Vietnam'ın 2024'teki gayrimenkul piyasası zorlu dönemi atlattı

2024'ün 1. çeyreğine ilişkin piyasa görünümü

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği (VARS), yakın zamanda "2024'ün İlk Çeyreğine İlişkin Vietnam Emlak Piyasası Raporu ve 2024'ün İkinci Çeyreğine İlişkin Piyasa Tahmini" başlıklı bir konferans ve "Vietnam Emlak Piyasası - Piyasaya Yeniden Girmeye Hazır mısınız?" başlıklı bir tartışma düzenledi. Etkinlikte uzmanlar, 2024'ün ilk aylarındaki emlak piyasasının en zorlu dönemi atlattığını ve 2024'te emlak piyasası için umut verici fırsatlar sunduğunu belirtti.

VARS Pazar Araştırmaları, Danışmanlık ve Yatırım Geliştirme Departmanı Başkan Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, arazi ve konut arazilerinin en olumlu hareketlere sahip segmentler olduğunu söyledi. Ancak, bu eğilimin yerel bölgelerde eşit olarak gerçekleşmediğini ve Kuzey'in Orta ve Güney'e göre daha olumlu sinyaller verdiğini belirtti. Özellikle Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai ve Can Tho'nun parlak noktalar olduğunu belirtti.

VARS araştırmasına göre, 2024'ün ilk çeyreğindeki gayrimenkul piyasasına bakıldığında, 2024'ün ilk çeyreğindeki konut arzı 20.541 ürüne ulaştı. Bunların 4.300'ü tamamen yeni ürünlerden, geri kalanı ise önceki satış aşamalarından kalan stoklardan oluşuyor. Birçok gayrimenkul projesinin inşaatına da başlandı. Birçok gayrimenkul şirketi de "ürün lansmanı" planlarına hazırlanmaya başladı.

Uygun fiyatlı daireler, 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla %70'in üzerinde artarak 1.250 ürüne ulaştı ve bu arzın %100'ü il ve ilçelerdeki sosyal konut projelerinden geldi. Bu arada, lüks dairelerin arzı da giderek artıyor ve orta sınıf daireleri geride bırakma eğiliminde. 6.200 işlem gerçekleşti; bu, 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla %8 ve geçen yılın aynı dönemine göre iki kat artış anlamına geliyor.

Emilim oranı iyileşmeye devam ederek, 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla %5, geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise %19 artışla yaklaşık %31'e ulaştı. 50 milyon VND/m2'nin altındaki lüks daire projeleri rağbet görüyor. Lüks segmentteki lüks daire projelerinin emilim oranı ise daha düşük.

Birincil satış fiyatları, bir önceki çeyreğe kıyasla yaklaşık %2-3 artışla istikrarlı seyrini sürdürdü. Alçak katlı projeler ve yeni açılan arsaların fiyatları oldukça makul seviyelerde. Daire segmentinde ise fiyat artışı eğilimi devam ediyor.

VARS Pazar Araştırmaları, Danışmanlık ve Yatırım Promosyonu Departmanı Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien, konferansta piyasa hareketleri hakkında sunum yaptı.

Bayan Mien, "2024'ün ilk çeyreği, piyasanın yeni bir aşamaya geçmeden önce ritmini koruması için hafif bir basamak. Geçtiğimiz süre boyunca piyasa, üçlü yeni yasa ve olumlu yatırımcı güveni gibi toparlanma süreci için yeterli birikim sağladı," dedi.

Ancak, piyasa toparlanma sürecinin olumlu yönde devam etmesi beklenmesine rağmen, Bayan Mien önümüzdeki toparlanma sonuçlarının yine de ilk çeyrekte olduğu gibi segment ve bölge bazında farklılaşacağına inanıyor.

"Sanal" ateşlere dikkat edin

Banliyö arazileriyle ilgili olarak, Bayan Pham Thi Mien, birçok bölgede, özellikle parsellenmiş arazilerde, arazi alım satımlarında "ani" bir artış kaydedildiğini söyledi. Daha fazla yatırımcı, büyük şehirlerin banliyö bölgelerinde, güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme oranlarına sahip bölgelerde arazi "avlıyor". Başarılı işlem fiyatı, zirveye kıyasla %20-30 oranında düştü.

Ancak piyasa, bazı bölgelerde "asılsız fiyat artışları" olgusuna da tanık oldu. Bu nedenle, piyasanın henüz toparlanma sürecinde olduğu bir dönemde, güvensizlik riski oluşturan "sanal" yükselişlerin oluşmasını önlemek için dikkatli olmamız gerekiyor.

Birçok bölgede banliyö arsa parsellerinde arsa parsel işlemlerinde "ani" bir artış kaydedildi.

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, yılın ilk aylarında piyasada bazı bölgelerde daire, arsa ve konut arazilerinin fiyatlarında artış yaşandığını değerlendirdi. Ancak, ekonominin henüz zorluklardan tam olarak kurtulmadığı, sadece toparlanma belirtileri gösterdiği bir ortamda, insanların gelir ve istihdamının istikrarlı olmadığını, fiyatlardaki bu keskin artışın alışılmadık olduğunu ve bir balonun işareti olduğunu söyledi.

"Ani ve asılsız fiyat artışının, spekülatif grupların kâr amacıyla fiyatları yukarı çekip şişirmesiyle kafa karıştırıcı bilgiler yaratarak etki belirtileri gösterdiği düşünülüyor. Bu nedenle, alıcıların ve gayrimenkul yatırımcılarının dikkatli olması, finansal kapasitelerine ve yasal güvencelerine uygun ürünleri seçmeleri gerekiyor. Kesinlikle 'ateş'e veya kalabalık hareketine kapılmayın.

Piyasa toparlanma sürecini etkilememek için yatırımcıların satış fiyatlarını makul bir seviyeye ayarlamaları ve dağıtım kanallarını sıkı bir şekilde kontrol etmeleri gerekiyor" dedi.

N.Giang

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html