Başbakan, fiyat manipülasyonu ve gayrimenkul spekülasyonunun düzeltilmesi ve ele alınmasına odaklanılmasını istedi.

Başbakan Pham Minh Chinh , bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden fiyat manipülasyonu, gayrimenkul spekülasyonu ve gayrimenkul yatırım ve inşaat projelerinin denetlenmesi ve incelenmesine odaklanmalarını talep eden 15 Ocak 2025 tarihli 03/CD-TTg sayılı Resmi Gönderiyi imzaladı.

Başbakan, fiyat manipülasyonu ve gayrimenkul spekülasyonunun düzeltilmesi ve ele alınmasına odaklanılmasını istedi.

Başbakan Pham Minh Chinh, bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden fiyat manipülasyonu, gayrimenkul spekülasyonu ve gayrimenkul yatırım ve inşaat projelerinin denetlenmesi ve incelenmesine odaklanmalarını talep eden 15 Ocak 2025 tarihli 03/CD-TTg sayılı Resmi Gönderiyi imzaladı.

Son dönemde Hükümet ve Başbakan, yaşanan sıkıntıların giderilmesi, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesinin hızlandırılması, gayrimenkul piyasasının kontrol altına alınması ve istikrara kavuşturulması, arazi yönetimi, arazi kullanımı, arazi tahsisi, arazi değerlemesi gibi konulardaki engellerin kaldırılması, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satış çalışmalarının hızla düzeltilmesi yönünde çok sayıda köklü talimat ve zamanında çözümler üretmiştir.

Ancak 2024 yılında, bazı zamanlarda, bazı bölge ve yerleşim yerlerinde, gayrimenkul ve konut fiyatları, kısmen şunlardan dolayı, insanların finansal kapasitelerinin üzerinde arttı: (i) Bazı dernekler, spekülatif gruplar, yatırımcılar ve gayrimenkul komisyonculuğu yapan kişiler, insanların anlayış eksikliğinden ve sürü psikolojisinden yararlanarak psikolojiyi manipüle ettiler, "fiyatları yükselttiler", "sanal fiyatlar yarattılar" ve piyasa bilgilerini kar amacıyla bozdular; (ii) Konut ve gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgiler eksik, zamansız ve şeffaf değildi, bu da kuruluşların ve kişilerin bilgi eksikliğine yol açtı. Bazı bölgeler, bazı derneklerden, spekülatif gruplardan, yatırımcılardan ve gayrimenkul komisyonculuğu yapan kişilerden gelen bilgilerle yönlendirildi ve piyasa bilgilerini bozdular; (iii) Bazı gayrimenkul projesi yatırımcıları, kâr elde etmek için sınırlı gayrimenkul arzı durumundan yararlanarak gayrimenkul projelerinin ortalamasından daha yüksek gayrimenkul fiyatları teklif ettiler; (iv) Bazı bölgelerde arazi kullanım hakları için alışılmadık derecede yüksek açık artırma sonuçları, arazi, konut ve gayrimenkul fiyat seviyesini artırdı; (v) Sınırlı konut ve gayrimenkul arzı, özellikle ortalama ve düşük gelirli kişilerin alım gücüne uygun fiyatlarla ticari konut arzının ve sosyal konutların eksikliği.....

Emlak piyasasının ve konut fiyatlarının denetimini güçlendirmek ve istikrara kavuşturmak, emlak manipülasyonu, fiyat artışları ve spekülasyonlarla ilgili sorunları derhal düzeltmek ve ele almak için Başbakan şunları talep etti:

1. Bakanlar, bakanlık düzeyindeki kuruluşların başkanları, hükümet kuruluşları, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri başkanları:

Gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişmesini sağlamak ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla Hükümet ve Başbakan tarafından alınan kararlar, direktifler, kararlar, bildiriler vb. ile verilen görev ve çözümlerin ciddi ve etkili bir şekilde uygulanmasına devam etmek; Konut ve gayrimenkul piyasası ile ilgili bilgilerin zamanında, eksiksiz ve doğru bir şekilde iletilmesini sağlamak amacıyla iletişim, tanıtım ve şeffaflığı teşvik etmek; Aynı zamanda, insanların, yatırımcıların, müşterilerin ve piyasanın psikolojisi üzerinde olumsuz etkiler yaratabilecek yanlış ve resmi olmayan sosyal bilgi kanallarının denetimini ve sıkı ve etkili sansürünü güçlendirmek.

2. İnşaat Bakanı:

a) Elektronik işlemlerin yönetim verimliliğinin artırılması, piyasada gayrimenkul işlemlerinin tanıtım ve şeffaflığının artırılması amacıyla "Devlet yönetiminde gayrimenkul ve arazi kullanım hakları işlem merkezi" modeli üzerine pilot projeyi incelemek ve önermek amacıyla Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı ve ilgili bakanlık ve birimlerle koordinasyon içinde öncü olmak; 2025 yılının ikinci çeyreğinde Başbakana rapor vermek.

b) Nüfus, noter, arsa, yatırım, inşaat faaliyetleri vb. konulardaki ulusal veri tabanı ile bağlantılı olarak konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin ulusal veri tabanı sisteminin güncellenmesi, tamamlanması ve işletilmesi için Kamu Güvenliği Bakanlığı ile koordinasyon sağlanması, projelerin, ticari faaliyete uygun gayrimenkullerin, gayrimenkul envanterlerinin ve gayrimenkul işlemlerinin hukuki durumunun düzenli ve zamanında yansıtılması ve güncellenmesinin sağlanması; 2025 yılında tamamlanması.

c) Gayrimenkul işlemlerinden noter tasdikine, vergi ve tapu işlemlerinin elektronik ortama aktarılmasına kadar olan işlemlerin dijital dönüşümünü gerçekleştirmek, varlıkların ve işlem fiyatlarının kamuya açık ve şeffaf olmasını sağlamak, böylece vergi kayıplarını yönetmek ve önlemek amacıyla Adalet, Maliye, Tabii Kaynaklar ve Çevre Bakanlıkları ile koordinasyon sağlanarak menkul kıymet alım satım modelinin incelenmesi ve 30 Haziran 2025 tarihine kadar Başbakana raporlanması.

d) Emlak piyasasının durumunu proaktif olarak izlemek ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve yerel yönetimlerle yakın koordinasyon sağlayarak, arazi kullanım planlaması ve planları; şehir ve kırsal planlama; kentsel ve konut geliştirme programları ve planları; emlak projelerinin ürün yapısı... konularında yetkiye uygun olarak piyasayı düzenlemek ve istikrara kavuşturmak için tedbir ve çözümler üretmek veya mevzuata uygun olarak yetkili makamlara teklifte bulunmak.

d) Özellikle anormal fiyat artışlarının görüldüğü bölgelerde ve projelerde, bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerini denetlemek, incelemek ve gözden geçirmek amacıyla Emniyet Bakanlığı ve il ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komiteleriyle doğrudan ve koordineli olarak çalışmak; yetki sınırları içinde ihlalleri derhal düzeltmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almak.

3. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı:

a) İl ve merkezi olarak yönetilen şehirlerdeki Halk Komiteleriyle doğrudan ve koordineli olarak arazi fiyat tespit faaliyetlerinin, arazi fiyat listelerinin düzenlenmesinin, tazminatların, arazi temizliğinin, arazi kullanım hakkı ihalelerinin vb. denetlenmesini, incelenmesini ve gözden geçirilmesini güçlendirmek; yetkileri dahilindeki ihlalleri, özellikle arazi kullanım hakkı ihalelerinden kişisel çıkar sağlamak amacıyla yararlanma eylemlerini derhal düzeltmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almak, piyasayı aksatmak.

b) Emlak alım satım işlemlerinden noter tasdikine, vergilerden tapu kayıtlarına kadar tüm süreçlerin elektronik ortama taşınması amacıyla dijital dönüşümün araştırılması ve uygulanması amacıyla İnşaat Bakanlığı ve ilgili bakanlıklarla koordinasyon sağlanması.

4. Maliye Bakanı:

a) Gayrimenkul spekülasyonunu sınırlandırmak, Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşulları ve uluslararası uygulamalarla uyumu sağlamak için vergi politikaları araştırmak ve önermek, projelerin arsa kullanım bedeli hesaplama fiyatları ile gayrimenkul ürün satış fiyatları arasındaki farkın vergi tahsilat seçeneklerini araştırmak, işlemler arasındaki fiyat farkının vergi tahsilatını yapmak ve 30 Nisan 2025 tarihine kadar Başbakana raporlamak.

b) Sosyo-ekonomik kalkınmaya ve özel olarak gayrimenkul piyasasına hizmet etmek amacıyla sermaye akışlarının engellenmesini önlemek için mali, finansal ve parasal politika araçlarını esnek ve eş zamanlı olarak yönetmek.

c) Emlak alım satım işlemlerinden noter işlemlerine, vergilerden tapu kayıtlarına kadar tüm süreçlerin elektronik ortama taşınması amacıyla dijital dönüşümün araştırılması ve uygulanması amacıyla İnşaat Bakanlığı ve ilgili bakanlıklarla koordinasyon sağlanması.

5. Vietnam Devlet Bankası Başkanı, gayrimenkul teminatı ile kredi sağlayan kredi kuruluşlarının kapsamlı bir inceleme ve denetimden geçmesini emretti. Gayrimenkullerin objektif ve makul bir şekilde değerlendirilmesi, düzenlemelere uyulması ve kredi riski yönetimine odaklanılması gerekiyordu. Özellikle fiyat manipülasyonuna yardımcı olmak, yeni "sanal" fiyat seviyeleri oluşturmak, piyasayı istikrarsızlaştırmak ve "çarpıtmak" yasaktır.

6. Kamu Güvenliği Bakanı, arazi kullanım haklarının ihale edilmesinde, sahte bilgi vererek halkı dolandırma ve kişisel çıkar sağlama amacıyla sanal heyecan yaratma amacıyla hareket eden, gerçeği yansıtmayan veya asılsız bilgi veren kişi ve kuruluşların derhal tespit edilip soruşturulması ve yasalara uygun şekilde işlem yapılması hususunda meslek birliklerine ve mahalli polise talimat verir.

7. İl ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komitesi Başkanı:

a) Gayrimenkul piyasasıyla ilgili mevzuatı yaygınlaştırmak ve yaygınlaştırmak ve yeni çıkarılan politika ve mevzuatların uygulanmasını organize etmek. Konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgileri zamanında duyurmak, ticari amaçlı gayrimenkulleri, konut geliştirme programlarını ve planlarını, arazi kullanım planlama ve planlarını, kentsel ve kırsal planlamayı, kentsel kalkınma programlarını duyuran belgeleri kamuoyuna duyurmak;... piyasa hakkında kamuoyuna ve şeffaf bir şekilde bilgi verilmesini sağlamak.

b) Konut ve gayrimenkul projelerinin yatırım ve inşaatında idari işlemlerin (yatırım politikası onayı, proje değerlemesi, arazi kullanım amacının dönüştürülmesi, arazi bedeli tespiti, arazi kullanım bedeli hesaplanması vb.) hızlı bir şekilde çözülmesi.

c) Bölgedeki gayrimenkul komisyonculuğu faaliyet belgesi verilmesini, gayrimenkul alım satım katları ve gayrimenkul komisyonculuğu hizmet işletmelerinin faaliyetlerini sıkı bir şekilde denetlemek, bu faaliyetlerin şeffaflığını ve profesyonelleşmesini sağlamak, piyasa istikrarsızlığına yol açabilecek denetimsizlikleri önlemek ve sınırlandırmak.

d) Bölgede faaliyet gösteren işletmelerin, yatırımcıların, gayrimenkul alım satım katlarının, gayrimenkul aracılık hizmet işletmelerinin ve arazi kullanım hakkı ihalelerinin yetki sınırları içerisinde kalan ihlallerinin derhal düzeltilmesi, önlenmesi ve sıkı bir şekilde ele alınması amacıyla denetimlerin güçlendirilmesi, anormal fiyat artışlarıyla faaliyete geçirilen gayrimenkullerin yasallığı, koşulları ve bilgi paylaşımına odaklanılması; piyasanın istismar edilmesi veya bozulmasının önlenmesi.

8. Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'yı, yetkileri dahilinde ortaya çıkan sorunları doğrudan yönlendirmek, denetlemek, yönlendirmek ve ele almakla görevlendirin. Yetkilerinin aşılması durumunda Başbakan'a rapor verin.

9. Hükümet Konağı, görev ve yetkileri gereği, bakanlıkları, kurumları ve yerel yönetimleri bu Resmi Yazıda kendisine verilen görevleri yerine getirmeye teşvik eder.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html