Ho Chi Minh Şehri: 2026 arazi fiyat listesinin üçüncü taslağının son hali hazırlanıyor.

Ho Chi Minh Şehri Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi (Konsey) toplantısında ilgili departman ve birimlerden gelen geri bildirimler ve diğer yazılı katkılar doğrultusunda, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Departmanı konuyu derlemiş, açıklamış ve raporlamıştır.

Sayın Dao Quang Duong, Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi Arazi Ekonomisi Bölümü Başkan Vekili.

Birçok kurum geri bildirim ve katkı sağladı.

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Dairesi Arazi Ekonomisi Bölümü Vekil Başkanı Bay Dao Quang Duong'a göre, Konsey ilgili departmanlar, kurumlar ve birimlerin yanı sıra 168 mahalle, belde ve özel bölge ile bir toplantı düzenledi. Buna göre, Konsey yönetimi ilgili departmanlardan, kurumlardan ve birimlerden ve 168 mahalle, belde ve özel bölgenin Halk Komitelerinden, Konsey üyeleri ve çalışma grubu üyeleri arasında yapılacak kamuoyu yoklamaları yoluyla geri bildirim sağlamalarını istedi.

Aynı zamanda, Tarım ve Çevre Bakanlığı, Konsey toplantısında yapılan yorumları ve yazılı yorumları alacak ve değerlendirecektir; böylece Bakanlık, raporu yetkili makama değerlendirme ve karar için sunmadan önce son halini verebilecektir. Bu yorumlar, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın raporu (üçüncü versiyon) daha da iyileştirmesi için temel teşkil edecek ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin raporu doğrulamak ve 2025 yılının son haftasında yapılması planlanan özel bir toplantıda sunmak üzere Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi'ne sunmasından önce Konseyin değerlendirmesine sunulacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, çalışma grubunun yalnızca konut, ticari ve hizmet alanları için (kentsel ve kırsal alanlar arasında ayrım yapmadan) tek bir fiyat listesi önermesi ve konut alanları içindeki ve dışındaki tarım arazileri için henüz fiyat önerisi sunmaması gibi bir dizi konuyu ele almış ve açıklamıştır…

Ticari ve hizmet amaçlı arazilerle ilgili soruşturma ve bilgi toplama sonuçlarına ilişkin olarak çalışma grubu şu sonuca varmıştır: "Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan arazi değerleme sürecini organize etmesini, yukarıda belirtilen önerilen hesaplama oranının temelini rapor etmesini ve açıklamasını talep ediyoruz. Aynı zamanda, uygun arazi fiyatını belirlemek için yukarıda belirtilen belirli arazi kullanım türünü belirleme kriterlerinin açıklanmasını da talep ediyoruz."

1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak Ho Chi Minh Şehri arsa fiyat listesinin, piyasa araştırması fiyatının %60'ı olması bekleniyor.

Çalışma grubu, ticari veya hizmet alanı olmayan tarım dışı üretim ve iş amaçlı arazilerle ilgili soruşturma ve bilgi toplama sonuçlarına ilişkin olarak, Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan yukarıda belirtilen hesaplama oranının önerilmesinin dayanağını rapor etmesini ve açıklamasını talep etmektedir. Aynı zamanda, uygun arazi fiyatını belirlemek için yukarıda belirtilen belirli arazi kullanım türünü belirleme kriterlerini de açıklamaları gerekmektedir.

Vietnam Vatan Cephesi Ho Chi Minh Şehri Komitesi, genişleyen bir metropolün özelliklerini doğru bir şekilde yansıtmak için, taslak kararda yer alan bölgelerin (I, II, III ve IV) yalnızca komün, mahalle ve özel bölge gibi idari birimlerin isimlerine dayanmak yerine, kentsel işlevler, sosyo-ekonomik özellikler veya kalkınma yönelimleri ile ilgili belirli kriterlere göre bölünmesinin incelenmesini önerdi.

