Kredi kuruluşlarının toplam ödenmemiş gayrimenkul kredisi 2,74 trilyon VND'ye ulaştı.

Konferansın amacı, Başbakan'ın 993/CĐ-TTg sayılı Direktifini aktif olarak uygulamak, özellikle gayrimenkul piyasasını ve gayrimenkul kredisi durumunu gözden geçirmek ve değerlendirmek, gayrimenkul işletmeleri ve projeleri için zorlukları ortadan kaldırmak üzere olumlu önlemler üzerinde görüşmek ve mutabakata varmak, ayrıca ticari bankaların gayrimenkul kredisi faaliyetlerinde karşılaştığı zorlukları ve engelleri ele almaktı.

Vietnam Devlet Bankası'nın raporuna göre, 2023 yılının başından itibaren bankacılık sektörü likiditeyi güvence altına almış ve kredi limitlerini genişletmiştir; Vietnam Devlet Bankası'nın politika faiz oranlarını dört kez sürekli olarak aşağı çekmiştir; ve işletmelerin üretim ve ticari faaliyetlerinin toparlanması ve geliştirilmesini desteklemek amacıyla kredi kuruluşlarına maliyetleri düşürmeleri ve kredi faiz oranlarını düşürmeleri yönünde talimat vermiştir.

Kredi kuruluşlarının toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi 274 trilyon VND'ye ulaştı (Şekil 1). — Kredi kuruluşlarından alınan toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi 2,74 trilyon VND'ye ulaştı. (Fotoğraf: DO)

Aynı zamanda, Vietnam Devlet Bankası (SBV), kredi geri ödeme koşullarının yeniden yapılandırılması ve kredi sınıflandırmalarının korunmasına ilişkin politikalar (02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge); tahvil piyasasındaki zorlukların giderilmesine yönelik politikalar (03/2023/TT-NHNN sayılı Genelge); ve üretim ve iş dünyasının sermaye ihtiyaçlarını yeterli ve hızlı bir şekilde karşılamak, insanların ve işletmelerin meşru geçim ve tüketim ihtiyaçlarını karşılamak için kredinin yönetilmesine yönelik politikalar yayınladı.

Vietnam Devlet Bankası ayrıca kredi kuruluşlarına bankacılık ürün ve hizmetlerini çeşitlendirmeleri, kredi prosedürlerini ve süreçlerini şeffaf bir şekilde basitleştirip kamuoyuna açıklamaları; ve ülke genelindeki 63 il ve şehrin tamamında tüketici kredisi programlarının, Banka-İşletme Bağlantı Programının ve özel kredi konferanslarının uygulanmasını teşvik etmeleri yönünde talimat verdi.

Bölgesel kredi konferansları, banka kredisine erişimdeki zorlukları ve engelleri hızla ele almayı amaçlamaktadır... 31 Ekim 2023 itibarıyla ekonomiye sağlanan kredi 12,8 milyon milyar VND'yi aşarak 2022 yıl sonuna göre %7,39 artış göstermiştir.

Gayrimenkul sektörüyle ilgili olarak, Vietnam Devlet Bankası kredi kuruluşlarını sermayelerini uygun fiyatlı ticari konutlara, sosyal konutlara ve işçi konutlarına odaklamaya teşvik ederken, aynı zamanda gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için gayrimenkul sektöründeki kredi risklerini kontrol etmektedir.

30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla, kredi kuruluşlarının gayrimenkul sektörüne verdiği toplam kredi tutarı 2,74 trilyon VND'ye ulaşarak 31 Aralık 2022'ye göre %6,04 artış göstermiş ve ekonomiye verilen toplam kredinin %21,46'sını oluşturmuştur. Bunun %64'ü tüketim/kişisel kullanım amaçlı gayrimenkul kredilerinden, %36'sı ise gayrimenkul ticari faaliyetlerine yönelik kredilerden oluşmaktadır.

Ancak yılın ilk dokuz ayında gayrimenkul sektörüne verilen krediler, genel kredi büyüme oranından ve geçen yılın aynı döneminden daha yüksek bir oranda büyüdü. Bu durum, hükümetin , bankacılık sektörünün, bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasasının önündeki zorlukları ve engelleri kaldırmaya yönelik çözüm ve çabalarının giderek etkili olduğunu göstermektedir. Ayrıca, kredi kuruluşları da hükümet ve başbakanın konut programları kapsamında aktif olarak kredi programları uygulamaya koymuştur.

Şu anda gayrimenkul piyasası, arazi, planlama ve inşaat yatırımlarıyla ilgili yasal prosedürlerdeki engeller; çeşitli segmentlerde arz ve talep dengesizliği (lüks konut ve villaların aşırı arzı, sosyal konut ve uygun fiyatlı konutların ise sınırlı kalması); ve bazı segmentlerde piyasa talebinde keskin bir düşüş gibi uzun süredir devam eden birçok sorun da dahil olmak üzere, birçok zorluk ve engelle karşı karşıyadır.

İşletmelerin finansal kapasitesi sınırlıdır ve büyük ölçüde krediler, tahviller ve konut alıcıları gibi dış finansman kaynaklarına bağımlıdır; diğer sermaye artırma kanalları, özellikle de sermaye piyasası (kurumsal tahvil piyasası, hisse senedi piyasası) birçok sorunla karşı karşıya olup ekonomiye orta ve uzun vadeli sermaye sağlama rolüne oranla gelişme göstermemiştir; konut fiyatları birçok insanın finansal kapasitesi ve gelir düzeyine kıyasla yüksektir...

Sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesine katkıda bulunmak amacıyla, Konferansta dile getirilen birçok görüş, gayrimenkul sektöründeki yasal prosedürel engellerin ele alınması ve çözülmesi, orta ve uzun vadeli sermaye piyasasının geliştirilmesi ve Başbakan tarafından 33/NQ-CP sayılı Karar ve 993/CĐ-TTg sayılı Resmi Yazı gibi belgelerde verilen görevlerin yerine getirilmesi için birçok bakanlık, sektör ve yerel yönetimin koordinasyonuyla kapsamlı çözümlerin uygulanması gerektiğini öne sürmüştür.

Bankacılık sektörüyle ilgili olarak, önümüzdeki dönemde, Hükümet ve Başbakanın direktiflerini yakından takip ederek, Vietnam Merkez Bankası enflasyonu kontrol altına almak, makroekonomiyi istikrara kavuşturmak ve ekonomik toparlanmayı desteklemek amacıyla para politikası araçlarını proaktif, esnek ve eş zamanlı bir şekilde yönetmeye, mali politika ve diğer makroekonomik politikalarla yakın koordinasyon içinde çalışmaya devam edecektir.

Önümüzdeki dönemde Vietnam Devlet Bankası, bankacılık işlemlerine ilişkin yasal çerçeveyi gözden geçirmeye ve iyileştirmeye, bankacılık işlemlerine ilişkin politikaları, düzenlemeleri ve yasaları pratik gerçeklere uygun hale getirmek için proaktif olarak gözden geçirmeye, değiştirmeye ve tamamlamaya devam edecektir.

Vietnam Devlet Bankası şu anda, Başbakan'ın direktifleri doğrultusunda piyasa gerçekleriyle tutarlı değişiklikler ve eklemeler yapmak, ekonominin krediye erişimini artırmak ve sistemin güvenliğini sağlamak amacıyla 03 ve 06 numaralı genelgelerin uygulanmasını acilen gözden geçiriyor ve değerlendiriyor.

Vietnam Devlet Bankası, 02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge uyarınca, işletmelerin ve bireylerin sermayeye erişimini iyileştirmeye yönelik çözümler uygulamaları için kredi kuruluşlarına talimat vermeye ve zor durumda olan müşterileri desteklemek amacıyla kredi geri ödeme sürelerini yeniden yapılandırma ve kredi sınıflandırmalarını koruma politikasını uygulamaya devam etmektedir.

Aynı zamanda, Vietnam Devlet Bankası, 120 milyar VND'lik Programın uygulanmasını yakından izleyecek ve İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon içinde Programın uygulanmasını hızlandırmak için çözümler değerlendirecek ve önerecek, böylece halkın sosyal konutlara yatırım yapmasını, inşaatını ve satın almasını teşvik etmeye katkıda bulunacaktır.

Vietnam Devlet Bankası, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini desteklemek, riskleri kontrol altına almak ve kredi kuruluşlarının faaliyetlerinin güvenliğini sağlamak amacıyla yasal düzenlemeleri sonuçlandırmak için bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlayacaktır. Bankacılık sektöründeki yasal ihlallerin denetimini ve önlenmesini güçlendirerek kredi kuruluşlarının faaliyetlerinin güvenliğini sağlayacaktır.

[reklam_2]
Kaynak