Sosyal konut geliştirmek için kaldıraç bulmak

Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut geliştirme alanında atılım yaratmanın kaldıraçları olarak yeni politika noktaları ve yatırım prosedürlerinde esneklikler değerlendiriliyor.

21 Kasım'da Nguoi Lao Dong Gazetesi tarafından düzenlenen "Sosyal konut: Yeni politikalarla atılım" seminerinde konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Sosyal Konut Dairesi Başkan Yardımcısı Pham Thi Thu Ha, sosyal konut geliştirme politikasındaki bazı yeni noktalar hakkında bilgi verdi.

Politika atılımı

Bayan Ha'ya göre, 2023 Konut Kanunu, sosyal konut geliştirme için arazi fonlarının planlanması ve tahsisinde yerel yönetimlerin rolünü vurgulaması ve politika aşamasından yatırımcı belirlemeye kadar her aşamada Yatırım Kanunu ile uyumlu olması açısından çığır açıcı bir gelişmedir. İl Halk Komiteleri, sosyal konut geliştirme sorumluluğunu güvence altına almak için ticari projelerden, dış projelerden veya ödeme yoluyla arazi fonlarını proaktif olarak tespit etmektedir.

Yasa ayrıca yatırım biçimlerini genişletiyor, silahlı kuvvetler için işçi konaklama ve konutlarının geliştirilmesini teşvik ediyor ve yatırımcılar için teşvikleri artırıyor. Yatırımcılar, onaylanan politikaya uygun olarak arazi kullanım ücretlerinden muaf tutuluyor, %10 kâr oranından yararlanıyor ve proje alanının %20'sini ticari amaçlarla kullanabiliyor.

Ayrıca, yasa, Vietnam Genel Emek Konfederasyonu ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) sahibi işletmeleri sosyal konut yatırımcıları listesine ekliyor. Yararlanıcılar genişletilerek, işletmelerin ve kooperatiflerin sosyal konut satın alırken veya kiralarken ikamet ve gelir koşullarını rahatlatmak için sosyal konut kiralamalarına olanak sağlanıyor. Yararlanıcıların azami geliri de, özellikle silahlı kuvvetler olmak üzere, her bir sektör için esnek olacak şekilde artırılıyor.

Bir atılım, yatırımcıların ve insanların sosyal konut inşa etmek, onarmak veya satın almak için bankalardan borç almalarına olanak sağlayarak, proje geliştirme için büyük bir itici güç oluşturan sermaye kaynağıdır. Bu değişiklikler, 1 milyon sosyal konut inşa etme projesi ve Ulusal Meclis'in yaklaşan denetim kararıyla birlikte, politikanın yakında uygulamaya konulması ve sürdürülebilir sosyal konutların geliştirilmesi bekleniyor.

Hung Thinh Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Quoc Dung, iş dünyası açısından sosyal konutlar için yeni çığır açıcı politikaları kabul etmekle birlikte, yetkililerin yatırımcılar için süreyi kısaltmak ve maliyetleri düşürmek için prosedürleri hızlandırmasını ve yatırımcıların arazi fonlarına erişebilmeleri için gerekli koşulları yaratmasını umuyor. Ayrıca, sosyal konut projeleri yapmak isteyen ancak planlamaya uygun olmayan arazi fonu olan yatırımcıların, yetkililerin yanıt vermesi, planlama uyum sorununu çözmesi ve projeyi en kısa sürede hayata geçirmek için yatırım politikasını onaylaması gerekiyor.

Hoang Quan Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Truong Anh Tuan, işletmeler ve konut alıcıları için kredi faiz oranları gibi avantajlı politikaların geriye dönük olarak uygulanması gerektiğini öne sürdü. Ayrıca, sosyal konut inşa etmek isteyen temiz arazi fonlu yatırımcılar için, vergiler dahil olmak üzere arazi fiyatının maliyet fiyatına dahil edilmesi gerektiği yönünde bir mekanizma oluşturulmalıdır.

Le Thanh Gayrimenkul Şirketi Müdürü Bay Le Huu Nghia, işletmelerin sosyal konut projelerinin denetim sonrası aşamasında eski ve yeni yasalar arasında tutarsızlıklardan kaçınırken, sorunsuz uygulama için daha net düzenlemeler istediğini söyledi. Kredi sermayesi konusunda bankalar kredilere iyi destek sağlıyor, ancak sorun proje prosedürlerinin onaylanıp onaylanmadığı noktasında yatıyor. Şeffaflık ve netlik olmadan, gelecekte sosyal konutlara yatırım teşviki birçok zorlukla karşı karşıya kalacaktır.

Lao Dong Gazetesi'nin 21 Kasım'da düzenlediği tartışma oturumunda Editör Kurulu temsilcileri ve delegeler fikir alışverişinde bulundu. Fotoğraf: HOANG TRIEU

Prosedürleri basitleştirin, teşvikleri artırın

Yönetim açısından, Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi - Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Hoan, yatırım prosedürlerinin kısaltılması gerekliliğini kabul etti. İnşaat Dairesi'nin yakın zamanda birimlerden görüş toplayarak, Planlama ve Yatırım Dairesi, Planlama ve Mimarlık Dairesi ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ndeki mevcut 3 yatırım prosedürü adımını birleştirerek süreyi kısaltmayı ve ardından İnşaat Dairesi'nin inşaat ruhsatı prosedürlerini yürütmesini önerdiğini belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Departmanı Planlama ve Hukuk Yönetimi Departmanı Başkanı Bay Huynh Trinh Phong'a göre, şehirde şu anda sosyal konut projeleri için 2 adet arazi fonu bulunuyor: Ödenmemiş borcu olan ticari konut projelerinde %20 arazi fonu, ikinci arazi fonu ise sosyal konut yatırımcılarının kendilerinin bulduğu, satın aldığı, devrettiği veya proje yatırımı için başvurduğu arazi fonu.

Şehir şu anda güncellenen sosyal konut projelerinin düzenlenmesini yönlendiriyor ve bunları imar planına entegre ediyor. İleriye dönük yeni bir adım ise, yerel planlama veya katsayılarda değişiklik yapmaya gerek kalmadan, lokasyonu ve belirli hedefleri net bir şekilde tanımlamak.

Bay Phong ayrıca şehrin, ticari konut projelerinde %20'lik arazi fonu olan sosyal konut yükümlülüklerini yerine getirmeyen arazi fonunu gözden geçirmesini; başka uygun yedek yerler bulmasını; kamu arazilerini sosyal konut arazi fonuna koymasını ve yatırımcılara tanıtmasını; şehrin, ihtiyaç sahiplerinin projeleri araştırıp kamuoyuna duyurabilmesi için sosyal konut konusunda uzmanlaşmış bir web sitesi kurmasını ve böylece insanların kolayca erişip seçim yapabilmesini önerdi.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi ve Yönetim Araştırmaları Enstitüsü Müdürü Bay Tran Quang Thang, Hükümetin, bakanlıkların ve şubelerin sosyal konut geliştirme politikalarını desteklemede daha güçlü atılımlar yapması gerektiğini umuyor. Bu, yalnızca yenilikçi düşünceyi değil, aynı zamanda bu insani politikayı gerçeğe dönüştürmek için toplumun iş birliğini de gerektiriyor. Ayrıca, şehir düzeyindeki departman ve şubelerin yatırım prosedürlerinin işlenmesini hızlandırarak projeler için daha uygun bir ortam yaratmaları gerekiyor. Aynı zamanda, yerel uzmanların ve kuruluşların fikir üretme, politika oluşturma ve uygun çözümler önerme süreçlerine katılımını teşvik etmeleri gerekiyor.

Nguoi Lao Dong Gazetesi, "Sosyal konut: Yeni politikalarla atılım" başlıklı tartışmaya eşlik ettiği için Vietcombank'a teşekkür etti.

Zorlukları birçok özel çözümle çözmek

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, Ho Chi Minh Şehri'nin sosyal konut geliştirme sürecinde, inşaat planlamasından, arazi prosedürlerine, mali yükümlülüklerin belirlenmesinden sosyal konut fiyatlarının belirlenmesine kadar hemen hemen her aşamada birçok zorluk ve sorunla karşılaştığını söyledi. Arazi tahsisi, yatırım çağrısı ve projeyi hayata geçirmek için diğer finansal kaynakların harekete geçirilmesi de önemli sorunlar arasında yer alıyor.

Yukarıda belirtilen darboğazlarla karşı karşıya kalan şehir, zorlukları ortadan kaldırmak ve ilerlemeyi hızlandırmak için birçok özel çözüm uyguladı. Planlama konusunda Ho Chi Minh Şehri, 2050 vizyonuna sahip 2030 Ho Chi Minh Şehri Ana Planı'nı acilen Başbakan'ın onayına sunuyor. Bir diğer önemli görev ise Ho Chi Minh Şehri Ana Planı Düzenleme Projesi'nin hazırlıklarını acilen tamamlamak. Şehir şu anda, Kasım ayında Başbakan'a sunmak üzere projeyi tamamlamaya odaklanıyor.

Bu temelde şehir, imar planını belirleyecek, sosyal konutlar için yerleri açıkça belirleyecek, böylece yeni alanların geliştirilmesine veya eski yerlerin yeniden kullanılmasına öncelik verecek ve inşaat sürecinde planlamanın yasallığını sağlayacaktır.

Yatırım konusunda, sosyal konut projeleri için politikaların onaylanması ve yatırımcı tanınması süreci hâlâ karmaşık olup, birçok departman ve birimin koordinasyonunu gerektirmektedir. Bu sorunu çözmek için Ho Chi Minh Şehri, Planlama ve Yatırım Departmanı'ndan bir liderin başkanlığında özel bir çalışma grubu kurmuştur. Bu grup, yatırımla ilgili sorunların çözümüne, belgelerin işlenme süresinin kısaltılmasına ve sektörler arası görüş toplanmasına odaklanacaktır.

Arazi konusunda, sosyal konut projeleri arsa kullanım harcından muaftır ancak projenin uygulanabilmesi için arazi tahsis işlemlerinin hızlandırılması ve arazi kullanım amaçlarının tarım arazisinden tarım dışı araziye dönüştürülmesine olanak sağlanması gerekmektedir.

Ayrıca HCM Şehri Halk Komitesi, İnşaat Dairesi'ni, işçilerin ve emekçilerin büyük ihtiyaçlarını karşılamak üzere özellikle kiralık ve taksitli konut modelleri olmak üzere sosyal konutların inşasını teşvik etmek amacıyla HCM Şehri Emek Federasyonu ile koordinasyon sağlamakla görevlendirdi.

Kiralık konut geliştirmeye odaklanın

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, kiralık sosyal konut geliştirmenin ana hedef olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Son zamanlarda yapılan bir anket, işçi ve emekçilerin kiralık sosyal konut talebinin, satın alma talebinden çok daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bu, çalışanların çoğunluğunun maddi olanakları ve yaşam koşulları için uygun.

Bay Chau'ya göre, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için arazi fonu, kredi desteği ve yatırım prosedürlerinin basitleştirilmesi gibi temel faktörlere odaklanmak gerekiyor. Arazi satın alma maliyetlerinin doğru ve yeterli bir şekilde hesaplanması ve daha uygun koşullar yaratmak için kredi faiz oranlarının düşürülmesi gerekiyor. Özellikle Ho Chi Minh Şehri'nde sosyal konut gelişimi, belirlenen hedeflere ulaşmak için tüm toplumun iş birliği ve desteğini gerektiren acil bir görevdir.

Kaynak: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm