Quang Nam, konut projelerine sertifika verilmesine ilişkin koşulları belirliyor.

Arazi fiyatlarının belirlenmesindeki hatalar nedeniyle Quang Nam eyaleti, yatırımcıların proje için arazi kullanım hakkı sertifikaları vermeye devam edebilmeleri için ek arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ödemelerini zorunlu kılıyor.

Quang Nam eyaleti, konut inşaatı yatırım projeleri için arazi paylaşımı, değişikliklerin tescili ve devralanlara sertifika verilmesi konularını ele alan bir belge yayınladı.

Bu, son zamanlarda Quang Nam eyaletinde kentsel ve konut projelerinin uygulanmasında karşılaşılan sorunlardan biridir.

Buna göre Quang Nam eyaleti, 1/500 planlamasına göre altyapı inşaatı tamamlanan 14 konut projesi için belirli arazi fiyatları yeniden onaylandıktan sonra yatırımcılardan ek arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ödemelerine ilişkin yazılı taahhüt talep etmek ve bu konuda inceleme yapmak üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı prensip olarak görevlendirmeyi kabul etti.

Bu 14 konut projesi, 1/500 detaylı planlamaya göre altyapı inşaatını tamamlamış ve tam arsa kullanım bedelini ödemiştir. Ancak, arsa bedelinin belirlenmesinde yapılan hatalar nedeniyle, arsa bedelinin yeniden onaylanmasını beklemek zorundadırlar.

Quang Nam'daki birçok konut projesinde arsa fiyatlarının belirlenmesinde hatalar bulunuyor, bu nedenle arsa fiyatlarının yeniden onaylanmasını beklemek zorunda kalıyorlar.

Quang Nam eyaletine göre, yatırımcının geçici bir ödeme yapması, ek arazi kullanım ücretleri, arazi kirası için geçici ödemeler için varlıkları güvence altına alma planı olması veya arazi fiyatının yeniden onaylanması sırasında banka garantisi olması durumunda, belirli arazi fiyatının yeniden onaylanmasından sonra yazılı bir taahhütte bulunması gerekmektedir.

Bu politikanın amacı, proje yatırımcılarına Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verilmesi ve arazi bölünmesi, değişikliklerin tescili, Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verilmesi, Ev Sahipliği Hakları ve araziye bağlı diğer varlıkların yetkiye göre devralanlara verilmesine ilişkin prosedürleri çözmektir.

Sertifika verme oranı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından incelenip karara bağlanan projeye bağlı olarak %90 veya %95'e kadar çıkabilmektedir. Kalan alan, İl Halk Komitesi'nin ilgili arazi fiyatını yeniden onaylaması ve proje yatırımcısının ek mali yükümlülükleri ödemesini tamamlamasının ardından karara bağlanacaktır.

Chien Dan Pazar Mahallesi projesine gelince, Tam Dan komünü (Phu Ninh bölgesi), arazi bölümü, değişikliklerin kaydı ve devralanlara Arazi Kullanım Hakkı Sertifikalarının verilmesi prosedürleri, yatırımcının projenin pazar bölümünün inşaatına yatırımını tamamlamasının, kabul edilmesinin ve altyapıyı yerel yönetime devretmesinin ardından gerçekleştirilecektir.

Kısmen arazi tahsisi yapılan 8 proje için Quang Nam ili, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, tahsis edilen konut arazi alanının en fazla %80'i için proje yatırımcılarına Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası (Block tarafından verilir) verilmesine yönelik çözüm sürecini sürdürmesi konusunda prensipte anlaştı.

Geriye kalan alan ise projenin tamamlanması ve arazi üzerindeki mali yükümlülüklerin öngörülen şekilde yerine getirilmesinin ardından çözümlenecektir.

Arsa parsellerinin bölünmesi, değişikliklerin tescili ve arsa kullanım hakkı, kat mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıkların tescil belgeleri, ancak bu projelerin alt yapı inşaatının mevzuata uygun olarak tamamlanmasından sonra devralanlara verilir.

Quang Nam eyaletindeki birçok kentsel ve konut projesi zorluklarla karşı karşıya.

Quang Nam eyaletine göre, bu 8 proje hala saha temizleme aşamasında, tahsis edilen arazi alanında altyapı yatırımını temel olarak tamamlamış ve projenin belirli arazi fiyatlarını onaylayan önceki kararlara göre arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ödemiş durumda.

Ancak arsa bedellerinin tespitinde hata bulunan projelerde, arsa bedellerinin yeniden onaylanması beklenecek.

Quang Nam eyaleti, 8 tamamlanmamış proje için proje yatırımcılarının, projenin uygulanmasına ve tamamlanmasına devam etmek amacıyla kalan alan için tazminat ve saha temizleme çalışmalarını tamamlamak üzere yerel yönetimlerle aktif olarak koordinasyon sağlamasını talep ediyor.

Çok fazla zorluk çıkması ve alanın temizlenmesinin mümkün olmaması halinde, detaylı planlamanın (1/500) düzeltilmesi, kentsel güzelleştirme projesinden çıkarılması önerilmektedir...

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html