Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle kırmızı kitap düzenlenmesine ilişkin durumlar

Konutlar için kırmızı kitap düzenlenmesi

2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 148’inci maddesinde konut amaçlı taşınmazlar için Tapu Kullanma Hakkı ve Tapuya Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi’nin verileceği 6 durum düzenlenmiştir.

Öncelikle, aşağıdaki belgelerden birine sahip olan hanelere ve konut sahibi olan kişilere, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetini gösteren bir belge verilir:

- İmar mevzuatı hükümlerine göre yapı ruhsatı alınması gereken hallerde konut yapı ruhsatı veya süreli konut yapı ruhsatı;

- 5 Temmuz 1994 tarihinden önce Devlet Konutlarının Satışı ve Ticareti Hakkında 61-CP sayılı Kararnamede öngörülen Devlet Konutlarının Satışı ve Satın Alınmasına İlişkin Sözleşme veya Devlet Konutlarının Tasfiyesi ve Değerlemesi Hakkındaki Belgeler;

- Şükran, yardımlaşma ve dayanışma evlerinin teslimi veya bağışlanmasına ilişkin belgeler;

- 1 Temmuz 1991 tarihinden önce Devletin gayrimenkul yönetim politikaları ve sosyalist dönüşüm politikaları uygulama sürecinde yönettiği ve kullandığı gayrimenkuller hakkında 26/11/2003 tarihli ve 23 sayılı Milli Meclis Kararı, 1 Temmuz 1991 tarihinden önce gayrimenkul yönetim politikaları ve sosyalist dönüşüm politikaları uygulama sürecindeki gayrimenkullerin birtakım özel durumlarının çözümlenmesini öngören 2/4/2005 tarihli ve 755 sayılı Milli Meclis Daimi Komitesi Kararı hükümlerine göre, söz konusu gayrimenkullerin tüm halkın mülkiyeti olarak Devlete devredilmesine tabi olmadığı dönemlerde yetkili makamlarca verilen konut mülkiyetine ilişkin belgeler;

- 1 Temmuz 2006 tarihinden önce yapılan işlemlere ilişkin kanun hükümlerine göre yetkili merci Halk Komitesi tarafından noter tasdikli veya onaylanmış konut alım, satım, bağış, takas veya miras yoluyla intikal eden belgeler. 1 Temmuz 2006 tarihinden itibaren satın alınan, bağışlanan, takas edilen veya miras yoluyla intikal eden konutlar için, konut kanunu hükümlerine göre bu işleme ilişkin bir belgenin bulunması gerekmektedir. İnşaat yatırımı yapan bir gayrimenkul işletmesinden satın alınan konutların satışa sunulması durumunda, taraflarca imzalanmış bir konut alım satım sözleşmesinin bulunması gerekmektedir;

- Ev sahipliğini belirleyen mahkeme kararı veya yetkili devlet kurumunun yürürlüğe girmiş kararı veya belgesi;

- Yukarıda adı geçen belgelerden herhangi biri, üzerinde başka bir kişinin adı yazılı olup, ihtilaf konusu değildir.

İkinci olarak, 1 Temmuz 2006 tarihinden önce konutu bulunan ancak ilk davada belirtilen belgelere sahip olmayan haneler ve kişiler uyuşmazlık konusu değildir.

Üçüncüsü, yukarıdaki hükümler kapsamında olmayan ancak yapı ruhsatı alması gerekmeyen haneler ve kişiler; yapı ruhsatı alınması gereken hallerde, konutun yapı kanunu hükümlerine göre mevcut olduğuna dair ilçe düzeyindeki yapı yönetimiyle görevli yetkili makamdan alınacak belgenin bulunması gerekir.

Dördüncüsü, ticari amaçlı konut inşasına yatırım yapan yerli kuruluşlar, yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar ve yurtdışındaki Vietnamlıların, konut kanunu hükümlerine uygun belgelere sahip olmaları gerekmektedir. Bir konutun satın alınması, bağışlanması, miras alınması veya kanun hükümlerine uygun başka şekillerde sahip olunması durumunda, bu işlemle ilgili olarak kanun hükümlerine uygun belgeler sunulmalıdır.

Beşincisi, ev sahibinin söz konusu arsa üzerinde arazi kullanım hakkı bulunmaması halinde, arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgenin düzenlenmesi aşağıdaki şekilde yapılır:

- Vietnam'da konut sahibi olan yabancı kuruluş ve şahıslar için, konut kanunu hükümlerine göre konut işlemlerine ilişkin belgelerin bulunması gerekmektedir;

- Konut kanunu hükümlerine göre konut sahibi olanlar için, yukarıda belirtilen haller dışında, bu madde hükümlerine göre konut mülkiyetini tevsik eden belgeler ile arsa kira sözleşmesi veya sermaye katkı sözleşmesi veya ticari işbirliği sözleşmesi veya arsa sahibinin konut inşasını kabul ettiğine dair noter tasdikli veya kanun hükümlerine göre onaylı yazılı onayı gerekir.

Altıncısı, kanun hükümlerine göre karma amaçlı bir yapının, konut arazisi üzerinde kurulması halinde, yapı elemanı veya yapının tamamı olan taşınmaz için; arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilir; arsa kullanım süresi istikrarlı ve uzun sürelidir.

Ho Chi Minh City'de bir yerleşim bölgesi (Fotoğraf: Khong Chiem).

Konut dışı gayrimenkuller için kırmızı kitap düzenlenmesi

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 149. maddesinde konut dışındaki yapılarda kullanılmak üzere arsa ve araziye bağlı taşınmazların mülkiyetine ilişkin belge verilmesi gereken 6 durum düzenlenmiştir.

Öncelikle, inşaat işleri sahibi olan hanelere, bireylere ve yerleşim yerlerine, aşağıdaki belgelerden birine sahip olmaları halinde, Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyetine İlişkin Belge verilir:

- İnşaat mevzuatı hükümlerine göre inşaat ruhsatı alınması zorunluluğu olması halinde inşaat ruhsatı veya geçici inşaat ruhsatı;

- Devletin yönetimi ve kullanımı için düzenleme yaptığı durumlar hariç olmak üzere, yetkili makamlarca zaman içinde verilmiş yapı eserlerinin mülkiyetine ilişkin belgeler;

- Kanun hükümlerine göre inşaat eserlerinin satın alınmasına, satılmasına, bağışlanmasına veya miras yoluyla intikaline ilişkin belgeler;

- Yapı eserinin mülkiyetini tespit eden mahkeme kararı veya yetkili kamu kuruluşunun kesinleşmiş kararı veya belgesi;

- Yukarıda adı geçen belgelerden herhangi biri, üzerinde başka bir kişinin adı yazılı olup, ihtilaf konusu değildir.

İkinci olarak, 1 Temmuz 2004 tarihinden önce birinci davada belirtilen belgelere sahip olmayan yapı sahibi haneler, kişiler ve yerleşim birimleri açısından herhangi bir uyuşmazlık söz konusu değildir.

Üçüncüsü, hane halkı, şahıslar ve yerleşim yerlerinin, bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarındaki hükümlere tabi olmayan ancak yapı ruhsatına tabi olmayan yapı eserlerine sahip olmaları halinde, yapı eserlerinin yapı kanunu hükümlerine göre mevcut olduğuna dair ilçe düzeyindeki yapı yönetimiyle görevli yetkili makamdan alınacak belgenin bulunması gerekir.

Dördüncüsü, inşaat işleri yapan yerli kuruluşlar, yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar, diplomatik işlevi olan yabancı kuruluşlar, dini kuruluşlar, dini kuruluşlara bağlı kuruluşlar ve yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler, inşaat kanunu hükümlerine uygun belgelere sahip olmalıdır. Bir inşaat işini satın alma, bağış olarak alma, miras yoluyla edinme veya kanun hükümlerine uygun olarak başka şekillerde sahip olma durumunda, bu işlemle ilgili olarak kanun hükümlerine uygun belgeler sunulmalıdır.

Beşincisi, yapı eseri sahibinin o arsayı kullanma hakkı yoksa, bu maddede belirtilen yapı eserine ait mülkiyeti tevsik eden belgeler ve arsa kira sözleşmesi veya sermaye katkı sözleşmesi veya ticari işbirliği sözleşmesi veya yapı eserini kabul eden arsa sahibinin noter tasdikli veya kanunda belirtilen şekilde onaylı yazılı onayı bulunması halinde, arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilir.

Altıncısı, projenin çok sayıda yapı kalemi içermesi halinde, her bir yapı kalemi veya o yapı kaleminin kapladığı alanın her bir bölümü için Arsa Kullanım Hakkı ve Arsaya Bağlı Varlıkların Mülkiyetine İlişkin Belge verilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm