Sholi - Bir Emlak Hikayesi

Proje Geliştirme Danışmanlık Hizmet Sağlayıcısı rolünde, DKRA Consulting (DKRA Grubunun Araştırma ve Geliştirme Danışmanlık hizmet markası), Yatırımcı tarafından Sholi'de aşağıdaki hizmet gruplarına liderlik etmek üzere güvenilirdir: Pazar araştırması; Proje geliştirme modeli fikirlerinin yönlendirilmesi; Hukuki prosedür danışmanlığı; Finansal çözümler oluşturma; Projeyi inşa etmek ve tamamlamak için prestijli markalarla işbirliği yapma,...

Deneyimli ve bilgili bir ekiple DKRA Consulting, insanlar ve insanlarla doğal yeşil alanlar arasında bağ kuran bir proje konsepti geliştirdi. Aynı zamanda, ev sahiplerinin kendi evlerinde "gerçekten yaşayabilecekleri" bir alan yaratıyor.

Sholi Ticaret Caddesi Kompleksi'nin (Binh Tan Bölgesi) An Duong Vuong Caddesi'nin önünde yer alan) gelişim hikayesinin ardındaki gizli her değeri hissetmek için Sayın Pham Lam (DKRA Consulting Temsilcisi - Sholi projesinin geliştirilmesinden sorumlu Danışmanlık Birimi) ile sohbetimize katılın.

"10 - 15 yıl içinde, etkileyici stillere sahip ticari caddeler, kullanıcılar için çok sayıda duygusal "temas noktası" içeren çok hizmetli bir deneyim alanı oluşturacak" - Bay Pham Lam - DKRA Consulting Temsilcisi.

Sayın Pham Lam, Sholi projesi fikri nasıl ortaya çıktı?

Vietnam'daki birçok büyük gayrimenkul şirketine 17 yılı aşkın süredir danışmanlık yapıyorum. Bu deneyimler, bir gayrimenkul projesi geliştirme sürecinde birçok şeyi anlamama yardımcı oldu. Özellikle, mülk sahiplerinin (sakinlerin) en iyi yaşam kalitesine veya yüksek verimlilik sağlayan bir gayrimenkule sahip olmalarına nasıl yardımcı olabileceğim. Başka bir deyişle, kalite, yaşam ortamı ve verimlilik açısından sürdürülebilir bir gayrimenkul geliştirmek.

Kent merkezlerindeki pek çok gayrimenkul projesi veya müstakil ev kümesinin genel durumu, mekânsal olarak izole olmaları, yaşam çevresinden ve ticari faaliyetlerden kopuk olmaları, ayrıca boğucu yaşam alanları, yeşil alan eksikliği ve mevcut kentsel alanlarda kaotik mimarinin yer alması vb. şeklindedir. Bazı mimari çalışmalar, kullanıcılar için değeri optimize etmediği gibi, aynı zamanda kentin genel estetiğini de etkilemektedir.

Birçok yeni projede bile, geliştiriciler kullanıcıların maksimum gereksinimlerini karşılamaya odaklanmadan yalnızca iş alanına (satışa hazır bitmiş ürünler) odaklanıyor. Ya da tüm proje tek bir ev modelinden oluşuyor ve bu da sıkıcı ve alışılmadık bir mimariye yol açıyor. Gerçekten de, mekanda çığır açan bir mimari trende ve benzersiz bir genel cepheye sahip bir ürün yaratmak istiyorum, Sholi Ticari Cadde Kompleksi de bu yüzden doğdu.

Ticari işlevi (Dükkan) ile çok yönlü yaşam alanını (Yaşam) uyumlu bir şekilde birleştiren bir ürün olarak Sholi'deki 90 ticari müstakil ev, hem Batı hem de komşu bölgeler için yüksek kaliteli hizmet deneyimleri ihtiyacını karşılamaya odaklanarak 90 farklı hizmet "parçası" olarak işlev görecek.

Sayın hocam, Sholi neden çok işlevli ticari bir müstakil ev (Dükkan - Yaşam) olarak geliştirildi de apartman daireleri veya geleneksel müstakil evler gibi diğer ürün grupları olarak geliştirilmedi?

Uzun yıllardır Batı Saigon bölgesinde yaşıyorum ve Batı Saigon bölgesindeki birinci sınıf olanakları ve restoran hizmetlerini defalarca deneyimledim. Nitekim, bölgede birinci sınıf hizmet deneyimlerine olan talep son yıllarda önemli ölçüde arttı ve birçok uluslararası markalı restoran, özellikle tatiller ve Tet dönemlerinde tam kapasite çalışmak zorunda kaldı. Bu büyük talep, Batı Saigon bölgesinde yaşayan ve çalışan insanların yaşam standartlarının ve deneyimlerinin iyileştirilmesinden kaynaklanıyor.

Alışveriş ve eğlenceyi bir araya getiren "tek duraklı" ticari cadde modelinin gelişiminin Ho Chi Minh Şehri halkına birçok yeni deneyim kazandırdığını görüyoruz. Özellikle Thao Dien veya Sala (Thu Duc Şehri) boyunca uzanan lüks cadde, Doğu'daki insanlar için giderek vazgeçilmez bir deneyim noktası haline geldi. Batı'ya bakıldığında ise, bu model, olağanüstü üst düzey deneyimlere olan yüksek talebi hızla karşılamak için yatırım ve gelişime odaklanmaya başladı.

Günümüzde Batılılar, şehir merkezindekine benzer tam hizmet ve olanaklarla donatılmış, rahat ve hareketli bir yaşam alanına sahip olmak için daha fazla ödeme yapmaya istekli. Düşünsenize, yüksek kalite standartlarına uygun servis edilen, sofistike bir mekanda kahve içsek, bu kesinlikle daha keyifli bir deneyim sağlayacaktır.

Projenin konumunun belirgin avantajı ve uzun vadeli bir planlama ve geliştirme vizyonu doğrultusunda, Sholi, yoğun nüfuslu ve istikrarlı bir yerleşim bölgesinin ortasında, An Duong Vuong Caddesi ile hareketli Phan Dinh Thong Caddesi'nin cephesinde doğmuştur. Sholi'yi 1 km'lik bir yarıçap içinde çevreleyen Aeon Mall Binh Tan alışveriş merkezi, Kien Duc 2 pazarı, Ly Chieu Hoang parkı, Binh Tan Bölge Halk Komitesi gibi mevcut altyapı tesisleri, iç ve dış alanları birbirine bağlamaya yardımcı olmaktadır. Sholi'deki mağazalar, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezi semtlerinden ve çevre bölgelerden gelen geniş bir müşteri kitlesine kolayca ulaşabilmektedir.

Dolayısıyla, Batı halkının gerçek konut ihtiyaçlarını karşılama kapasitesinin yanı sıra, Sholi, her projede olmayan olağanüstü bir iş ve ticaret potansiyeline de sahiptir. Diyelim ki, bu konumda olmasaydı, Sholi kesinlikle farklı olurdu, çok işlevli ticari bir müstakil ev ürün grubu olmazdı.

Lokasyon avantajının yanı sıra Sholi müşterilere hangi değerleri kazandırıyor?

Sanırım ilk fark proje geliştirme modelinde yatıyor. Paylaştığımız gibi, bölgedeki tüm ticari akslara "sınırsız bağlantı" avantajını en üst düzeye çıkarmak için, Sholi'yi, ana ürün yelpazesi hem konut hem de ticari amaçlı ticari müstakil evler olan Ticari Cadde Kompleksi modeline göre geliştiriyoruz. Bu, gayrimenkul sektörünün gelecekteki büyüme potansiyelini etkileyen önemli faktörlerden biri.

Sırada, projenin sofistike ve yenilikçi çağdaş mimari tarzı var. Basit bir müstakil ev projesinin sınırlarının ötesine geçen Sholi'deki her mülk, sofistike ve "kişiye özel" bir stile sahip bir ürün. Bu stilde, özgürlük, açıklık, ev sahibinin konumunun "kişiselleştirilmesi", ancak konfor ve modernlik standartlarından ayrılmaması, tüm projenin mimari görünümünden yayılan tipik özelliklerdir.

Bu unsurların bölgede hayata geçirilen projelerle bir benzerliği var mı efendim?

Sholi'de ticari ve konut alanlarının düzenini dikkatlice ele alıyoruz ve her alanı işlevselliğini en iyi şekilde değerlendirmek için dikkatlice analiz ediyoruz.

Yaklaşım açısından Sholi, Batı Saygon kentsel alanında ticareti birbirine bağlayan ikonik bir merkez haline gelmeyi hedefliyor. "Ticaret açma - refah içinde yaşama" potansiyelini ortaya çıkaran Sholi, tamamen farklı bir "çoklu deneyim" yaşam tarzının öncülüğünü yapıyor. Bunun Batı Saygon bölgesinde daha önce hayata geçirilen projelerde hiç görülmediğine inanıyoruz.

Şoli'nin çağdaş mimari tarzı ve mimari tasarımındaki öne çıkan özellikler hakkında biraz bilgi paylaşabilir misiniz?

Çağdaş mimarlık açısından bakıldığında, bu, hem önceki mimarlık okullarından değerleri devralan hem de geleneksel tasarımdaki tüm sınırlamaları göz ardı ederek yenilikçi tasarım ve inşaat çözümleri arayan bir mimari tarzdır.

Özellikle Sholi mimarisinde, nötr, lüks ve sofistike renklere odaklanarak minimalist ve güçlü bir tasarım stilini benimsiyoruz. Kaplama malzemelerimiz, zamanla modası geçmeyen, estetik ve tüm gelişim trendleriyle uyumu vurgulayan sürdürülebilir bir trendi takip ediyor.

Hepsi 1 zemin kat, 1 asma kat, 3 kat ve bir çatı katı olmak üzere tek tip olarak planlanmıştır. Genel bir bakış açısıyla, Sholi mimarisi bağlantı ve dengeyi vurgulayarak, mekanın insanlar ve insanlar, insanlar ve doğa arasında çok katmanlı ve çok boyutlu bir bağlantı kurması için koşullar yaratır.

Peki projedeki her ticari konutta ev sahibinin markasının "kişiselleştirilmiş" detayları nasıl uygulanıyor?

Sholi'yi geliştirirken dikkat çeken noktalardan biri, her evin, güçlü bir sanatsal dokunuşa sahip "kişiye özel" tasarımlarla, her ev sahibinin "karakterine" göre "kişiselleştirilmesi" eğilimidir. 21 farklı ev modelinin rastgele iç içe geçmesinin canlı bir mimari ritim yaratırken, aynı zamanda genel modern ve sürdürülebilir tasarım diliyle de uyum sağladığını hayal edebiliriz.

Her bir özel üründe, genel cepheden akıllı kat planına kadar tasarım detayları benzersiz ve farklı bir şekilde dönüştürülerek kişisel izlerin belirlenmesine yardımcı oluyor ve kullanıcılara olağanüstü deneyimler yaşatıyor.

Beyefendi, ticari bir müstakil evin iç mekanı hem yaşama hem de iş ihtiyaçlarına uygun şekilde nasıl düzenlenir?

Sholi'deki tüm ticari alanlar, her birimin cephesinin 1,2 m geriye çekildiği açık bir tasarıma sahiptir. Yol ve kaldırım alanları, senkronize taş döşeme ile birleştirilerek hem iç yolları genişletmekte hem de dış ticari alan için alanı artırmaktadır. Buradan, kesintisiz, çeşitli ve hareketli bir ticari eksen oluşturulmaktadır.

Aynı cadde üzerindeki işletmeler arasında rekabete yol açacak mı?

Rekabetin olmaması, aynı zamanda değer yaratma avantajını da destekliyor. Çünkü Sholi'deki 90 ticari müstakil ev, Batı Saigon kentsel bölgesindeki yerli halk tarafından yüzlerce yıldır oluşturulan ve sürdürülen "arkadaşlarla alıp ortaklarla satma" ticaret kültürünü açıkça yeniden yaratacak.

Spa, güzellik bakımı, spor salonu & yoga, business lounge, restoran, kahve dükkanı, mini market gibi ünlü yerli ve uluslararası moda , mutfak, eğlence ve hizmet markalarını bir araya getiren bir mekanla Sholi, tüm bölgeyi temsil eden "ikonik" bir çoklu dokunuş deneyimi yaratmada öncüdür.

Proje geliştirme danışmanlık ekibi Sholi'deki canlı ticari iş alanını rahatlatıcı yaşam alanıyla nasıl uzlaştırıyor?

Ticari alanın karmaşasının aksine, 2. kattan itibaren yaşam alanı yer alıyor. Özellikle balkonlar maksimum 8 m2'ye, hatta bazıları 12 m2'ye kadar genişletilerek diğer fonksiyonel alanlara incelikle bağlanıyor. Burada havalandırma kapısı sistemi ve mutfak, ön balkon ve arka alanla bağlantılı olarak düzenlenerek doğal rüzgarın uyumlu bir şekilde dolaşmasına olanak sağlıyor.

3. ve 4. katlara kadar aile üyeleri için özel alanlar mevcuttur. Geniş yatak odaları ayrı ayrı düzenlenmiş olsa da, açık alan aracılığıyla birbirine bağlı kalarak mahremiyet sağlar. Mimari tasarım ve iç dekorasyondaki farklılık, her eve modern bir güzellik katar.

Ayrıca, Sholi'deki her müstakil ev, katlar arası hareket ve bağlantı "sorununu" en üst düzeyde çözen özel bir asansörle donatılmıştır. Bu tasarım çözümüyle Sholi, kullanıcılarına olağanüstü deneyimler sunmakla kalmaz, aynı zamanda sahibinin konumuna da saygı gösterir. Böylece ev sahibi, mahremiyetini korurken tüm alanı iş veya hem yaşam hem de iş amaçlı olarak esnek bir şekilde kullanabilir.

Aynı zamanda, geniş çatı alanı, her ev sahibinin tercihlerine ve kişisel tarzına göre kullanım amaçlarını çeşitlendirerek, üst kattaki yeşil alanı artırmaya yardımcı olacak bir etken olacaktır. Ailenin öğleden sonra çayını yudumlayabileceği, kitap okuyabileceği ve hayatın birçok yorgunluğunu atabileceği harika bir yer olacağına inanıyoruz.

Sholi'de Ly Chieu Hoang parkı ve 2 iç parkın yeşil ekosistemiyle uyumlu bir şekilde, her eve ve her sokağa yeşil alanlar entegre edilerek ailelerin bir araya gelip deneyim yaşayabilecekleri rahatlatıcı ve ferah bir alan yaratılmıştır.

Bu, alçak katlı bir müstakil ev projesi olmasına rağmen Sholi için yüksek kalite standartlarını sağlamaya yardımcı olmak üzere Vietnam'ın önde gelen prestijli şirketlerini davet ettik. Bunlar arasında Vertical Studio - mimari tasarım birimi, H2 Design & Build - genel müteahhit, TTAD - inşaat denetim birimi, Vietinbank - kefil banka, AZ Group - iç tasarım ve inşaat birimi, DKRA Living - yönetim ve işletme ve Houze - yönetim teknolojisi çözümleri sağlayan şirketler yer alıyor.

Şoli'nin gelişim konseptinde en çok neyi beğeniyorsunuz?

Yeşil ve sürdürülebilir gayrimenkulün piyasanın kaçınılmaz bir trendi olduğuna her zaman inandığım için, Sholi'de müreffeh bir topluluk için en uygun yeşil çözümleri araştırmaya ve uygulamaya odaklanıyoruz. Sadece tasarım diline odaklanmakla kalmayıp, Sholi aynı zamanda yaşam ortamının boğuculuğunu en aza indiren peyzaj sistemleri geliştirmede de öncü rol oynuyor.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrindeki hızlı nüfus artışının baskısı hem yaşam alanlarını daralttı hem de kişi başına ortalama 2 metrekarenin altında yeşil yoğunluğuyla boğucu bir yeşil alana yol açtı. Sholi'de, her evin bahçesinde düzenlenmiş çeşitli bitkilerden oluşan yeşil alana ek olarak, ticari caddelerin kaldırımlarına da ağaçlar ekliyoruz. Bu, Sholi sakinlerine kişi başına ortalama 10 metrekareye varan bir yeşil yoğunluk sağlıyor; bu da şehrin ortalama yoğunluğunun 5 katı.

Yakın gelecekte Sholi'ye gelecek olan bu yeni mağazada, müşteri deneyimi sadece mağazaların ticari alanıyla sınırlı kalmayacak, aynı zamanda yemyeşil ağaçlarla çevrili, gezip görmeyi kolaylaştıran ve hareketli, eşsiz bir cadde üzerinde hizmetlere ulaşımı kolaylaştıran kesintisiz bir yürüyüş yolu ile genişleyecek.

Teşekkür ederim!

Kaynak