Gayrimenkulde nakit akışını erken çözün

Zorlu gayrimenkul piyasası bağlamında, işletmeler kredi kaynaklarına erişmekte, tahvil ihraç etmekte ve müşterilerden sermaye toplamakta zorluk çekiyor, bu da birçok işletmenin sermaye eksikliğine yol açarak proje uygulamasını geciktirmek veya geçici olarak askıya almak zorunda kalmasına neden oluyor.

Yüz binlerce milyarlık dong'un envanteri

Borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin yıllık mali raporlarından elde edilen eksik istatistikler, 2022 yılı sonu itibarıyla arsa fonları ve tamamlanmamış inşaat projelerinin envanter değerinin, öncesine göre keskin bir artışla yüz binlerce milyar VND'ye ulaştığını göstermektedir. Bu, büyük miktarda sermayenin arsada olduğu, ancak işletmenin uygulamaya devam etmek için parayı çeviremediği anlamına gelir. Örneğin, No Va Gayrimenkul Yatırım Grubu Anonim Şirketi'nin ( Novaland ) envanteri yaklaşık 134.500 milyar VND'dir; aynı dönemde %22,5'lik bir artış ve Novaland'ın varlıklarının %50'sinden fazlasını oluşturmaktadır. Şu anda, bu envanter esas olarak 3 büyük projede bulunmaktadır: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram ve yeni projelerin devrinden kaynaklanmaktadır.

Nam Long Yatırım Anonim Şirketi'nin de büyük miktarda envanteri bulunmaktadır. Bir önceki çeyreğe göre %7,5, 2021'in aynı dönemine göre ise %4 oranında azalış göstermesine rağmen, envanteri yaklaşık 15.000 milyar VND'dir. Nam Long'un envanterinin büyük kısmını, özellikle Izumi projesi, Southgate projesi, Paragon Dai Phuoc projesi, Vam Co Dong projesi (Waterpoint) ve Hoang Nam projesi (Akari) olmak üzere tamamlanmamış projeler oluşturmaktadır. Bu arada, Dat Xanh Grup Anonim Şirketi'nin envanteri de geçen yılın aynı dönemine göre %20 artışla 14.200 milyar VND'yi aşmıştır.

Novaland'ın devam eden projelerinden biri geniş bir envantere sahip.

Bazı gayrimenkul işletmeleri, ürünlerini henüz piyasaya sürmediklerini, ancak projelerinin yasal sorunlar nedeniyle tıkandığını belirtti. Çoğu küçük ve orta ölçekli işletmelerden oluşuyor. Bu nedenle, işletmelerin projelerini hayata geçirmelerine yardımcı olmak için yasal sorunların bir an önce çözülmesi gerekiyor. Ardından, bankaların, işletmelerin projelerini ipotek altına alıp sermayelerini ödünç almalarına ve ardından ürünlerini satmalarına yardımcı olmak için cüzdanlarını açmaları gerekiyor. Bu süreçte, müşterilere faiz oranları ve esnek kredi politikaları ve koşullarıyla destek sağlanması gerekiyor...

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, birliğin Ho Chi Minh Şehri'ndeki projelerin mevcut sorunları hakkında birçok öneride bulunduğunu söyledi. Şu anda 60'tan fazla proje denetim ve kamu arazisi sorunlarıyla, 140'tan fazla proje ise hukuki sorunlarla karşı karşıya. Ho Chi Minh Şehri'ndeki diğer işletmelerin bazı projeleri ise henüz tamamlanmamış durumda ve birçok sorunla karşı karşıya.

Gayrimenkul yatırım fonlarının geliştirilmesi

Bay Le Hoang Chau'ya göre, piyasayı kurtarma ve gayrimenkul stokunu çözme meselesi hâlâ bir nakit akışı meselesi. Bu nedenle, Hükümet'in Devlet Bankası'na gayrimenkul piyasasına yönelik kredi politikalarını kaldırması talimatı vermesi gerekiyor. Maliye Bakanlığı, Bakanlığın gözetiminde bir "tahvil alım satım platformu" oluşturmalı ve aynı zamanda tek bir kredi kanalına güvenmek yerine gayrimenkul yatırım fonlarının gelişimini teşvik etmelidir.