Ho Chi Minh Şehri Bilim ve Teknoloji Dairesi, Tarım ve Çevre Dairesi'nden gelen taslak dosyada, kararın bilim, teknoloji, inovasyon ve dijital dönüşümün uygulanması ve teşvikine ilişkin hükümler içerip içermediğinden bahsedilmediğini; ayrıca taslak dosyada bilim, teknoloji, inovasyon ve dijital dönüşümün uygulanması ve teşvikine ilişkin bir değerlendirme raporunun da bulunmadığını belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Adalet Bakanlığı'na göre, taslak sunum ve taslak karar, her arazi türünün konumunu belirlemek için belirli kriterler veya arazi fiyat listesindeki arazi konumlarının sayısını henüz içermiyor.

Gelen geri bildirimleri dikkate alarak taslağı iyileştiriyoruz.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın özet raporuna göre, 10 Aralık sonuna kadar bakanlık yüzlerce yorum almıştı; bunların çoğu aynı fikirde olduğumuz yönündeydi, ancak birçoğu da "değerlendirme ve açıklama" gerektiriyordu.

Arsa fiyat listesinin gayrimenkul piyasasının arz ve talep yasalarıyla tutarlı olmasını, vatandaşların meşru haklarını korumasını ve işletmelerin gelişmesi ve şehir yönetimiyle birlikte Politbüro'nun temel kararlarının uygulanmasına katılması için elverişli koşullar yaratmasını sağlamak amacıyla bazı özel içeriklere ve gözden geçirme ve düzenleme önerilerine ihtiyaç duyulmaktadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, toplanan ve incelenen piyasa işlem verilerine dayalı olarak arazi fiyatlarının, gayrimenkul piyasasının arz ve talep yasalarıyla tutarlı olduğunu açıkladı. 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak ilk arazi fiyat listesi için önerilen arazi fiyatları, piyasa fiyatlarının yalnızca %60'ı olup, vatandaşların meşru haklarının korunmasını sağlamakta ve işletmelerin gelişmesi ve şehir yönetimiyle birlikte Politbüro'nun temel kararlarının uygulanmasına katılması için elverişli koşullar yaratmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi ve Çevre Enstitüsü'nün, aynı parsel için tarım arazisi fiyatlarının konut arazisi fiyatlarının %30'u olması gerektiği yönündeki görüşüne ilişkin olarak, Tarım ve Çevre Bakanlığı, bu arazi fiyat listesinin piyasa temelli bir değerleme yöntemi kullanılarak geliştirildiğini belirtti. Bu nedenle, vergi dairelerinden ve tapu kayıt dairesinden işlem verilerinin toplanması yoluyla, tarım arazisi fiyatları da karşılaştırmalı piyasa temelli bir yöntemle oluşturulmaktadır.

Önerilen fiyat ile arazi ölçümüyle belirlenen fiyat arasındaki %60'lık orana ilişkin açıklama konusunda Tarım ve Çevre Bakanlığı, önerilen arazi fiyatının arazi ölçümüyle belirlenen fiyatın yaklaşık %60'ı üzerinden uygulanmasının, piyasa fiyatlarına kademeli olarak yaklaşma, ekonomiyi destekleme ve arazi kullanıcıları üzerindeki etkiyi azaltma hedefleriyle tutarlı olduğunu belirtti.

Ayrıca, bu oran, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 79 sayılı Kararı'nda belirtilen mevcut fiyat listesine ve piyasa fiyatlarına eşdeğerdir. Bu fiyat listesi, devlet bütçesi gelirlerinin artmasına ve tazminat ve arazi tahsisinde daha fazla adalet sağlanmasına olumlu katkı sağlamıştır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, her bir yol için arazi fiyat artış oranı piyasa işlem verilerine dayanmaktadır. Bu nedenle, her bir yol için artış oranı aynı değildir; artış oranı, toplanan verilere bağlı olarak piyasa fiyatlarını yansıtır ve farklı yollar arasında bir korelasyon sağlar.

Farklı fiyatların önerildiği benzer güzergahlar konusunda Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi değerlemesinden sorumlu kuruluşun geri bildirimleri dikkate aldığını ve fiyatları buna göre gözden geçirip ayarladığını belirtti.

DO TRA GIANG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html