Sosyal konut projelerinin itici gücü banka kredisi

Da Nang Şehri, özellikle düşük gelirli işçiler ve sanayi bölgelerindeki işçiler olmak üzere halkın artan konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırıyor.

Sosyal konut arzını artırın

Kent yönetimi tarafından kısa sürede bir dizi projenin satışa açılmasına izin verilmesi, piyasada olumlu sinyaller yaratarak binlerce haneye konut imkânı sağladı.

Ülkede kentleşme oranının yüksek olduğu bölgelerden biri olan Da Nang'da ticari konut fiyatları sürekli artıyor ve bu da birçok çalışan için ev sahibi olmayı büyük bir zorluk haline getiriyor. İdari birimlerin birleşmesinden sonra nüfustaki hızlı artış, sosyal konut ihtiyacını daha da acil hale getiriyor. Hükümetin hedefine göre, Da Nang'ın 2025-2030 döneminde yaklaşık 29.000 sosyal konut inşa etmesi ve 54 arsa üzerinde 69 proje daha geliştirmesi gerekiyor.

İdari sınırların birleştirilmesinin ardından Da Nang'da sosyal konut talebi arttı.

Şehir, 2025 yılı başından bu yana Bau Tram Lakeside, An Trung 2 ve Hoa Khanh Endüstri Parkı'ndaki projelerden yaklaşık 1.000 daireyi hayata geçirdi... Yeni ruhsatlandırılan büyük projelerden biri, 4,27 hektardan büyük bir arazi üzerinde 1.476 daireden oluşan Lien Chieu ve Hai Van Mahalleleri'ndeki Ecohome Hoa Hiep Sosyal Konutları. 3 konut bloğu, 1 anaokulu ve tam teknik altyapıya sahip projenin Ağustos 2029'da tamamlanması bekleniyor. Daha önce Da Nang Şehri Halk Komitesi, Hoa Minh Apartman Kompleksi'nde toplam sermayesi 1.317 milyar VND'nin üzerinde olan ve 933 daireden oluşan bir sosyal konut projesi için yatırım politikasını onaylamıştı.

Ayrıca, Quang Nam Ekonomik Bölgeleri ve Endüstri Parkları Yönetim Kurulu (Da Nang Şehri Halk Komitesi'ne bağlı), Quang Phu Bölgesi'ndeki An Phu Apartman Kompleksi Sosyal Konut Projesi'nin yatırım politikasını da onayladı. Proje, toplam sermayesi yaklaşık 588 milyar VND olan 700 daireden oluşuyor. Bu projeler, pazara önemli bir arz sağlayarak insanların daha uygun seçeneklere sahip olmasına yardımcı oluyor.

Arzı artırmanın yanı sıra, insanların sosyal konutlara erişimini destekleme politikası da Merkez Hükümeti ve şehir için özel bir öneme sahiptir. Da Nang Şehri Halk Komitesi, halihazırda bir evi olan ancak iş yerlerine 30 km veya daha uzakta yaşayan kişilerin, mevcut evleri yaşamaya ve çalışmaya uygun değilse sosyal konut satın alabilecekleri 29/2025/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Da Nang, halkın ihtiyaçlarını karşılamak için sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesine hız verdi.

İnsanları desteklemek için gelir tavanını gevşetin

Önemli bir nokta, Hükümetin, sosyal konut satın alırken gelir sınırını büyük şehirlerdeki mevcut gelir düzeyine uyacak şekilde yükselten 261/2025/ND-CP sayılı Kararname'yi çıkarmış olmasıdır: bireyler için ayda en fazla 20 milyon VND, çiftler için ayda en fazla 40 milyon VND. Bu politika, özellikle sürdürülebilir konut ihtiyacı olan çalışanlar, genç çalışanlar ve aileler olmak üzere yararlanıcıları önemli ölçüde genişletmektedir.

