Ho Chi Minh Kenti'nin banliyölerindeki emlak piyasası yılın son döneminde "daha hareketli" olacak.

Banliyö bölgelerindeki piyasa likiditesi giderek toparlanıyor

Geçtiğimiz ay, Ho Chi Minh City'nin Binh Duong, Long An , Dong Nai ve Ba Ria-Vung Tau gibi banliyö pazarlarında olumlu sinyaller görüldü. Birçok yatırımcı bu bölgedeki arsa ve müstakil evlere daha fazla ilgi gösterdi. Ardından, emlakçılar, özellikle gelecekte yüksek kâr potansiyeli olan yerleşim alanlarına ve sanayi bölgelerine yakın bölgelerdeki müşterileri daha sık arsa görmeye yönlendiriyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Ağustos 2023'te Ho Chi Minh City ve banliyö pazarlarında hem ilan sayısı hem de gayrimenkule olan ilgi pozitif büyüme kaydetti.

Özellikle Ho Chi Minh City'de satılık emlak ilanlarının sayısı %3, satın alma talebi ise bir önceki aya göre %4 arttı. Diğer banliyö emlak piyasalarında da satılık ilanlarda %2-5 artış kaydedildi ve satın alma talebi de bir önceki aya göre %3-5 arttı.

Piyasada belirgin toparlanma belirtileri görüldükçe banliyö gayrimenkul sektörüne likidite yavaş yavaş geri dönüyor.

Arsa ve müstakil evler, olumlu değişimler kaydeden gayrimenkul türleri arasında yer alıyor. Buna göre, Ho Chi Minh şehrinde villa ve müstakil ev gibi gayrimenkullere olan talep %7, arsa fiyatları ise bir önceki aya göre %4 arttı.

Ba Ria - Vung Tau'da bu tür mülkler için yapılan arama sayısı, bir önceki Temmuz ayına kıyasla %1-2 oranında arttı. Bu, uzun süredir devam eden likidite düşüşünün ardından kıyı kenti için nadir görülen bir artış.

Long An'da, yatırımcılar için arsa ve daireler daha cazip hale geldi; bu iki tür mülke olan talep sırasıyla %2 ve %16 arttı. Dong Nai'de ise arsa segmentinde geçen Ağustos ayında %6'dan fazla keskin bir artış görüldü.

Benzer şekilde Binh Duong pazarında da arsa ve daire aramaları %2-4 oranında arttı. Özellikle villalarda Binh Duong, bir önceki aya göre yaklaşık %19'luk güçlü bir büyüme kaydetti.

Arazi, toparlanmanın ilk aşamalarında fiyat artışı açısından en iyi potansiyele sahip mülk türüdür.

Birçok uzman, piyasanın 2024 yılının ortalarında güçlü bir toparlanma yaşayacağına dair işaretler nedeniyle piyasada yatırım ürünlerine yönelmenin doğru zaman olduğunu düşünüyor.

Her büyüme döngüsünde pek çok yatırımcının tercih ettiği iki geleneksel tip olan merkezden uzakta konumlanan arsa ve müstakil evler, altyapı gelişimini öngördüğünde diğer tiplere göre daha yüksek kar potansiyeline sahiptir.

Yılın son aylarında banliyö piyasası daha hareketli olacak.

2023 yılının ikinci çeyreği ve üçüncü çeyreğinin ilk yarısında banliyö pazarında arz artışı yaşandı ve daire, arsa ve villa tiplerinde çok sayıda işlem gerçekleşti.

Bu toparlanma kısmen piyasa güveninden, banka faiz oranlarındaki sert düşüşlerden ve özellikle yatırımcının alıcıyı destekleyen politikalarından kaynaklanıyor. Ayrıca, halihazırda satışta olan projelerin tamamı yasal süreci tamamladı. Sorun yaşayan bazı projeler de kademeli olarak çözüme kavuşturularak yeniden hayata geçirilmeye başlandı.

Özellikle banliyö bölgelerinde piyasaya sürülen daire tipi ürünler, şeffaf, yasal açıdan şeffaf ve gerçek alım ihtiyaçlarına uygun fiyatlara sahip olduğundan, mevcut piyasadaki konut "susuzluğunu" gidermektedir. Bu nedenle, yıl sonunda likidite sorununu çözecek ve banliyö pazarını toparlanma sürecine sokacak bu tipe dair birçok beklenti bulunmaktadır.

Banliyö daireleri de satış fiyatının hala makul olması nedeniyle konut ihtiyacını karşılayan bir ürün grubudur.

Ayrıca, genel olarak pazar avantajı, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3, Bien Hoa - Vung Tau Otoyolu, Ben Luc - Long Thanh gibi trafik altyapı projelerinden de geliyor.

Aynı zamanda, Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgeleri, şehir içinde şehir modeline doğru ilerliyor. 2023 yılı sona erdiğinde, bir sonraki aşamada piyasanın hareketliliğinin banliyö bölgelerine odaklanması bekleniyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, bu gelişmeyi daha önce öngörerek, il pazarlarındaki arazi ve müstakil ev segmentinin 2023 yılı sonundan itibaren kademeli olarak ısınabileceğini, bazı iyi altyapı ve yasal statüye sahip projelerde ve sanayi bölgelerine yakın konumlarda işlemlerin istikrarlı bir fiyat eğilimine dönebileceğini veya mevcut duruma kıyasla hafifçe artabileceğini söyledi.

Ancak, buradaki işlemler düşük fiyat bazında geri dönecektir. Yani, satıcılar yatırımcılar ve gerçek talep gören müşteriler için büyük indirimleri kabul etmek zorundadır. 2023'ün dördüncü çeyreğinde, gayrimenkulle ilgili önemli yasaların çıkarılması, banka faiz oranlarının düşmeye devam etmesi ve yatırımcı güveninin artmasıyla birlikte piyasa daha net toparlanma sinyalleri kaydedecektir. Ancak, gayrimenkul piyasasının kendisini çevreleyen zorluklardan gerçek anlamda kurtulması 2024'ün başlarına kadar mümkün olmayabilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html