Arazi değerlemesindeki hatalar nedeniyle, Quang Nam eyaleti, projenin arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmeye devam edebilmesi için yatırımcının ek arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri ödemeyi taahhüt etmesini şart koşmaktadır.
Quang Nam eyaleti, konut inşaat yatırım projelerinde arazi parselleme, değişikliklerin tescili ve devralanlara tapu verilmesi konularını ele almak üzere yakın zamanda bir belge yayınladı.
Bu durum, son zamanlarda Quang Nam eyaletinde kentsel ve konut projelerinin uygulanmasında karşılaşılan engellerden biri olmuştur.
Buna göre, Quang Nam ili, 1/500 planlamasına göre altyapı inşaatı tamamlanmış 14 konut projesi için, belirli arazi fiyatları yeniden onaylandıktan sonra yatırımcılardan ek arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerini ödeme konusunda yazılı taahhüt vermelerini talep etme ve bu hususu inceleme görevini Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne verme ilkesini kabul etmiştir.
Bu 14 konut projesi, 1/500 ölçekli detaylı planlamaya uygun olarak altyapı inşaatını tamamlamış ve tüm arazi kullanım ücretlerini ödemiştir. Ancak, arazi fiyatlarının belirlenmesindeki hatalar nedeniyle, arazi fiyatlarının yeniden onaylanmasını beklemek zorundadırlar.
 |
| Quang Nam'daki birçok konut projesinde arsa fiyatlarının belirlenmesinde hatalar yapılıyor ve bu nedenle arsa fiyatlarının yeniden onaylanması bekleniyor. |
Quang Nam eyaletine göre, yatırımcının ön ödeme yapmış olması ve ödenmemiş arazi kullanım ücretleri veya arazi kiralama ücretlerinin ek ödemesi için varlık güvencesi sağlama planı bulunması veya arazi fiyatı yeniden onaylandığında banka garantisi sunması durumlarında, belirli arazi fiyatı yeniden onaylandıktan sonra yazılı bir taahhütname sunulması gerekmektedir.
Bu politika, proje yatırımcılarına arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi sorununu çözmeye devam etmeyi ve yetki alanı dahilinde arazi parselleme, değişikliklerin tescili, arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi, konutların ve araziye bağlı diğer varlıkların devralanlara devredilmesi işlemlerini yürütmeyi amaçlamaktadır.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından incelenip karara bağlanan projeye bağlı olarak, sertifika verme oranı %90 veya %95'e kadar çıkmaktadır. Kalan kısım, İl Halk Komitesi'nin ilgili arazi fiyatını onaylamasının ve proje yatırımcısının ek mali yükümlülüklerini tamamlamasının ardından işleme alınacaktır.
Özellikle Tam Đàn beldesindeki (Phú Ninh ilçesi) Chiên Đàn Pazar Kasabası projesi için, arazi bölme, değişikliklerin tescili ve devralanlara arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesi işlemleri, yatırımcının projenin pazar bileşeninin inşaatını tamamlaması ve altyapının yerel yetkililer tarafından denetlenmesi, teslim edilmesi ve yönetilmesinden sonra gerçekleştirilecektir.
Arazi tahsisinin kısmen yapıldığı 8 proje için Quang Nam ili, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin tahsis edilen konut alanının en fazla %80'i için proje yatırımcılarına arazi kullanım hakkı sertifikalarını (blok bazında) işlemeye ve vermeye devam etmesine prensipte izin vermeyi kabul etmiştir.
Kalan arazi alanı, projenin yatırım ve inşaat işlemleri tamamlandıktan ve araziye ilişkin tüm mali yükümlülükler belirtildiği şekilde yerine getirildikten sonra ele alınacaktır.
Arazi parsellerinin bölünmesi, değişikliklerin tescili ve devralana arazi kullanım hakları, konut ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyet belgelerinin verilmesi, ancak bu projelerin altyapı inşaatının yönetmeliklere uygun olarak tamamlanmasından sonra gerçekleştirilecektir.
 |
| Quang Nam eyaletindeki birçok kentsel ve konut projesi engellerle karşı karşıya. |
Quang Nam eyaletine göre, bu 8 proje hala arazi tahsisi sorunlarıyla karşı karşıya olsa da, tahsis edilen arazi alanındaki altyapı yatırımlarını temel olarak tamamlamış ve projeler için daha önce onaylanan belirli arazi fiyat kararlarına göre arazi kullanım ücretlerini ve arazi kiralama ücretlerini ödemiştir.
Ancak, arazi fiyatlarının belirlenmesinde hata bulunan projeler, arazi fiyatlarının yeniden onaylanmasını beklemek zorundadır.
Devam eden 8 proje için Quang Nam eyaleti, projelerin uygulanmasına ve tamamlanmasına devam edilebilmesi için proje yatırımcılarından yerel yetkililerle aktif olarak koordinasyon sağlayarak kalan alan için tazminat ödemelerini ve arazi tahliyelerini tamamlamalarını talep etmektedir.
Durum çok zorlaşır ve arazi temizleme çalışmaları devam edemezse, detaylı planlamanın (1/500) değiştirilmesi ve projenin kentsel yenileme planından çıkarılması önerilmektedir…
Yorum (0)