Kısa vadeli fiyat artışı
Son günlerde, Ninh Thuan eyaletinin Khanh Hoa ile birleşmesi haberlerinin ardından, eyaletteki emlak piyasası hareketlenmeye başladı. Ninh Thuan eyaletinde çalışan bir devlet memuru olan Bay Phan Tuan, hafta sonu tatilini ailesiyle birlikte Nha Trang şehrine emlak piyasasını araştırmak için değerlendirdi. Bay Tuan, “İş nedeniyle Nha Trang'a taşınacak olanlar arasında olabilirim. Bu nedenle, yerleşmek için bir mülk aramak için doğru zaman. Yardım için birçok emlak acentesiyle iletişime geçtim, ancak piyasa fiyatlarının her geçen gün yükseldiğini görmek beni çok şaşırtıyor,” diye belirtti.
 |
| Nha Trang şehrinin bir görünümü. |
Gayrimenkul danışmanlarına göre, Mart ortasından bu yana Nha Trang'da daire ve arsa talebi artıyor. Bu durum özellikle, yeni İl Kentsel Alanı - Park - İdari Merkezi, Nha Trang Karma Kullanım Kentsel Alanı gibi yakın zamanda yatırım onayı alan ve yatırımcı seçen projelerin bitişiğindeki bölgelerde geçerli. Sadece Nha Trang'da değil, Van Ninh, Cam Ranh ve Cam Lam'da da gayrimenkul piyasası, onaylanan birçok proje nedeniyle hareketlilik gösteriyor. Bunlar arasında lüks Co Ma Yeni Kentsel Alanı; Doc Da Trang Sanayi Parkı; Cam Ranh Körfezi kıyı şeridi kentsel alanı; ve Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan ve Cam Hoa'daki karma kullanım kentsel alanları yer alıyor.
Emlakçı Phuong Hanh Hanım'a göre, Nha Trang'ın merkezine yakın bazı kentsel alanlarda metrekare fiyatlarında 10 ila 20 milyon VND artış görüldü; tamamlanmış dairelerin fiyatları da konuma bağlı olarak metrekare başına 2 ila 5 milyon VND arttı. Ancak bunlar sadece arsa sahiplerinin beklediği fiyatlar olup, gerçekleşen işlem sayısı yüksek değil.
Muhabirlere göre, Nha Trang merkezine 3-5 km uzaklıktaki bölgelerde, özellikle yeni idari merkeze yakın ve 1/2000 imar planının tamamlandığı alanlarda arsa fiyatları yükseliş eğiliminde. Ancak emlakçılara göre, Nha Trang'daki arsa fiyatlarının gerçekliğe kıyasla yüksek olması nedeniyle başarılı işlem sayısı düşük kalıyor. Khanh Hoa Emlakçılar Birliği Başkanı Tran Dinh Quy, ildeki emlak piyasasının kısmen il birleşmesi bilgilerinin etkisiyle "ısınma" belirtileri gösterdiğini belirtti. Ancak bu sadece kısa vadeli bir durum. 1 Temmuz'dan sonra, resmi bilgiler açıklandığında ve yeni organizasyon yapısı faaliyete geçtiğinde, piyasa daha net ve istikrarlı hale gelecek.
"Sanal ateş"e dikkat edin.
İnşaat Bakanlığı'nın gayrimenkul piyasası durumuna ilişkin raporuna göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde il genelinde toplam değeri 5.740 milyar VND'nin üzerinde olan 6.965 işlem gerçekleşti; bu rakam 2024 yılının dördüncü çeyreğine eşdeğerdir. Böylece, yerel gayrimenkul piyasası iki çeyrek üst üste istikrarını korumuştur. Özellikle, 2025 yılının ilk çeyreğinde, hiçbir gayrimenkul projesi ticari faaliyete geçme koşullarını karşılamamış olmasına rağmen, işlemler nispeten yüksek seviyede kalmıştır. Bu da gayrimenkule olan gerçek talebin yüksek olduğunu göstermektedir.
Gayrimenkul uzmanlarının tamamı, idari birimlerin birleştirilmesinin, idari yapıları düzene sokmayı, kalkınma alanını genişletmeyi ve ulusal kalkınmaya ivme kazandırmayı amaçlayan Parti ve Devletin doğru bir politikası olduğu konusunda hemfikir. Khanh Hoa Gayrimenkul Danışmanları Derneği Genel Sekreteri Sayın Phan Viet Hoang, “Ancak, yatırım için en önemli şeyin, yerel bölgenin sosyo -ekonomik kalkınması için mekanizma ve politikalar olduğunu, böylece büyük yatırımcıları altyapı geliştirmeye, iş ve gelir açısından gerçek değer yaratmaya çekmenin önemli olduğunu açıkça kabul etmek gerekir. Bu, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir büyümesinin itici gücüdür. Bunun uygulanması için zamana ve belirli bir yol haritasına ihtiyaç vardır. Bu nedenle, yatırımcıların 'yapay arazi balonu' konusunda dikkatli olmaları gerekir” şeklinde değerlendirmede bulundu.
Birçok uzman, son yıllarda gayrimenkul piyasasının, çoğunlukla yeni mülkleri satmak veya eski mülkleri elden çıkarmak için "heyecan yaratma" niyetinden kaynaklanan, benzer birçok "arazi çılgınlığı" dönemi yaşadığına inanıyor. Ancak bu çılgınlıkların ortak noktası, gerçek değerin fiyatla eşleşmemesi nedeniyle hızla soğumalarıdır. Dikkatli olunmazsa, yatırımcılar kolayca FOMO (kaçırma korkusu) etkisine kapılabilir ve bu da onları aşırı yüksek fiyatlarla mülk satın almaya yönlendirebilir; bu da bazen bu değeri geri kazanmayı yıllar alabilir.
MANH HUNG
Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Yorum (0)