1 Ağustos'tan sonra dairelere olan talebin hızla artması bekleniyor.

Ulusal Meclis 7. oturumunda gayrimenkul piyasasıyla ilgili üç yasayı kabul etti: Arazi Yasası, Konut Yasası ve Gayrimenkul İşletme Yasası. Bu yasalar, daha önce kararlaştırılan tarihten beş ay önce, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek.

Hükümet ayrıca, ilerlemeyi ve kaliteyi sağlayacak ayrıntılı düzenlemeler ve uygulama kılavuzları yayınlamak için sağlam bir zemin olduğunu da teyit etti. Bu özel destek önleminin, genel olarak ülke genelinde ve özellikle başkentte gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik eden senkronize bir yasal çerçeve oluşturması bekleniyor. 2025 yılında piyasada arz, ürün kalitesi ve satış fiyatları açısından önemli bir toparlanma görüleceği tahmin ediliyor.

Sınırlı arz ortamında, yeni konut birimlerini hizmete sokan projeler büyük ilgi görüyor.

Birçok uzman, 2024 Arazi Kanunu'nun en önemli yönlerinden birinin arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması olduğuna inanıyor. Arazinin piyasa fiyatlarına göre değerlendirilmesi ilkesi, arazi edinimi ve yeniden yerleşim için ödenecek tazminatların önemli ölçüde artması nedeniyle gayrimenkul fiyatlarında sürekli artışlara yol açabilir. Bunun yanı sıra, arazi kullanım ücretleri ve devir vergilerinin artan ve daha katı maliyetleri de projelerin toplam yatırım maliyetlerini artıracaktır.

Ayrıca, konut talebi artarken, bu dönemde proje yürütmek son derece zor. Bunun nedenleri arasında kısmen imar için arsa bulmanın zorluğu, kısmen uzun prosedürler ve kısmen de inşaat malzemeleri, işçilik maliyetleri, faiz maliyetleri, arsa maliyetleri vb. gibi girdi maliyetlerinin artması yer alıyor.

"Gelgit yükselince, tekne de yükselir; yeni projelerin fiyatları giderek daha şok edici hale gelecek ve yapım aşamasında olan veya tamamlanmış apartman projelerinin neden yüksek talep gördüğünü anlamak kolay," dedi bir müteahhit.

Gerçekte, projelerin geliştirildiği bölgelerde mülk bulma yarışı kızışıyor. Hanoi'nin batı kesiminde uzmanlaşmış deneyimli bir emlakçı olan Cong, sık sık şehrin kalbindeki Vinhomes Smart City apartman projesinin girişinde görülüyor ve projeyi ziyaret edip bilgi almak isteyen müşteri sayısının önemli ölçüde arttığını söylüyor.

Bu emlakçıya göre Hanoi küçük bir pazar değil, ancak son günlerde iş insanları sürekli olarak aynı "merkezlerde" -inşaat alanlarında- buluşup gayrimenkullerini tanıtıyorlar.

"Başlangıçta sadece birkaç proje hayata geçiyor ve Nam Tu Liem, Long Bien ve Hung Yen, emlakçıların en çok ilgisini çeken bölgeler olmaya devam ediyor. Bazı günler yer ayırtmak, ilanları almak ve emlakçı toplantılarına katılmak için birkaç yere gidiyoruz ve gittiğimiz her yerde aynı tanıdık yüzlerle karşılaşıyoruz," dedi Cong.

SGO Homes Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung'a göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonundan bu yana, bankaların 2024 yılı kredi büyüme hedefini sağlamak için sunduğu düşük faizli kredilerden yararlanmak amacıyla gayrimenkule yatırım yapmaya karar veren müşteri sayısı önemli ölçüde artmıştır.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) raporuna göre, yalnızca 2024 yılının ikinci çeyreğinde, tüm piyasada 14.400'den fazla başarılı işlem gerçekleşti; bu da bir önceki çeyreğe göre 2,4 kat artış anlamına geliyor. Bu işlemler arasında, hem likidite hem de fiyat artışı açısından piyasaya apartman dairesi segmenti öncülük etti. Piyasaya sürülmeye hazırlanan her yeni apartman projesi, piyasa talebi için adeta bir "serinletici yağmur" gibi değerlendiriliyor.

Batı Hanoi'de MIK Group tarafından hayata geçirilen nadir bir apartman projesi olan The Sola Park, çok katmanlı bağlantı olanaklarına sahip konumu, günlük yaşam için yüzlerce imkanı ve hem yaşam hem de yatırım/kiralama amaçlı çeşitli ihtiyaçları karşılayacak geniş bir daire yelpazesiyle birçok müşteriyi kendine çekmektedir.

Sola Parkı, günümüzde Hanoi'nin batısındaki en önemli projelerden biridir.

Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, Hanoi'deki daire fiyatları son zamanlarda hızla artmış olsa da, bölgedeki diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında en düşük seviyede kalmaya devam ediyor. Örneğin, Singapur'da bir dairenin ortalama fiyatı 415 milyon VND/m2, Hong Kong'da 645 milyon VND/m2, Tokyo'da 215 milyon VND/m2 ve Bangkok'ta 162 milyon VND/m2 iken, Hanoi'de ortalama 50 milyon VND/m2'dir.

2023 Konut Yasası'nın yabancılara ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılara gayrimenkul sahibi olma imkanı tanımasıyla birlikte, bu müşteri grubundan gelen dairelere olan talep, özellikle Vinhomes Smart City, The Mirea Park veya The Sola Park gibi "uluslararası konut alanları", Kore mahalleleri ve Japon mahalleleri oluşturan büyük ölçekli projelerde, 1 Ağustos 2024'ten sonra keskin bir şekilde artacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm