Geri dönüş sinyali giderek daha da belirginleşiyor.

Batdongsan.com.vn'den alınan en son piyasa verileri, dikkate değer bilgiler sunuyor. Buna göre, gayrimenkul piyasası, bir süredir devam eden dalgalanmaların ardından, birçok segmentin çift haneli büyüme kaydettiği yeni bir döngüye giriyor.

2023'ün aynı dönemine kıyasla, 2024'ün üçüncü çeyreğinde arsa ve konut alanlarına olan ilgi %49, müstakil konutlara olan ilgi %25, dairelere olan ilgi %24 ve villalara olan ilgi ise %22 arttı. Ayrıca Batdongsan.com.vn'ye göre, üçüncü çeyrekten 2024 sonuna kadar birçok segmentte olumlu gelişmelerle birlikte geri dönüş sinyalleri giderek daha belirgin hale geliyor. Bu, pazarın 2025'te ivme kazanması için önemli bir temel teşkil ediyor.

Vietnam Emlak Brokerleri Birliği'nin 2024 üçüncü çeyrek piyasa raporu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yeni bir piyasa döngüsünün başladığını da kabul etti. Üçüncü çeyrekte piyasadaki toplam başarılı işlem sayısı 10.400 işlem olarak gerçekleşti ve bu sayı %80 arttı; tüm piyasadaki emilim oranı ise %28 artışla %51 oldu. 2024'ün ilk 9 ayında ise piyasada 30.589 başarılı işlem kaydedildi ve bu sayı, 2023'ün aynı dönemine göre 2,5 kat daha fazla.

Hanoi 1.jpg
Ulusal Sergi ve Kongre Merkezi, Hanoi'nin Kuzeydoğu bölgesinde yatırım potansiyeli yaratıyor. Perspektif fotoğrafı

Makro ve mikro ekonominin olumlu büyüme göstergeleri gayrimenkulün yükselişini ve ivmelenmesini kaçınılmaz kılıyor. Daha da derinine bakıldığında, sıcaklığın artması, gerçek alıcı ve yatırımcıların piyasaya olan güveninin geri döndüğünü gösteriyor.

Güvenin geri dönüşü, 1 Ağustos 2024'te resmen yürürlüğe giren 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu'nun sağlam temellerinden kaynaklanmaktadır. Bu kanunlar, sosyo-ekonomik gerçeklere uygun olarak yeni düzenlemelerin yapılması ve tamamlanması, hukuk ve politika koridorlarındaki darboğazların giderilmesi, ürün yapılarının birleştirilmesi, şeffaf ve sürdürülebilir bir pazar beklentisinin yaratılmasıyla sağlanmıştır. Böylece satın alma gücü giderek artmıştır.

Kuzeydoğu Hanoi - yatırımcılar için yeni bir destinasyon

Yeni pazar koşulları, gayrimenkul yatırım haritasında yeni destinasyonlar belirledi. Başkentin kuzeydoğusundaki Hanoi, özellikle Dong Anh bölgesi, sürdürülebilir büyüme yatırımı için en parlak aday konumunda.

Kuzeydoğu bölgesinin akıllı yatırımcılar için güçlü bir cazibeye sahip olması, bunun anlaşılması zor bir şey olmadığını gösteriyor; zira burası, ulusal sembolik öneme sahip önemli projelere ev sahipliği yapan "milyar dolarlık" bir arazi.

Ağustos ayı sonunda, dünyanın en büyük 10 fuar merkezi arasında yer alan ve toplam alanı 90 hektara kadar ulaşan Ulusal Fuar Merkezi'nin inşaatına başlandı. Başkentin yeni sembolik projesi, Vietnam Ulusal Günü'nün 80. yıldönümüne doğru, Temmuz 2025'te tamamlanması için hızlandırılıyor. Aynı zamanda, Tay Ho bölgesini Dong Anh ile bağlayan Tu Lien Köprüsü, Başbakan tarafından yakın zamanda onaylandı ve yatırım sürecini hızlandırmak üzere yönlendirildi. Bu, tüm bölge için büyük bir ivme yaratmayı vaat ediyor.

Hanoi 2.jpg
Kuzeydoğu bölgesi, Hanoi emlak piyasası için potansiyel bir destinasyondur. Fotoğraf: Dai Doan Ket

Yukarıdaki önemli projelere ek olarak, kuzeydoğu bölgesinin kentsel görünümü, başkenti kuzey illeriyle bağlayan önemli bir trafik merkezi rolünü teyit eden bir dizi önemli trafik projesiyle de şekillenmiştir. Bu projeler, Thang Long - Noi Bai Otoyolu (Vo Van Kiet Caddesi), Nhat Tan - Noi Bai Otoyolu (Vo Nguyen Giap Caddesi), Truong Sa Caddesi ve Hoang Sa Caddesi'ni içeren Ulusal Karayolu 5 uzantısı, Ulusal Karayolu 3, yeni Ulusal Karayolu 3 (Hanoi - Thai Nguyen Otoyolu), Thang Long Köprüsü, Nhat Tan Köprüsü, Dong Tru Köprüsü gibi yeni büyüme noktalarının sürekli büyümesine yanıt vermektedir.

Trafik ve sosyal altyapıdaki göz alıcı değişimler, kuzeydoğudaki emlak piyasasının gelişmesi için bir zemin hazırlıyor. Gayrimenkul devleri, küresel kentsel ölçekte büyük ölçekli projelerle buraya akın ediyor. Özellikle kuzeydoğudaki hareketli bölgenin ve genel olarak Hanoi gayrimenkul sektörünün merkezi, alçak katlı apartmanlardan karma kullanımlı ofis-ticari binalara kadar çeşitli ürünler sunan 385 hektarlık Vinhomes Global Gate mega-kent projesidir.

Vinhomes Global Gate kentsel alan projesi, Vietnam gayrimenkul piyasasının önde gelen üç devi Vingroup, Masterise ve MIK Group'u bir araya getiriyor. Bu kentsel alandan gelen arzın, 2024'ün son aylarında ve sonraki yıllarda pazara liderlik etmesi bekleniyor. Üç büyük ismin büyük bir projede bir araya gelmesi, bir destinasyon sembolü, şık bir konut yaratmayı ve kentsel alanı özgün bir imaja, tüm bir arazinin sembolüne dönüştürmeyi vaat ediyor.

Ngoc Minh