Başbakan: "Daire fiyatları metrekare başına 70-100 milyon lira, kimin parası var?"

VTV.vn - Başbakan Pham Minh Chinh, metrekare başına 70-100 milyon VND seviyesindeki daire fiyatlarının karşılanabilir seviyenin çok üzerinde olduğunu, sosyal konut arzının sınırlı olduğunu ve sermaye dağıtımının yavaş olduğunu vurguladı.

Sosyal konut arzı hala sınırlıdır.

22 Eylül öğleden sonra, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh , Yönlendirme Komitesi'nin yeniden yapılandırılması kararını ve Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısını duyurmak üzere konferansa başkanlık etti. Toplantıda Başbakan, gayrimenkul piyasası ve sosyal konut geliştirme sektörünün hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti. Ayrıca, konut sektörü hâlâ yetersiz, ana ürünler lüks segmentte ve özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları zaman zaman önemli ölçüde artıyor.

Toplantıda konuşan İnşaat Bakanlığı temsilcisi, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yükseliş trendinde kalarak yüksek seyrettiğini belirtti. Ortalama fiyat, yıl başına göre %5,6 artışla metrekare başına 70-80 milyon arasında seyretti. Öte yandan, konut fiyatlarını düşürmesi beklenen sosyal konut segmenti, niceliksel bir iyileşme yaşansa da, belirlenen hedefe göre hala oldukça yavaş seyrediyor.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, bu yılın Temmuz ayı sonu itibarıyla sosyal konut sayısı, 1 milyon sosyal konutluk projede belirlenen hedefin %59,6'sına ulaştı. Hue Şehri, Hai Phong Şehri gibi başarılı olan bazı yerleşim yerleri hariç... Birçok yerleşim yeri, belirlenen hedefe ulaşamayarak uygulamaları yavaş bir şekilde sürdürüyor.

Sosyal konut geliştirme için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımına gelince, bu miktar hala çok sınırlı, 2 yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen sadece 4.000 milyar VND'den fazlası dağıtıldı.

"Borç almayan işletme var mı? Gayrimenkul yapmak için bankadan borç almayan işletme var mı? Banka ne kadar borç alındığını kontrol edebilir mi? Bu borç gayrimenkulde mi kullanılıyor? Yoksa başka bir yere mi gidiyor? Banka paketi neden dağıtılamıyor? Kaç kişinin eve ihtiyacı var ama ev fiyatı çok yüksek olduğu için alamıyorlar? Bir apartman dairesinde metrekaresi 70 milyon ila 100 milyon VND'den fazla olan bir ev satın alacak parası olan var mı?" diye vurguladı Başbakan Pham Minh Chinh.

Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısı - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Sosyal konut kredilerinin dağıtımında zorluk

Devlet Bankası temsilcisi, 22 Eylül öğleden sonra yapılan toplantıda yaptığı açıklamada, Devlet Bankası'nın şimdiye kadar 6 kez kredi faiz oranının kademeli olarak düşürüleceğini duyurduğunu, programın başlangıcında yatırımcılar için yıllık %8,7, ev alıcıları için ise yıllık %8,2 olan faiz oranının şimdi yatırımcılar için yıllık %6,4, ev alıcıları için ise %5,9'a düştüğünü söyledi.

Piyasanın gerçekleri, hem işletmelerin hem de insanların finansal zorluklarla karşı karşıya olduğunu ve banka sermayesine erişmek istediğini gösteriyor. Bu arada bankalar "para sıkıntısı çekmediklerini" iddia ediyorlar. Ancak paradoks şu ki, arz ve talep henüz karşı karşıya değil. Konut alıcıları için sosyal konut arzına erişememek, bu kredi paketinden yararlanmayı imkansız hale getiriyor. Dün öğleden sonra yapılan toplantıda taraflar, nedenler ve çözümler hakkında samimi tartışmalar yaptı.

Paylara göre, bankaların elinde kullanılabilir sermaye olmasına rağmen, kredi kriterlerini karşılayan sosyal konut projesi sayısı hâlâ düşük olduğundan, bankalar kredi dağıtımında zorluk yaşıyor.

Vietcombank Genel Müdür Yardımcısı Ho Van Tuan şunları söyledi: "Arazi temizliği, arazi kullanım ücreti ödemesi ve yatırımcıların uygulama için temiz araziye sahip olmasını sağlayacak yasal belgelerle ilgili zorluklar ve sorunlar var. Bankanın sözleşmeleri imzalaması ve fonları dağıtması için bunlara sahip olması gerekiyor."

Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Ngoc Canh şunları söyledi: "Bazı gayrimenkul yatırımcılarının finansal kapasitesi sınırlıdır. Tahvil ve menkul kıymetler gibi gayrimenkul piyasası için uzun vadeli sermaye seferberliği kanalları henüz gelişmemiştir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımının sermaye kaynağı tamamen kredi sermayesine bağlıdır. Gayrimenkul piyasasına yapılan yatırım orta ila uzun vadelidir. Bankalar tarafından seferber edilen sermaye ise kısa vadeli olacaktır ve vade farkı, borçlular zamanında geri ödeme yapamazlarsa likidite riskleri doğurabilir. İşte zorluk budur."

Bu arada, iş dünyası ve emlak dernekleri, sosyal konutlara ayrılan sermayenin, ev alıcılarının yaşadığı zorlukları çözmeye odaklanması gerektiğine inanıyor. Yani, sosyal konut satın almak için gereken gelir seviyesini aylık 15 milyon VND'nin üzerine çıkararak, kredi almaya hak kazanan kişi sayısını artırmalı ve kredi vadesini uzatmalıdır.

Viglacera Corporation Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Ngoc Anh şunları önerdi: "Ev alıcıları için önerilen faiz oranı yaklaşık %5'tir. İnsanlar ömürleri boyunca yalnızca 50-70 m2 büyüklüğünde tek bir ev satın alabilirler. Bazıları ayda yalnızca 15 milyon ödeyebilir ve anapara ve faiz dahil 5 yıl borç alırlarsa bunu başaramazlar."

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, "Sosyal konutlarla ilgili 100 sayılı Kararname'de değişiklik yapılarak, gelir bireyler için 20 milyon, çiftler için 40 milyon olarak belirlendi. Bu çok iyi, hareketin devam edeceğine inanıyoruz" dedi.

Sosyal konut projeleri için arazi temizliği ve arazi değerlemesi gibi prosedürlerin hızlandırılmasının gerekli olduğuna inanan birçok başka görüş de var. Çünkü yatırım süreçleri ne kadar uzun sürerse, işletmelerin harcamaları gereken maliyetler de o kadar artıyor ve bu da konut fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Başbakan, Hükümet ve Başbakan'ın istikrarlı, güvenli, sağlıklı, açık ve şeffaf bir emlak piyasası inşa etmeye ve geliştirmeye kararlı olduğunu belirtti - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Toplantıda görüşleri dinleyen Başbakan Pham Minh Chinh, arzı artırmayı, maliyetleri düşürmeyi, ticari konut fiyatlarını makul bir seviyede tutmaya çalışmayı, piyasanın doğasına, Vietnam ekonomisine, halkın ortalama gelirine uygun hale getirmeyi, sosyal konutların gelişimini teşvik etmeyi ve böylece insanların uygun ve elverişli konut koşullarına sahip olmasını hedefleyen 11 önemli görev ve çözüm grubunu vurguladı.

Başbakan Pham Minh Chinh, "Hükümet ve Başbakan, piyasa ekonomisinin yasalarına uygun, devlet tarafından yönetilen ve Parti liderliğinde, istikrarlı, güvenli, sağlıklı, şeffaf ve açık bir emlak piyasası inşa etmeye ve geliştirmeye kararlıdır. Sorun nerede, sorun nedir, sorun nerede, kimin sorumluluğunda, hangi düzeyde? Ruhumuz net olmalı ve ne kadar zor olursa olsun bunu yapmaya kararlı olmalıyız. Neden? Çünkü bu ülkenin kalkınması. Emlak piyasası gelişir ve sosyal konut politikaları iyi uygulanırsa, ülkemizin hızlı ve sürdürülebilir kalkınmasına katkıda bulunacaktır," dedi.

Başbakan Pham Minh Chinh ayrıca Devlet Bankası'ndan kredi faiz oranları, uygun kredi koşulları ve avantajlı prosedürlerle ilgili mekanizma ve politikaları incelemesini; iyi performans gösteren ve göstermeyen bankalar için uygun politika ve yaptırımlar uygulamasını; bankaların sorumluluk, milliyetçilik, yurttaşlık ve maliyetleri düşürmek için bilim ve teknolojiyi uygulama ruhunu teşvik etmeye devam etmesini talep etti. Aynı zamanda, Bakanlıklar, bu Eylül ayında tamamlanması planlanan Ulusal Konut Fonu'nun kurulması için yasal çerçeve ve prosedürleri en kısa sürede tamamlamalıdır.

Kaynak: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm