Ho Chi Minh şehrinde artık metrekaresi 20 milyon VND'nin altında fiyatlı daire bulunmuyor

İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda açıkladığı gayrimenkul piyasası raporuna göre, Ağustos 2023'te, 220 adet alçak katlı konuttan oluşan gelecekteki konutlar için sermaye seferber etmeye uygun olduğu doğrulanan 1 adet üst düzey proje vardı, sermaye seferberliğinin toplam değeri 1.264,2 milyar VND'dir.

Ho Chi Minh şehrinde 2023'ün başından bugüne kadar, gelecekteki konutlar için sermaye seferber etmeye uygun 14.286 konuttan oluşan 14 proje bulunmaktadır. Bunlardan 13.033'ü apartman dairesi ve 1.253'ü alçak katlı konuttur. Sermaye seferberliğinin toplam değeri 146.000 milyar VND'nin üzerindedir.

Ancak, satışa yeni açılan daire sayısına bakıldığında, Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasında arz ve talep arasında hâlâ bir uçurum olduğu görülüyor. Örneğin, lüks segmentte hâlâ arz fazlası var ve dairelerin %60'ından fazlasının metrekare fiyatı 40 milyon VND'nin üzerinde. Geri kalanı ise metrekare fiyatı 20-40 milyon VND arasında değişiyor.

2023 yılında pazara sunulacak ürünlerin büyük çoğunluğu orta ve üst segment fiyat aralığında olacak.

Bu arada metrekare fiyatı 20 milyon VND'nin altında olan daireler, özellikle gerçek konut ihtiyacı olan birçok kişinin ilgi gösterdiği segment, ancak yeni arza henüz hiçbir ürün eklenmedi.

İstatistiklere göre, 2021'den bu yana Ho Chi Minh şehrinde piyasada satılık uygun fiyatlı daire bulunmuyor. Yatırımcılar hâlâ orta ve üst düzey projelere odaklanırken, bu segmentlerdeki müşteri sayısı hala oldukça sınırlı. Bu durum, piyasa likiditesinin önemli ölçüde iyileşmediği ve gayrimenkule nakit akışının geri gelmediği bir durum yarattı.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği de bu soruna dikkat çekti. Bu, lüks ve yüksek kaliteli konutların aşırı olduğu, uygun fiyatlı konut kıtlığının ise zirveye ulaştığı bir durum. Birçok yatırımcının, piyasa talebini karşılamaya odaklanmak yerine, proje tamamlanmadan önce ürün fiyatlarını artırmak için lüks ürünlerin "varlığına" tutunmaya devam ettiğini belirtmekte fayda var.

Ayrıca, 2030 yılına kadar 70.000 daire sağlama şartıyla, bölgeye ülkedeki en yüksek 5. sosyal konut geliştirme hedefi verilmiş olmasına rağmen, Ho Chi Minh Şehri şu ana kadar sosyal konut geliştirmede hala birçok zorlukla karşı karşıyadır.

Ho Chi Minh şehrinde halihazırda 6.383 dairelik 9 sosyal konut projesinin hayata geçirildiği bilinmektedir. Bunlardan 4 projenin temeli atılmış ve 2022 yılında inşaatına başlanmıştır. Bunlar arasında: Nguyen Son Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Nguyen Son yerleşim bölgesinde (Binh Chanh bölgesi) C blok sosyal konut projesi; Xuan Mai Saigon İnşaat Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Tan Thuan Tay yerleşim bölgesinde (MR1 - 7. Bölge) sosyal konut projesi; Dragon Village Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Phu Huu semtinde (Thu Duc şehri) yerleşim bölgesinde sosyal konut projesi; Dien Phuc Thanh İnşaat ve Konut Ticaret Şirketi Limited Şirketi tarafından yatırım yapılan Long Truong semtinde (Thu Duc şehri) yerleşim bölgesinde sosyal konut projesi.

Arza giren düşük maliyetli daire sayısı çok sınırlı olup, piyasadaki "konut ihtiyacını" giderememektedir.

Ancak gerçekte, sosyal konut projelerinin çoğu çeşitli sorunlar nedeniyle hâlâ "askıda". Sosyal konut projelerinin ilerlemesini desteklemek için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi de engelleri kaldırmak ve ilgili birimleri harekete geçmeye yönlendirmek için birçok toplantı düzenledi.

Örneğin, Temmuz ayı sonunda Ho Chi Minh Şehri, özel çözümlerin gözden geçirilmesi ve yayınlanması, yatırım süreçlerindeki idari prosedürlerin kısaltılması ve konut projeleri ile sosyal konut inşaat projeleri için yatırım politikalarının onaylanması talebini içeren acil bir belge yayınlamak zorunda kaldı. Ancak şimdiye kadar sonuçlar beklendiği gibi olmadı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Ofisi, 28 Ağustos'ta Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong'un, İnşaat Departmanının bölgedeki sosyal konut inşaatına ilişkin yatırımlarla ilgili raporunu dinlemek üzere düzenlediği toplantının sonucunu duyurdu.

Buna göre, şehir yöneticileri, yatırımcıların kısa sürede hayata geçirebilmeleri için açık ve eksiksiz yasal belgelere sahip sosyal konut projelerinin araştırılması ve yürütülmesi görevini İnşaat Dairesi'ne verdi. Karmaşık ve karmaşık yasal belgelere sahip projeler için, sıkı prosedürleri ve yasal düzenlemelere uyumu sağlamak amacıyla dikkatli bir araştırma yapmak ve çözümler önermek gerekiyor.

Hukuk Komitesi'nin yakın zamanda yayınladığı "Apartman Binalarının Yönetimi, İşletmesi, Yenilenmesi ve Yeniden İnşasına İlişkin Politika ve Kanunların Uygulanması" konulu izleme raporuna göre, izleme altındaki yerleşim yerlerinde hiçbir apartman binası sınıflandırılmamış ve sınıfına göre tanınmamıştır.

İnşaat Bakanlığı'nın 31/2016 sayılı Genelgesi uyarınca, apartman binaları, piyasada yönetilirken veya işlem görürken değerlerini belirlemek için farklı sınıflara ayrılır. İl ve ilçelerdeki İnşaat Dairesi Başkanlığı, kurum ve kişilerin talebi üzerine bölgedeki apartman bina sınıflarını belirlemekle görevlendirilmiştir.

A (en yüksek), B ve C (en düşük) seviyelerine göre sınıflandırma, planlama - mimari; sistemler, teknik donanım; hizmetler, sosyal altyapı ve kalite, yönetim, işletme olmak üzere dört kriter grubuna dayanmaktadır. Özellikle A sınıfı daireler, genelgeye göre 20 spesifik kriterden en az 18'ini karşılamalıdır.

Ancak birçok yatırımcı, yönetmeliklere göre sınıflandırma yapmayıp, müşterilerin kafasını karıştıracak isimlerle (lüks daire, lüks daire, yabancı isimli daire) projelerini kendi sınıflarına dahil ediyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html