile 1 Temmuz 2014 arasında arazi kullanmış ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından aralarında herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanmış haneler ve kişiler.

Yukarıdaki durumlarda kırmızı kitap verilmesine ilişkin özel düzenlemeler farklı şekilde uygulanmaktadır.

Planlama ve arazi kullanım planlamasında yenilik

Arazi kullanım planlaması ve planları konusunda, Arazi Kanunu'nun (değişiklik yapılan) hükümleri, arazi kullanım planlaması ve planlarının yapım sürecini, içeriğini ve yöntemlerini yenileme yönünde iyileştirilmiştir. Bu, istişareler düzenleyerek tanıtımın, şeffaflığın ve halkın arazi kullanım planlamasına katılımının artırılmasını içermektedir.

Kanun aynı zamanda, planlama alanlarında arazi kullanıcılarının haklarının uygulanmasına ilişkin yönetmelikleri tamamlar ve düzenler. Buna göre, arazi kullanım planlaması ilan edilmiş ancak ilçe düzeyinde yıllık arazi kullanım planı yoksa, arazi kullanıcıları araziyi kullanmaya ve haklarını kullanmaya devam edebilir.

Planlama ve arazi kullanım planlarına ilişkin düzenlemelerde yapılacak yeniliklerin, arazi kaynaklarının sosyo -ekonomik kalkınma sürecinde girdi olarak kullanılması, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması, Parti ve Devlet politikası olarak ülkemizin yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline gelmesi yolunda itici güç oluşturulması yönünde temel oluşturması beklenmektedir.

Arazi kurtarma davalarına ilişkin özel düzenlemeler

Arazi geri kazanımı, tazminat ve iskân desteğine ilişkin olarak, değiştirilen Arazi Kanunu, Devletin ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri kazanımı yaptığı durumları özel olarak düzenlemiştir.

Devletin bu durumda tahsil edebileceği projeler şunlardır: Bayındırlık işleri inşaatı; Devlet daireleri merkez binası inşaatı, bayındırlık işleri ve diğer işler.

Devletin ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri kazanımına ilişkin 31 özel dava ile temel olarak kapsam altına alınmıştır. Ayrıca, yasa, ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri kazanımının usul ve esaslarını, demokrasi, tarafsızlık, adalet, tanıtım, şeffaflık, zamanındalık ve kanun hükümlerine uygunluğun sağlanması; toplumun ortak çıkarları ve toplumun ve yerelin sürdürülebilir, medeni ve çağdaş kalkınması için birçok yeni maddeyle açıkça düzenlemektedir.

Revize edilen arazi kanununun 2. bölümünde vurgulanan yeni politikalar — Devlet, ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla 31 davada araziyi geri aldı.

Arsa fiyat listesi her yıl güncellenmektedir

Değiştirilen Tapu Kanunu, gerçek piyasa gelişmelerine yakın uyumu sağlamak ve tapu fiyat listelerinin uygulama kapsamını genişletmek amacıyla yıllık tapu fiyat listelerinin yayınlanmasını öngörmektedir.

Değiştirilen kanunda ayrıca İl Halk Komitesinin, ertesi yılın 1 Ocak tarihinden itibaren ilan ve uygulama için arazi fiyat listesinin düzeltilmesi, düzeltilmesi ve tamamlanması veya yıl içerisinde düzeltilmesi, düzeltilmesi ve tamamlanması için Halk Meclisine karar sunmakla görevli olduğu ve Hükümete arazi fiyat listesinin gerçeklere uygun olarak güncellenmesini sağlayacak ayrıntılı düzenlemeler yapma görevini verdiği hükme bağlanmıştır.

Açık artırmasız arazi tahsisi davaları

Arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi hususunda, değiştirilen Arazi Kanunu'nda, açık artırma veya ihale olmaksızın arazi tahsisi halleri ile arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla alınması gereken haller, arazi kullanılarak proje hayata geçirilmek üzere seçilmiş yatırımcılara ihale yapılması halleri ve Merkez Komitesi'nin 18 sayılı Kararı'nın ruhuna uygun olarak, kira süresinin tamamı için bir defada ödeme yapılması suretiyle arazi kiralama halleri özel olarak düzenlenmiştir.

Kanun, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesine izin verme koşullarını ve yetkisini açıkça düzenlemektedir; pirinç ekimi, muhafaza ormanları, özel kullanım ormanları ve doğal orman olan üretim ormanları için arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesini onaylama yetkisinin tamamı il düzeyindeki Halk Konseyi'ne devredilmiştir.

[reklam_2]
Kaynak