Lüks daire satışlarında büyük artış yaşandı.

(NLDO) - Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı dairelerin azalması, orta bütçeli alıcıların Binh Duong, Dong Nai ve Long An'a yönelmesine neden oluyor.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, yakın zamanda yayınlanan 2024 Dördüncü Çeyrek Gayrimenkul Piyasası Özet Raporu ve 2025 Tahmini'nde, hem arzın hem de piyasa duyarlılığının 2024'ün dördüncü çeyreğinde iyileştiğini, ancak satış fiyatlarının yüksek kaldığını belirtti. Talep, daha uygun fiyatlar ve altyapı yatırımı ve geliştirme olanakları sunan komşu illere kaymaya devam etti.

Buna göre, Ho Chi Minh City'deki daire segmentinde iyileşme kaydedildi, ancak yine de sınırlı kaldı. Birincil arz, çeyreklik bazda %35 artışla 6.500 üniteye ulaştı. Yeni arz, çeyreklik bazda %243 artışla 2.700 üniteyi içeriyordu, ancak yıllık bazda %3'ün altındaydı.

2024 yılında, birincil konut arzı yıllık %10 artışla yaklaşık 11.900 birime ulaşacak. Uygun fiyatlı konut sayısı hâlâ kıt. C Sınıfı konut arzı, 2020 yılına göre yıllık %45 azalarak 2024 yılında 1.300 birime düşecek ve bu, son on yılın en düşük seviyesi olacak. 50 milyon VND/ ^m²'nin altındaki daire sayısı %20 azalarak toplam birincil konut arzının yalnızca %15'ini oluşturacak.

Lüks daireler büyük bir orana sahip. Fotoğraf: Son Nhung

Özellikle, Bay Troy Griffiths'e göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde satışlar 2.700 işlemle, bir önceki çeyreğe göre %43 artış ve bir önceki yıla göre %10 düşüşle, üst düzey projeler pazara liderlik etmeye devam ediyor. Emilim oranı ise bir önceki çeyreğe göre 2 puan, bir önceki yıla göre ise 1 puan artarak %42'ye ulaştı.

^M2'si 80 milyon VND'nin üzerinde olan lüks daire satışları çeyreklik bazda %561, yıllık bazda ise %2.118 artarak toplam işlemlerin %76'sını oluşturdu.

Dikkat çekici bir şekilde, 2024 yılında, %50 veya daha düşük fiyatlı dairelerin toplam satışlardan aldığı pay sadece %18 oldu. Bu, bu segmentin satışların %50'sini oluşturduğu 2020 yılına kıyasla keskin bir düşüş.

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı dairelerin kıtlığı, orta bütçeli alıcıları, fiyatların ^{metrekare başına} sadece 30-40 milyon VND arasında değiştiği Binh Duong , Dong Nai ve Long An gibi komşu pazarlara yönelmeye zorladı.

S22M Savills Araştırma Direktörü Giang Huynh'e göre, villa ve müstakil ev segmentinde, Ho Chi Minh Şehri 2024 yılında iki projeden sadece 197 daire satışa sunulacak. Birincil arz, yıllık bazda %2 düşüşle 970 ünite. Yıl boyunca yeni arz olmaması, birincil arzın çeyreklik ve yıllık bazda %20 azalarak 613 üniteye gerilemesine neden oldu. Ünite başına 30 milyar VND'nin üzerindeki segment, %74 pazar payıyla hakimiyetini sürdürüyor.

2025 yılında 10.000 dairenin satışa sunulması ve bunların %54'ünün B Sınıfı daireler olması bekleniyor. 2027 yılına kadar, 69 projeden gelen arzın 46.000'e çıkması bekleniyor. Thu Duc City'nin %52, Binh Tan'ın %11 ve 7. Bölge'nin %10 oranında satışa sunulması bekleniyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm