1 Ağustos'tan sonra daire talebinin hızla artması bekleniyor.

TBMM , 7. oturumunda gayrimenkul piyasasına ilişkin Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere üç kanunu kabul etti. Kanunlar, daha önce kararlaştırılan tarihten beş ay önce, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Hükümet ayrıca, ilerleme ve kaliteyi sağlamak için ayrıntılı yönetmelikler ve uygulama kılavuzlarının yayınlanması için yeterli temelin mevcut olduğunu teyit etmiştir. Bu özel destek hamlesinin, ülke genelindeki gayrimenkul piyasasının ve özellikle de başkentin güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik eden senkronize bir hukuk koridoru oluşturması beklenmektedir. 2025 yılına kadar piyasanın arz, ürün kalitesi ve satış fiyatı açısından belirgin bir toparlanma yaşayacağı öngörülmektedir.

Arzın kısıtlı olduğu bir ortamda yeni projelere ihtiyaç duyulmaktadır.

Birçok uzman, 2024 Tapu Kanunu'nun önemli içeriklerinden birinin arsa fiyat çerçevesinin kaldırılması olduğuna inanıyor. Piyasaya göre arsa değerleme ilkesi, gayrimenkul fiyatlarının artmaya devam etmesini sağlayabilir, çünkü bu durumda arsa temizleme tazminatları önemli ölçüde artacaktır. Artan ve giderek daha katı hale gelen ve projenin toplam yatırım maliyetini artıran arsa kullanım ücretleri ve tapu devir vergileri gibi maliyetlerden bahsetmiyoruz bile.

Ayrıca, konut talebi artarken, şu anda projeleri hayata geçirmek oldukça zor. Bunun bir nedeni, projeyi geliştirmek için arsa bulmanın zor olması, bir diğer nedeni de inşaat malzemeleri, işçilik maliyetleri, kredi faiz maliyetleri, arsa fiyatları vb. gibi girdi maliyetlerinin artması ve prosedürlerin uzun sürmesidir.

"Dalga yükseldiğinde, gemi de yükselir. Yeni projelerin fiyatları giderek daha da şaşırtıcı hale gelecek ve inşa edilmiş veya inşaatı devam eden apartman projelerinin neden bu kadar rağbet gördüğünü anlamak kolay," dedi bir yatırımcı.

Aslında, projelerin hayata geçirildiği bölgelerde mülk bulma yarışı hızla ilerliyor. Batı Hanoi bölgesini "vurmak" konusunda uzmanlaşmış deneyimli bir emlakçı olan ve şu anda Vinhomes Akıllı Şehir'in merkezindeki apartman projesinin giriş kapısında düzenli olarak bulunan Bay Cong, proje hakkında bilgi edinmek için projeyi ziyaret eden müşteri sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi.

Bu aracı kuruma göre Hanoi küçük bir pazar değil ancak son günlerde iş insanları aynı "üslerde", yani inşaat sahalarında buluşup ürün tanıtımları yapıyor.

"Etrafta sadece birkaç proje var; Nam Tu Liem, Long Bien ve Hung Yen hâlâ en çok emlakçı çeken bölgeler. Yer ayırtmak, ürün listeleri için rekabet etmek ve emlakçılarla görüşmek için birkaç yere gittiğimiz günler oluyor ve gittiğimiz her yerde aynı sayıda tanıdık yüzle karşılaşıyoruz," dedi Bay Cong.

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonundan itibaren, 2024 yılında kredi büyüme hedeflerini garanti altına almak için bankaların başlattığı ucuz kredilerden yararlanmak amacıyla gayrimenkul satın almaya karar veren müşteri sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) bir raporuna göre, yalnızca 2024'ün ikinci çeyreğinde, tüm pazarda 14.400'den fazla başarılı işlem kaydedildi; bu, bir önceki çeyreğe göre 2,4 kat artış anlamına geliyor. Daire segmenti, hem likidite hem de fiyat artışında pazara liderlik etti. Lansmanı yaklaşan her yeni daire projesi, piyasa talebi için bir "soğutma yağmuru" olarak değerlendiriliyor.

MIK Group'un Hanoi'nin batısındaki nadir daire projelerinden biri olan The Sola Park'ta, çok katlı bağlantı lokasyonunun gücü, yaşam için yüzlerce olanak ve birçok yaşam ihtiyacını karşılayan geniş yelpazedeki daireler ve kiralık yatırımlar birçok müşteriyi cezbediyor.

Günümüzde Hanoi'nin batısındaki odak projelerden biri olan Sola Parkı.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı son zamanlarda hızla artsa da, bölgedeki diğer büyük şehirlere kıyasla hala en düşük seviyede. Örneğin, Singapur'da bir dairenin metrekare fiyatı 415 milyon VND, Hong Kong'da 645 milyon VND, Tokyo'da 215 milyon VND, Bangkok'ta 162 milyon VND iken, Hanoi'de ortalama fiyat 50 milyon VND/m2'dir.

2023 Konut Yasası'nın yabancılara ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılara gayrimenkul sahibi olma kapısını açmasıyla birlikte, bu müşterilerin daire talebi, özellikle "Birleşmiş Milletler yerleşim alanları" oluşturan büyük projelerde, Vinhomes Akıllı Şehir, Mirea Park veya Sola Park gibi Kore ve Japon mahallelerinde, 1 Ağustos 2024'ten sonra keskin bir şekilde artacak...

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm