Gayrimenkul piyasası ısınıyor ancak atılımın önünde hala engeller var.

Emlak piyasası "ısınıyor"

Gayrimenkul araştırma şirketlerinin çoğu ve İnşaat Bakanlığı'nın 2023 yılının ilk 6 ayındaki piyasa değerlendirmesi ortak; durgun geçeceği ve beklendiği gibi toparlanamayacağı yönünde.

Hem arz hem de talep keskin bir şekilde düştü ve bu durum, sektördeki "büyük oyuncular" da dahil olmak üzere birçok gayrimenkul projesi geliştirme işletmesinin iflasın eşiğine gelmesine neden oldu. Planlama ve Yatırım Bakanlığı İşletme Kayıt Dairesi'nin bir raporuna göre, 2023'ün ilk 6 ayında faaliyetlerini geçici olarak durduran veya kapatan gayrimenkul işletmelerinin sayısı, 2022'nin aynı dönemine kıyasla %40'tan fazla arttı.

Gayrimenkul sektörü, 17 ekonomik sektör arasında piyasadan çekilen işletme sayısında da lider sektör konumunda.

Öte yandan Emlak Komisyoncuları Derneği'nin raporuna göre, mevcut zor koşullar altında 2023 yılı sonuna kadar emlak sektöründeki işletmelerin yalnızca yüzde 43'ü ayakta kalabilecek.

Bu durum karşısında Hükümet, gayrimenkul piyasasının toparlanmasını desteklemek için birçok çözüm yolu ortaya koymuştur; örneğin zorlukları ortadan kaldırmak için bir Çalışma Grubu kurulması veya gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak için birçok özel çözüm sunan 33 sayılı Kararın çıkarılması gibi.

Ekonomi uzmanı Dr. Can Van Luc şunları söyledi: Hükümetin çözümleri gayrimenkul piyasasına birçok olumlu sinyal getirdi. Finansal çözümler, özellikle de vadesi dolan kurumsal tahvillerle ilgili düzenlemeler sayesinde piyasanın en zorlu dönemi atlattığı görülüyor.

Luc, "Bu çözümler sayesinde piyasa Mayıs 2023'ten bu yana kademeli olarak toparlanıyor. İkinci çeyrek, birinci çeyreğe göre daha iyi büyüdü ve işlem hacmi ile piyasa likiditesi giderek artıyor. Ayrıca, sanayi bölgelerindeki doluluk oranı oldukça yüksek, yaklaşık %76 ve gayrimenkul ile inşaat şirketlerinin hisse senedi fiyatları da artıyor, " dedi.

Ancak Dr. Can Van Luc, toparlanmanın hala yavaş olduğunu, birçok zorluk ve sorunun henüz çözülmediğini, gayrimenkul yatırımı için kredi blokajı nedeniyle piyasa talebinin zayıf olduğunu değerlendirdi.

Bu görüşe katılan Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien ise şunları söyledi: Hükümet, son zamanlarda ortak mantığı takip etmeyen işletmelere yardımcı olmak için bir dizi çözüm yayınladı.

Emlak piyasası hareketleniyor ancak hala bazı sorunlar var.

Ancak gayrimenkul sektörünü içinde bulunduğu zor durumdan kurtarmanın tek yolu budur. Normal çözümler sunmaya devam edersek, piyasanın sorunlarını çözemeyiz.

" Bu nedenle ilk önerim, zor durumlarda, sıra dışı koşullarda yaklaşımın ve çözümlerin sıra dışı olması gerektiğini anlamaktır " dedi Bay Thien.

Ancak, geleneksel kurallara uymayan cesur yaklaşımlarla yepyeni politikalar uygulandığında, politikaları uygulayanların zihniyeti sarsılıyor. Birçok yetkili hata yapmaktan ve sorumluluk almaktan korkuyor, bu da politikaların etkinliğini azaltıyor.

" Pek çok iyi ve odaklı politikanın olduğu, ancak politikaların uygulanmasının kolay olmadığı bir dönemdeyiz. Olağandışı durumlar, mevcut politika uygulama düşüncesini engelliyor ve insanların bunu yapmaya cesaret edememesine neden oluyor. Yeni kararlar ve yeni çözümler üretirken, buna sorumluluk bilinciyle, sorumluluğun uygulanmasını sağlama taahhüdü eşlik etmelidir; böylece iyi politikaların uygulanması hızlandırılabilir." - Doçent Dr. Tran Dinh Thien vurguladı.

"Çiçeklerin açtığını görüp baharın geldiğini düşünmeyin"

Piyasa ısınırken, gayrimenkul sektörü, Devlet Bankası'nın 06 sayılı Genelgesi'nde yer alan yeni düzenlemenin toparlanmayı sekteye uğratabileceğinden endişe ediyor.

Söz konusu Genelgeye göre, ticari bankalar, 1 Eylül'den itibaren, faaliyete geçme şartlarını taşımayan projelerin hayata geçirilmesi amacıyla sermaye katkı sözleşmeleri ve yatırım işbirliği sözleşmeleri kapsamındaki sermaye katkı paylarının ödenmesi amacıyla kredi kullanamayacak.

Devlet Bankası'nın yeni Genelgesi 06, gayrimenkule genel olarak sermaye girişini kısıtlamıyor, sadece potansiyel riskli kredi veren gruplarını engelliyor. Ancak işletmeler bu düzenlemeden hâlâ çok endişeli.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VAR) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: Şu anda, "yasal" ve "sermaye" gayrimenkul piyasasının iki temel ve içsel zorluğudur.

Dinh, " Hükümet bu iki zorluğu ortadan kaldırmak ve çözmek için birçok çözüm önerisi ortaya koymuş olsa da, şu ana kadar bu iki zorluğa gerçek anlamda bir 'çıkış yolu' ve kesin bir çözüm bulunamamıştır" dedi.

Bay Dinh'e göre, uygulanması zor, yasal sorunlar nedeniyle rafa kaldırılan ve incelemeye alınması gereken binlerce proje var. Ayrıca, müşterilerden kredi ve yatırım sermayesine erişimi kesen birçok proje de mevcut.

Özellikle saha izinleri alınan, imar harcı onayı bekleyen, inşaatı devam eden projeler... durgunluğa yol açıyor.

“ Hem müşterilerin hem de yatırımcıların nakit akışına erişimde zorluk çekmesi, piyasadaki likiditenin bloke olmasına, tüm işlemlerin dondurulmasına, tüm yatırımların, üretimin, ticari faaliyetlerin vb. durmasına neden oluyor. ” - Bay Dinh dedi.

VAR Başkanı, 33 sayılı Kararın, kredi sermaye kaynaklarındaki sıkıntıları ortadan kaldırma, gayrimenkul piyasası için sermaye akışlarının önündeki engelleri kaldırma ve Vietnam gayrimenkul piyasası için likiditenin artırılmasına katkıda bulunma hedefini açık ve kararlı bir şekilde ortaya koyduğunu söyledi.

İşletmeler, konut alıcıları ve yatırımcılar için avantajlı faiz oranlarıyla kredi kaynaklarına erişim imkânı yaratılarak, uygulanabilir ve etkili projelerin hayata geçirilmesi imkânı sağlanacak ve piyasaya arzın iyileştirilmesine katkı sağlanacaktır.

Ancak 06 sayılı Genelge, 33 sayılı Kararın ruhuna uymamakta, hangi konuların desteklendiği ve kredi zorluklarının nasıl çözüleceği konusunda net bir açıklama yapmamaktadır.

Bu arada genelgede, kredi kullandırılamayan konular genel ve muğlak bir şekilde belirtiliyor ve ticari bankaların, kredi verme konusunda iyi niyetleri yoksa, gayrimenkul müşterilerinin başvurularını "doğru" bir şekilde reddetmeleri kolaylaştırılıyor.

Bay Dinh, " Bu durum, hükümetin, kurumların ve hatta tüm bankacılık sisteminin Vietnam gayrimenkul piyasasına eşlik etme ve onu canlandırma çabalarını görünmez bir şekilde etkileyecektir" dedi.

Bu nedenle, Sayın Dinh, 06 sayılı Genelge'nin şu anda geri çekilmesinin en iyisi olduğuna inanmaktadır. Bunun yerine, Devlet Bankası'nın 33 sayılı Karar'ın ruhuna uygun ve içeriğine yakın bir kararname çıkarması gerekmektedir.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau da 06 sayılı Genelgenin yasal düzenlemelerle tutarlılık ve uyumu sağlamayan ve gayrimenkul işletmeleri de dahil olmak üzere genel olarak iş dünyasının pratik yatırım, inşaat, üretim ve ticari faaliyetleri için uygun olmayan bir dizi hüküm içerdiğini söyledi.

Chau, " Eylül ayında 06 sayılı Genelge'nin yürürlüğe girmesiyle birlikte zamanında değişiklik yapmazsak, zaten zorluklarla karşı karşıya olan gayrimenkul sektörü, bankalardan krediye ulaşmakta daha da zorlanacak" diye vurguladı.

Batdongsan.com.vn'nin Temmuz 2023 sonuna kadar güncellenen son raporuna göre, emlak piyasası hareketleniyor. Hanoi ve Ho Chi Minh City'de arsa fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla %9 ve %8 oranında artış eğiliminde. Ayrıca, Quang Ninh gibi bazı eyaletlerde %18, Hai Phong'da %9 ve Da Nang'da %8 artış görüldü. Bu birimin raporu, Temmuz ayında ülke genelinde her türlü gayrimenkul türünde gayrimenkul talebinin arttığını da gösteriyor. Bu nedenle, birçok uzman 2024 yılında piyasanın canlanıp yükselişe geçeceğini öngörüyor.

Ha An

[reklam_2]
Kaynak