Da Nang Şehri İnşaat Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Ha Nam'a göre: "Şehir, projelerin zamanında, doğru konulara odaklanarak ve sürdürülebilir bir etkinlikle uygulanmasını sağlayarak prosedürel engelleri kaldırmaya devam edecek. Bu seferki politika ayarlamaları, Parti ve Devletin işçilerin yerleşme, hayatlarını istikrara kavuşturma ve şehre uzun vadede katkıda bulunma konusunda kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olmayı amaçlayan dikkatini açıkça ortaya koyuyor."

Konut satın alma politikasının yanı sıra, imtiyazlı kredi, insanların sosyal konut sahibi olmak için yeterli finansal güce sahip olmalarına yardımcı olmada kilit rol oynamaya devam ediyor. Sosyal Politika Bankası Da Nang Şubesi, sözleşme bedelinin en fazla %80'i tutarında kredi, imtiyazlı faiz oranları ve 25 yıla kadar kredi vadesiyle sosyal konut kredisi programının uygulanmasını hızlandırıyor. Yıl başından bu yana 1.200'den fazla hane bu sermaye kaynağına erişti.

Tercihli kredi, çalışanlar için ev sahibi olma fırsatlarını genişletiyor.

Yerel bankacılık sektörü, An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside ve Hoa Khanh Endüstri Parkı Apartmanları gibi krediye uygun projeleri duyurmak için İnşaat Bakanlığı ile de işbirliği yaptı. Özellikle, B4-2 Bau Tram Lakeside projesinde VietinBank Bac Da Nang, yatırımcıya 270 milyar VND ve 58 bireysel ev alıcısına 22 milyar VND dağıttı.

Aynı zamanda, Vietnam Devlet Bankası 9. Bölge Şubesi, kredi kuruluşlarından, 35 yaş altı gençlerin Resmi Gönderi 4290/NHNN-TD uyarınca sosyal konut satın alabilmeleri için kredi politikasını acilen uygulamalarını ve aynı zamanda her mahalle ve komünle iletişimi artırarak insanların bilgileri tam olarak kavramasını sağlamalarını talep etti.

Birçok olumlu sinyal kaydedilmiş olsa da, Da Nang'da ve ülke genelindeki diğer bölgelerde sosyal konut geliştirme çalışmaları hâlâ bazı zorluklarla karşı karşıya. Şu anda, arz henüz piyasanın büyük talebini karşılayamıyor; bazı projelerde şantiye hazırlık süreci yavaş ilerliyor veya yatırım prosedürleri tamamlanmamış durumda. Konut fiyatları, birçok düşük gelir grubunun maddi gücüne kıyasla hâlâ yüksek; sanayi bölgelerindeki birçok işçi ev satın almak yerine kiralamak zorunda kalıyor...

Krediye uygun projelerin listesinin şeffaf hale getirilmesi de insanların erişimini kolaylaştıracak önemli bir çözümdür.

Bankacılık sektörü, süreci hızlandırmak için yatırımcılardan, konut sahipliği belgelerinin verilmesini hızlandırma ve kredi başvurularını tamamlama konusunda yetkililerle iş birliği yapmalarını istedi. Krediye uygun projelerin listesinin şeffaf hale getirilmesi de, insanların banka kredisine kolayca erişebilmesi için önemli bir çözüm.

Uzun vadeli bir bakış açısıyla, birçok uzman, sosyal konut geliştirmek için yalnızca bütçeye veya banka kredisine güvenmek yerine sürdürülebilir finansal çözümlerin değerlendirilmesinin gerekli olduğuna inanıyor. Dikkat çeken önerilerden biri de bir sosyal konut geliştirme fonunun kurulması. Fon, işletmeler tarafından ödenen sosyal konut projelerinin arazi kullanım ücretlerinin %2'sinden oluşacak. Fon, yatırımcıları destekleyecek, arsa temizleme masraflarını karşılayacak, teknik altyapıya yatırım yapacak ve uygun görülen kişilere sosyal konut satın almaları için doğrudan destek sağlayacak... Bu fona ek olarak, yerel kalkınma yatırım fonlarından, yabancı sermayeden veya yatırım ortaklık fonlarından sermaye çekmek de yakın gelecekte sosyal konut geliştirme için sürdürülebilir kaynaklar sağlamak adına makul bir yol olarak görülüyor.

Kaynak: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html