Arazi Kanunu, ülkenin siyasi , ekonomik, sosyal, savunma, güvenlik ve çevre koruma hayatında özel bir öneme sahip, büyük bir yasa tasarısıdır; nüfusun ve iş dünyasının tüm kesimlerini derinden etkiler; aynı zamanda çok zor ve karmaşık bir yasa tasarısıdır.
Değiştirilen Arazi Kanunu, beş gruba ayrılabilen yüzlerce yeni hüküm içermektedir: arazi kullanıcılarının hak ve çıkarlarını daha iyi korumayı amaçlayan düzenlemeler; vatandaşlar ve işletmeler için araziye erişime ilişkin düzenlemeler; arazi kullanım verimliliğini artırmaya yönelik düzenlemeler; arazi finansmanına ilişkin düzenlemeler; ve devletin arazi kullanım yönetiminin etkinliğini artırmaya yönelik düzenlemeler.
Buna göre, 2024 Arazi Kanunu, devletin araziyi geri aldığı durumları özel olarak listeliyor, tazminat seçeneklerini çeşitlendiriyor ve 1 Temmuz 2014'ten önce belgesiz araziler için arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesine ilişkin ayrıntılı düzenlemeler getiriyor...
Belgesiz araziler için tapu senedi verilmesine ilişkin düzenlemelerin gevşetilmesi.
Değiştirilen Arazi Kanunu'na göre, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce tapu kayıt belgesi bulunmayan, ihtilaf konusu olmayan ve arazi kanunlarını ihlal etmeyen hanehalkı ve bireylere ait arazilere tapu kayıt belgesi (kırmızı kitap) verilecektir.
Değiştirilen Arazi Kanunu, belgesiz araziler için tapu belgesi verilmesine ilişkin hükümleri genişletiyor.
Kanun, belgesiz araziler için arazi kullanım sertifikası almaya hak kazanan durumları aşağıdaki gruplara ayırmaktadır: Birincisi, 18 Aralık 1980'den önce araziyi kullanan ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından arazi kullanımının ihtilafsız olduğu teyit edilen hane halkları ve bireyler. İkincisi, 18 Aralık 1980 ile 15 Ekim 1993 tarihleri arasında araziyi kullanan ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından arazi kullanımının ihtilafsız olduğu teyit edilen hane halkları ve bireyler. Üçüncüsü, 15 Ekim 1993 ile 1 Temmuz 2014 tarihleri arasında araziyi kullanan ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından arazi kullanımının ihtilafsız olduğu teyit edilen hane halkları ve bireyler.
Yukarıdaki durumlarda, arazi mülkiyet belgelerinin verilmesine ilişkin özel düzenlemeler farklı şekillerde uygulanmaktadır.
Arazi kullanım planlaması ve planlarının yeniden düzenlenmesi.
Arazi kullanım planlaması konusunda, değiştirilen Arazi Kanunu'nun düzenlemeleri, arazi kullanım planlamasının sürecini, içeriğini ve yöntemlerini yenilemek amacıyla iyileştirilmiştir. Bu, istişarelerin düzenlenmesi yoluyla arazi kullanım planlamasında şeffaflığın ve kamu katılımının artırılmasını da içermektedir.
Ayrıca, Kanun, planlı alanlarda arazi kullanıcılarının haklarının kullanımına ilişkin düzenlemeleri tamamlar ve iyileştirir. Buna göre, bir arazi kullanım planı ilan edilmiş ancak ilçe düzeyinde yıllık bir arazi kullanım planı yoksa, arazi kullanıcıları araziyi kullanmaya ve arazi kullanım haklarını kullanmaya devam edebilirler.
Arazi kullanım planlama düzenlemelerindeki yeniliklerin, arazi kaynaklarını sosyo-ekonomik kalkınma için bir girdi olarak kullanmanın, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırmanın ve Parti ve Devletin öngördüğü gibi Vietnam'ı yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline dönüştürme ivmesi yaratmanın temelini oluşturması beklenmektedir.
Arazi kamulaştırma davalarına ilişkin özel düzenlemeler.
Arazi edinimi, tazminat ve yeniden yerleşim desteği konularında, değiştirilen Arazi Kanunu, devletin ulusal ve kamu yararı doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma için arazi edindiği durumları özel olarak düzenlemiştir.
Bu durumda devletin araziyi geri alacağı projeler şunlar olmalıdır: kamu işlerinin inşası; devlet kurumlarının genel merkezlerinin, kamu hizmeti tesislerinin ve diğer durumların inşası.
Devletin ulusal ve kamu yararına yönelik sosyo-ekonomik kalkınma için arazi ıslahına ilişkin 31 özel vakayı ele alan yasa, temelde tüm yönleri kapsamaktadır. Buna ek olarak, yasa, ulusal ve kamu yararına yönelik sosyo-ekonomik kalkınma için arazi ıslahı prosedürlerini birçok yeni noktayla özel olarak düzenleyerek, demokrasi, objektiflik, adalet, açıklık, şeffaflık, zamanlılık ve kanuna uygunluğu güvence altına almaktadır; toplumun ortak iyiliği ve toplumun ve yerel bölgenin sürdürülebilir, medeni ve modern gelişimi için…
Devlet, ulusal ve kamu yararı doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma için 31 durumda araziyi geri aldı.
Arsa fiyat listeleri yıllık olarak güncellenmektedir.
Değiştirilen Arazi Kanunu, arazi fiyat listelerinin gerçek piyasa gelişmelerini yakından yansıtmasını sağlamak ve arazi fiyat listelerinin uygulama kapsamını genişletmek amacıyla yıllık arazi fiyat listelerinin yayınlanmasını öngörmektedir.
Değiştirilen kanun ayrıca, il halk komitesinin, bir sonraki yılın 1 Ocak tarihinden itibaren yayınlanacak ve uygulanacak arazi fiyat listesinin ayarlanması, değiştirilmesi ve tamamlanması konusunda karar verilmesi için il halk konseyine sunmaktan veya yıl içinde ayarlama, değiştirme ve tamamlama işlemlerini yapmaktan sorumlu olduğunu ve hükümete, arazi fiyat listesinin gerçeği yansıtacak şekilde güncellenmesini sağlamak için ayrıntılı düzenlemeler yapma görevini verdiğini belirtmektedir.
İhale veya açık artırma yapılmadan arazi tahsisi vakaları.
Arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım değişikliği izni konularında, değiştirilen Arazi Kanunu, açık artırma veya ihale olmaksızın arazi tahsisi durumlarını ve arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılmasını veya araziyi kullanan projeler için yatırımcı seçmek üzere ihale yapılmasını gerektiren durumları açıkça belirtmektedir. Ayrıca, Merkez Komitesi'nin 18 numaralı Kararı'nın ruhuna uygun olarak, tüm kiralama süresi için tek seferlik ödeme ile arazi kiralama durumlarını da belirtmektedir.
Kanun, arazi kullanım değişikliğine izin verilmesi için gereken şartları ve yetkiyi belirleyerek, pirinç ekimi yapılan arazi, koruma altındaki orman arazisi, özel kullanımlı orman arazisi ve doğal üretim orman arazisinin kullanım değişikliğini onaylama yetkisinin tamamını İl Halk Konseyine devretmiştir.
PV
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)