Ekonomi uzmanı Dr. Dinh The Hien, Hükümet, bakanlıklar ve şubelerin çözmeye kararlı olduğu politikaların yanı sıra, asıl iç sorunun işletmelerin sorunu olduğuna inanıyor. Şu anda birçok gayrimenkul şirketi tahvillerle borçlanmış durumda, ancak ürünleri satılamıyor ve sıkışmış durumda, bu nedenle borçlarını ve şirketi işletmek için gereken diğer masrafları ödeyecek paraları yok. Bu sorunu çözmenin en iyi yolu, ürünlerini satmalarına yardımcı olmaktır. Örneğin: Likidite yaratmak için alıcı çekmek amacıyla kredi desteğini artırmak, ürünleri olan işletmeler için nakit akışını açmak veya işletmelere mali durumlarını yeniden yapılandırmaları için kredi desteği sağlamak...

En iyi yol, satılmayan projeleri satmaktır. Bazı işletmeler ürünlerinin fiyatını %30-40 oranında düşürmüş olsa da, alıcı yok. Bu da alıcı çekmek için daha da düşürmeleri gerektiği anlamına geliyor. Bay Dinh The Hien, "Elbette hem alıcıların hem de satıcıların birbirlerine karşı dürüst olması gerekiyor, ancak mevcut kurtarma süreci biraz zor," dedi.

Bay Hien, piyasa ve emlak şirketlerinin donması veya iflas etmesi durumunda, bunun kredi sistemi de dahil olmak üzere bir dizi başka konuyu etkileyeceğini de analiz etti. Birçok şirket şu anda zorluklarla karşı karşıya olsa da, özellikle komşu illerde hukuki sorunlarla boğuşan projelerde hâlâ potansiyelleri var. Çünkü bu durum, önümüzdeki birkaç yıl içinde ekonomik kalkınma ve altyapı yatırımlarının itici gücü olacak. Bu nedenle kredi kuruluşlarının, zorlukların üstesinden gelip kısa sürede istikrara kavuşmaları için onları desteklemenin yollarını bulması gerekiyor. Özellikle ticari bankalar, işletmelerin tahvil geri alımlarına veya Devlet Bankası kontrolündeki borçlarını uzatmalarına yardımcı olmak amacıyla Hükümet ve Devlet Bankası'nın borç vadesini yaklaşık 3 yıl uzatmak için özel bir politika geliştirmesini tavsiye ediyor. Bu sayede emlak şirketlerinin ve bankaların piyasayı tıkayan büyük bir "kan pıhtısı" oluşmasını önleyebilirler.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkan Yardımcısı Bay Pham Lam, mevcut emlak piyasasının iki acil sorununa dikkat çekti. Birincisi, emlak işletmelerinin envanterini, özellikle de likidite sorununu çözmek. Likiditenin en büyük sorunu para ve bunda faiz oranları önemli rol oynuyor. Aynı zamanda, alıcıların erişebilmesi için önceki 30.000 milyar VND'lik pakete benzer bir destek paketini yeniden devreye sokarak piyasayı canlandırmak gerekiyor. İkincisi, uzun vadede Hükümet, özellikle arazi kullanım ücretleri ve idari prosedürlerle ilgili darboğazlar olmak üzere engelleri ortadan kaldıracak politikaları kararlılıkla hızlandırmalıdır.

Piyasayı salgından kurtarmak

Bay Le Hoang Chau'ya göre, Hükümet'in arazi prosedürleri, inşaat yönetimi gibi gayrimenkul piyasasıyla ilgili kararnameleri uygulama konusundaki kararlılığı... Özellikle bu kararnameler, kanunlara ihtiyaç duyulmadan Başbakan'ın yetkisi altında, kanun çerçevesindedir. Bay Chau, "Devletin mekanizmaları var, kararlar yakında yayınlanacak, bu nedenle geriye kalan mesele, il ve şehir yöneticilerinin, piyasayı salgından kurtarmak için prosedür sorunlarını proaktif bir şekilde erken çözmeleri için departmanlara ve şubelere kararlılıkla talimat verme iradesidir," dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm