22/2023 sayılı Genelge gerçekten gayrimenkule yönelik daha fazla engel mi yaratıyor?

Devlet Bankası, 2023 yılı sonunda, bankaların sermaye yeterlilik oranlarını düzenleyen 41/2016 TT-NHNN sayılı Genelge'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 22/2023 TT-NHNN sayılı Genelge'yi yayımlamıştır. 22/2023 sayılı Genelge, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Hukuk Dairesi Başkanı (Devlet Bankası), 22/2023 sayılı Genelgedeki düzenlemelerin, ev satın almak için sermaye ödünç almak amacıyla gelecekteki gayrimenkullerin ipotek edilmesini kısıtlamadığını doğruladı.

Ancak, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) 22/2023 sayılı Genelge'de "kişilerin gelecekte ticari konut satın almak için o evle teminat altına alınmış kredi almalarına izin verilmediği" şeklinde anlaşılan bir hüküm olduğunu "keşfetmesi" emlak piyasasını hareketlendirdi.

HoREA, özellikle 22/2023 sayılı Genelge'nin, satış sözleşmesine göre teslimi tamamlanmış konutları satın almak isteyen kişilere yönelik gayrimenkul teminatlı kredilere ilişkin 41/2016 sayılı Genelge'nin 2. Maddesinin 11. Maddesini değiştirdiğini belirtti.

HoREA, yukarıdaki düzenlemenin, ev satın almak için borç paraya ihtiyaç duyan birçok kişiye, gelecekte konutlarının ticari bankalar tarafından kredi teminatı olarak kabul edilmeyeceğini anlamalarını sağladığına inanıyor.

"Dolayısıyla, 22/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, ticari bankaların ve yabancı banka şubelerinin, "devredilmek üzere tamamlanmamış ticari konutları (yani gelecekte inşa edilecek ticari konutları) satın almak isteyen kişilere, söz konusu konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotek edilmiş) kredi vermelerine izin vermemektedir, bu nedenle "gelecekte inşa edilecek" ticari konutları satın almak için kredi almak isteyen kişiler başka teminat önlemleri uygulamalı veya başka varlıklarla teminat altına almalıdır" - HoREA sonucuna varmıştır.

Bu nedenle, bu Dernek, 22/2023/TT-NHNN sayılı Genelge 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmeden önce, 41/2016/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 2. Maddesi, 11. Fıkrasının (22/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 1. Maddesi, 1. Fıkrasında değiştirilen ve eklenen) değiştirilmesi ve eklenmesi talebinde bulunarak Devlet Bankası'na bir belge göndermiştir. Aksi takdirde, olumsuz sonuçlara yol açabilir, zorluklara neden olabilir, emlak piyasasının normal işleyişini engelleyebilir, hem kısa vadede hem de uzun vadede emlak piyasasının toparlanma ve gelişme sürecini olumsuz etkileyebilir.

31 Ocak'ta Lao Dong Gazetesi'nden bir muhabirle konuşan Hukuk Departmanı (Devlet Bankası) başkanı, 22/2023 sayılı Genelge hükümlerinin, gelecekte konut satın almak için sermaye ödünç almak amacıyla oluşturulan gayrimenkulün ipotek edilmesini kısıtlamadığını belirtti. 22/2023 sayılı Genelge'nin 1. maddesinde, "Konut, satış sözleşmesine göre teslim edilmek üzere tamamlanmıştır" ifadesi yer almaktadır; bu, ticari bankaların konut kredisini konut olarak belirlemesi için bir tanımdır. Dolayısıyla, gelecekte konut, ticari bankalar tarafından konut satın almak için kullanabilecekleri kredilerin teminatı olarak kabul edilmeye devam etmektedir.

Benzer şekilde Ho Chi Minh şehrindeki bazı ticari bankaların liderleri de 22/2023 sayılı Genelge yürürlüğe girdikten sonra bankaların, müşterilerine ipotekli varlıkları gelecekteki konutlar olacak şekilde ev satın almaları için para vermeye devam edeceklerini söyledi.

Kaynak: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm