Konut piyasasında hala arz eksikliği var

Yatırımcıların gayrimenkul projelerinin gelişim hızını, hukuki prosedürlerin tamamlanmasındaki zorluklar etkilemektedir.

DKRA Group'un 2023 yılı 1. çeyrek gayrimenkul piyasası raporu, daire pazarında bu ilk çeyrekte yaklaşık 1.378 ünitelik 9 projenin satışa açıldığını ve bunların çoğunluğunun Ho Chi Minh City ve Binh Duong'da yoğunlaştığını gösteriyor. Yeni arz, 2022'nin aynı dönemine kıyasla %59 azaldı. Yeni tüketim, yeni satışların %63'üne denk gelen yaklaşık 864 üniteye ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla %66 azaldı. Özellikle, B Sınıfı daireler, toplam arzın %56,2'sini oluşturarak pazara liderlik eden ana segment oldu ve çoğunluğu Ho Chi Minh City'nin kuzeyinde yoğunlaştı.

Tatil amaçlı gayrimenkul segmentinde hem arz hem de tüketimde düşüş yaşanmış ve birincil satış fiyatı seviyesi çok fazla dalgalanmamıştır. Birçok yatırımcı, satış fiyatını ayarlamak ve uygun satış politikaları uygulamak için satış lansmanını sürekli ertelemiştir. Bu tatil amaçlı segmentte, bir sonraki aşamada satışa açılacak 2 projeden 42 adet yeni arz sağlanmıştır. Piyasa talebi, son 10 yılın en düşük seviyesini kaydetmiştir. Müstakil ev ve villa segmentinde ise trend yatay seyretmeye devam etmekte olup, çoğunlukla Binh Duong, Dong Nai ve Ho Chi Minh City'de yoğunlaşan 350-400 adet civarında dalgalanmaktadır.

Cushman & Wakefield'a göre, yeni yasal çerçevenin uygulanması ve tahvil ihraçları gayrimenkul piyasasını hâlâ etkiliyor. Talep, küresel ekonomik durgunluk riski karşısında alıcıların tereddüt ettiğini gösteriyor. Bu aşamadaki konut alıcıları, daha önce olduğu gibi finansal kaldıraç desteğiyle kısa vadeli yatırımcılar değil, çoğunlukla gayrimenkul ve uzun vadeli yatırım amaçlı alıcılar.

Şu anda, 2023'ün ilk çeyreğinde ortalama birincil daire fiyatı, 2022'nin dördüncü çeyreğine kıyasla %2,9 oranında hafif bir düşüşle yaklaşık 75 milyon VND/m2'ye ulaştı. Cushman & Wakefield, satış fiyatlarındaki bu düşüşün esas olarak orta ve üst segment projelerden gelen yeni lansmanlardan kaynaklandığını düşünürken, 2022'nin dördüncü çeyreğindeki ürün sepetinde ise üst segment ve süper lüks projelerden daha fazla lansman görüldü.

Cushman & Wakefield, "Kasvetli ekonomik durum ve yasal prosedürlerin tamamlanmasındaki zorluklar, yatırımcıların proje geliştirme hızını etkiledi. Bu eğilim, yatırımcıların yakın gelecekte piyasanın toparlanacağı beklentisiyle yeni lansmanları ertelemesi muhtemel olduğundan, gelecekteki arzı da etkiliyor" değerlendirmesinde bulundu.

Konut arzı hakkında yorum yapan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, emlak piyasasının likiditesinin son aylarda dip seviyede olduğunu ve bu durumun birçok yatırımcının yeni ürün lansmanını planlandığı gibi sürekli ertelemesine neden olduğunu söyledi. Birçok işletme emlak piyasasından sinyal beklemeye devam ediyor, birçok bireysel yatırımcı sağlam yatırım fırsatları bekliyor ve birçok proje çözüm beklerken "hareketsiz" kalıyor... bu da yeni arz sıkıntısına yol açıyor. 2023'ün ikinci çeyreğinde, piyasaya girmeyi bekleyen projeler için zorlukları ortadan kaldıracak ve piyasaya yeni arz sağlayacak daha fazla yasal düzenlemenin olacağı öngörülüyor.

DKRA Group, 2023'ün ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasasında önemli bir toparlanma yaşanacağını, ancak kısa vadede ani bir değişiklik yapmanın zor olacağını öngörüyor. Özellikle arsa arzı, çoğunlukla Binh Duong, Long An ve Dong Nai bölgelerinde yoğunlaşarak 450-600 arsa civarında dalgalanarak hafif bir artış gösterecek. Daire segmentinde ise arzın iki katına çıkarak 2.000-2.500 daireye ulaşması bekleniyor. Aynı zamanda, Devlet Bankası'nın gevşetici politikaları ve faiz oranlarındaki düşüşle ilgili bilgiler, gayrimenkul piyasasının genel talebini artıracak, ancak mevcut dönemde ani bir değişiklik yapmak zor olacak.

[reklam_2]
Kaynak