Gayrimenkul piyasası hala negatif büyüme gösteriyor ancak toparlandı.

İnşaat Dairesi Başkanlığı raporuna göre, gayrimenkul sektöründeki faaliyetler hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olsa da kademeli olarak toparlanma eğilimi gösteriyor ve takip eden çeyrekteki büyüme bir önceki çeyreğe göre daha az negatif seyrediyor. Özellikle, 2023 yılının tamamında geçen yılın aynı dönemine kıyasla negatif büyüme (-%6,38) kaydedilirken, 2023 yılının ilk 9 ayına ait veriler negatif büyüme (-%8,71) olarak kaydedildi; 2023 yılının ilk 6 ayı ise negatif büyüme (-%11,58) olarak kaydedildi.

İnşaat Bakanlığı'nın raporunda, "Emlak piyasası hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya, ancak kademeli olarak toparlandı ve sonraki çeyrekteki büyüme bir önceki çeyreğe göre daha az negatif oldu. Ho Chi Minh Şehri'nin kamu yatırım sermayesini dağıtma çabalarıyla birlikte inşaat sektörü de toparlandı. İnşaat sektörü 2023 yılında aynı dönemde %4,48 büyüyecek" denildi.

Ho Chi Minh City emlak piyasası, 2023 yılında gelecekteki konut ürünlerinin satış ve kiralama-satın alma işlemlerine uygun olduğu duyurulan 19 ticari konut projesini ağırlayacak. 16.500 daire ve 1.253 alçak bina olmak üzere toplam 17.753 konut satışa sunulacak.

Ho Chi Minh City emlak piyasası hala negatif ancak dikkat çekici bir toparlanma gösterdi, Şekil 1 — Ho Chi Minh City emlak piyasası önemli bir toparlanma yaşadı.

Bunlardan 11.334'ü üst segmentte, 5.051'i ise orta segmentte yer alırken, uygun fiyatlı segmentte konut bulunmamaktadır. Dolayısıyla, 2023 yılında piyasaya sunulan konut arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %20,6 artmıştır. İnşaat Bakanlığı'nın talebi üzerine, envanter ürünleri, gayrimenkulün işletmeye açılmaya uygun olduğu ancak satılmamış veya satılmamış olduğu tarihten itibaren bir yıl sonraki süreden itibaren hesaplanmaktadır. Dolayısıyla, Ho Chi Minh şehrindeki eski arz tamamen tükenmiş olup, envanter bulunmamaktadır.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelere bakıldığında, 2023 yılında 1.541 adet işletme kurulmuş olup, aynı döneme göre %38,7 oranında bir düşüş yaşanmış, kayıtlı sermaye ise %44,9 azalarak 62.142,1 milyar VND'ye ulaşmıştır. Gayrimenkul sektörünün şehrin gayri safi yurt içi hasılasına katkısı geçen yıl %3,6 seviyesinde kalmıştır (2022'de %3,7, 2021'de %3,6).

Benzer şekilde, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde gayrimenkul sektörünün geliri de toparlanarak geçen yılın tamamında 230.100 milyar VND'yi aştı; bu rakam 2022 yılına göre sadece %2,1 düştü (ilk 6 ayda %8,3, ilk 4 ayda ise %14,6 düşüş).

Gayrimenkul sektöründeki yabancı yatırımlara bakıldığında, 2023 yılında 873 milyon ABD doları yabancı yatırım sermayesi çekilmiştir (sektör ve alanlar arasında 3. sırada yer almıştır). Bu sermayenin yeni kayıtlı sermayesi 230 milyon ABD dolarının üzerinde; düzeltilmiş kayıtlı sermayesi 104 milyon ABD doları; sermaye katkısı ve hisse senedi alımı ise 538 milyon ABD dolarıdır.

İnşaat Bakanlığı ayrıca gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerin yabancı yatırım sermayesi için hâlâ önemli bir çekiciliğe sahip olduğunu ve yatırım yapısında önemli değişiklikler olduğunu, yeni projeler için yatırım sermayesi veya devam eden projeler için sermaye ayarlaması gibi faaliyetlerin, sermaye katkısı ve hisse senedi satın alma faaliyetlerine kıyasla düşük bir orana sahip olduğunu düşünmektedir.

[reklam_2]
Kaynak