2024 Tapu Kanunu'na göre kırmızı kitap verilmeyen durumlar

Kırmızı kitapların verilmediği durumlar

2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 151. maddesinde, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmeyen haller düzenlenmiştir.

Özellikle bu Kanunun 151 inci maddesinin 1 inci fıkrasında, aşağıdaki hallerde arazi kullanıcılarına arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmeyeceği hükme bağlanmıştır:

Birincisi, kamu yararına kullanılan tarım arazileri.

İkinci olarak, bu Kanunun 7 nci maddesinde belirtilen hallerde yönetime tahsis edilen arazilerden, yönetime tahsis edilen arazi ile ortak kullanıma tahsis edilenler hariç olmak üzere, yetkili kamu kuruluşunun arazi tahsis veya kiralama kararına göre kullanılan arazi alanı için arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilir.

Yetkili makamlarca onaylanan yatırım projeleri kapsamında, yatırımcılardan kiralanan veya alt kiralanan araziler, altyapı inşaatı ve ticareti hariç olmak üzere, arazi kullanıcılarından kiralanan veya alt kiralanan araziler de bu kategoriye dahildir.

Üçüncüsü, 1 Şubat 2015 tarihinden önce tarım ve ormancılık işletmelerine tahsis edilmiş, sözleşme yapılmış, doğrudan sözleşme yapılmış, kiralanmış veya ödünç alınmış arazilerden kaynaklanan ve Devletin arazi kullanım bedeli almadan arazi tahsis etmesi şeklinde olan tarım ve ormancılık arazisi kullanıcılarına arazi kullanım hakkı tanınan durumlar hariç olmak üzere, sözleşmeli araziler...

Dördüncüsü, arazinin yetkili bir kamu kurumu tarafından arazi kurtarma kararına konu edilmiş olması, ancak arazi kurtarma kararının alındığı tarihten itibaren 03 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen kararın uygulanmamış olması hali hariçtir.

Beşincisi, arazinin ihtilaflı olması, haczedilmesi veya hukuk mahkemesi hükümlerine göre verilen kararların infazını sağlamak amacıyla başka tedbirlere tabi tutulması; arazi kullanım hakkının kanun hükümlerine göre geçici olağanüstü tedbirlere tabi tutulması.

Altıncısı, kamu yararına, ticari amaç gütmeden, arazi kullanım bedeli alınmadan, devlet tarafından kuruluşlara arazi tahsis edilmektedir.

İnşaat halindeki bir arazi (Fotoğraf: Tran Khang).

Kırmızı Kitap'a girmeyen arazilere bağlı taşınmazlara ilişkin düzenlemeler

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 2 nci maddesinin 151 inci fıkrası, aşağıdaki hallerde araziye bağlı taşınmaz mallara, Tapu Kullanma Hakkı ve Tapu Mülkiyeti Belgesi verilmeyeceğini hükme bağlamıştır:

Birincisi, bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen şekilde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden izin alınmamış veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden izin alınması için aranan şartları taşımayan arsa parselinin mülkiyetinin bulunduğu arsaya bağlı taşınmaz;

İkincisi, ana eserin inşası sırasında geçici olarak inşa edilen veya saz, bambu, rattan, yaprak, toprak gibi malzemelerle geçici olarak inşa edilen konutlar veya yapı işleri; ana eserin kapsamı dışında bulunan ve ana eserin yönetimine, kullanımına ve işletilmesine hizmet eden yardımcı işler;

Üçüncüsü, yetkili kamu kurumu tarafından tasfiye ilanı veya kararı ya da arazi geri kazanımı kararı verilmiş olan arazilere bağlı varlıklar, bu tür ilan veya kararın tarihinden itibaren 03 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen uygulamaya konulmamış olanlar hariç;

Dördüncüsü, yapı yasağı ilanından sonra yapılan konutlar ve yapılar; teknik altyapı tesisleri ile tarihi ve kültürel miras niteliğindeki eserlerin koruma sınır işaretlerine tecavüz eden veya bunları işgal eden yapılar; yetkili mercilerce planlama onayı yapıldıktan sonra oluşturulan ve oluşturulan varlıkların, tapu kullanma hakkı ve tapuya bağlı varlıkların mülkiyeti belgesinin verildiği tarihte onaylanan planlamaya uygun olmadığı arsaya bağlı varlıklar, bu Kanunun 148 ve 149 uncu maddelerinde belirtilen şekilde konut olmayan bir konut veya yapı eserinin sahibinin, İmar Kanunu hükümlerine uygun süreli yapı ruhsatına sahip olması durumu hariç;

Beşincisi, Maliye Bakanlığı'nın yönlendirmesi ile işletmelere konulan ve Devlet sermayesi olarak tanımlananlar hariç olmak üzere, Devlete ait varlıklar;

Altıncısı, bu Kanunun 148 ve 149 uncu maddelerinde yazılı hallerin dışında kalan arsalara bağlı varlıklar.

Özellikle 148. maddede konut amaçlı taşınmazlar için arsa kullanma hakkı ve arsaya bağlı taşınmaz mülkiyeti belgesinin verileceği 6 durum düzenlenmiştir.

Madde 149, konut dışı yapılar için arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı taşınmaz mülkiyeti belgesi verilmesini öngören 5 hali düzenlemektedir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm