Nha Trang'daki proje sahibi, inceleme sonucuna göre neden arazi ücretlerini ödeyemedi?

Nha Trang'daki (Khanh Hoa) birçok işletme vergi borçlarını ödemek zorunda kalıyor ve sürekli olarak eyalet yönetimine arazi kirasının yönetmeliklere göre hesaplanmasının yeniden gözden geçirilmesi için dilekçe veriyor, ancak 3 yıldan fazla bir süredir sorun çözülmedi.

Nha Trang'daki Hai Yen Oteli (Tran Phu Caddesi 40 numarada) yıkıldı ve arazisi Tripocana Nha Trang projesini yürütmek üzere bir işletmeye kiralandı - Fotoğraf: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online gazetesinin "Zorunlu vergi tahsilatı, Khanh Hoa'da arazi vergisi borcu olan 11 şirketin arazilerinin geri alınması talebi" başlıklı haberinin ardından, Nha Trang kentindeki 7 şirket, hükümet düzenlemeleri ve eyaletin kararına uygun olarak arazi kirasının yeniden hesaplanmasını talep eden bir dilekçeyi Khanh Hoa eyalet kurumlarına gönderdi.

İşletmeler, K katsayısının yanlış hesaplanması nedeniyle arsa fiyatlarındaki ani artıştan şikayetçi

Yukarıda adı geçen 7 işletmenin dilekçesine göre, Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'nin 30 Aralık 2020 tarihli duyurusuna göre işletmenin yıllık arazi kirası, önceki arazi kirasına kıyasla %520'den %1.300'ün üzerine çıkarak önemli ölçüde artmıştır.

Bunların arasında Tripocana Nha Trang ticari, turizm ve hizmet apartman kompleksi projesinin (kısaca Tripocana Nha Trang projesi, eski Hai Yen oteli, 40 Tran Phu, Nha Trang şehri) sahibi olan Tropical Company Limited de yer alıyor; bu projenin arazi kirası %520'den fazla arttı.

Özellikle Tripocana Nha Trang projesindeki yıllık arazi kirası ( ^{10.940,6 m2} ticari ve hizmet arazisi, 1.137 turistik daire ölçeğinde) arttırmak 5 milyar VND'den 26,15 milyar VND'ye çıktı.

Aynı zamanda, Tropical Company Limited, araziyle ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirememesi nedeniyle Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'nin eyaletten araziyi geri almasını talep ettiği 11 işletmeden biridir (31 Ağustos 2024 itibarıyla, hala 72 milyar VND'den fazla arazi vergisi borcu bulunmaktadır).

Yukarıdaki işletmelere göre, arazi kiralarındaki ani artışın nedeni, Hükümet düzenlemeleri ve Khanh Hoa İl Halk Komitesi'nin sonucuna uygun olarak 2021 arazi fiyat katsayısının (K=2.4) uygulanmamasından kaynaklanmaktadır.

Merkez Teftiş Komisyonu'nun vardığı sonuca göre düzeltme talebinde bulunulması da kabul edilmedi.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, 25 Ekim 2022 tarihinde, Tropical Company Limited'in Tripocana Nha Trang projesinde arazi fiyatlarının uygulanması, arazi fiyat ayarlama katsayıları ve ildeki benzer davalarla ilgili dilekçesinin çözüme kavuşturulması yönündeki kararını duyurdu.

Tripocana Nha Trang ticari, turizm ve hizmet apartman kompleksi projesi inşaat halinde - Fotoğraf: PHAN SONG NGAN

Sonuç olarak, 10 Ocak 2021 tarihinden itibaren arazi fiyatı istikrar döngüsünün (5 yıl) sonuna kadar K = 2,4 katsayısı uygulanacaktır. Ancak, İl Vergi Dairesi, arazi fiyatı katsayısını ilin sonucuna göre ayarlamamış, ancak eski duyuruya göre K = 4 katsayısıyla uygulamaya devam etmiştir. Bu nedenle, Tropical Company Limited, İl Parti Komitesi ve İl Halk Komitesi'ne değerlendirme için dilekçe vermeye devam etmiştir.

Tropical Company Limited Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Tran Xuan Toan'a göre, eyaletin şirkete bildirdiği Tripocana Nha Trang projesi için arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarının yeniden hesaplanması, Khanh Hoa'daki bir dizi projenin denetiminin tamamlanmasına ilişkin Merkezi Denetim Komitesi'nin duyurusuna uygundur.

Tripocana Nha Trang projesi için, eyaletin daha önce arazi kirasını yanlış hesaplaması nedeniyle ortaya çıkan sonuçları telafi etmek amacıyla 478 milyar VND toplaması gerekiyor.

Tropical Company Limited, "Merkezi Denetim Komitesi'nin arazi kirası ödemesine ilişkin sonucuna uyulmasını talep etmek" (478 milyar VND) amacıyla eyalete bir belge gönderdi ancak bu bir çözüme ulaşmadı.

Bay Toan'a göre, Temmuz 2022'de İl Parti Komitesi Daimi Komitesi, İl Halk Komitesi'nden arazi fiyatlarını gözden geçirip onaylamasını ve işletmenin Tripocana Nha Trang projesi için "tek seferlik arazi kiralama ödemesi şeklinde" ödemesi gereken mali yükümlülükleri belirlemesini talep etti, ancak şirket şu ana kadar proje için arazi kiralama şekli konusunda bir karar almadı.

Tuoi Tre Online muhabiri, 24 Ekim öğleden sonra Khanh Hoa İl Vergi Dairesi Başkan Yardımcısı ve Sözcüsü Nguyen Kim Thai Linh'i arayarak İl Vergi Dairesi'nin, Tripocana projesinde arazi kira bedelinin hesaplanmasında K=2,4 katsayısının uygulanmasına ilişkin 25 Ekim 2022 tarihli İl Halk Komitesi duyurusunu neden takip etmediği konusunda bilgi talep etti.

Bayan Linh, gazetenin inceleme için İl Vergi Dairesi'ne bir belge göndermesini ve daha sonra bilgiyle yanıt vermesini önerdi, çünkü olay önceki yıllarda meydana geldi ve kontrol edilmesi zaman alıyor. Khanh Hoa Vergi Dairesi yanıt verdiğinde Tuoi Tre Online içeriği güncelleyecektir.

Ulusal Meclis'in özel kararını beklemek gerekiyor

11 Eylül 2024 tarihinde Khanh Hoa İl Halk Komitesi, Tripocana Nha Trang projesinde mali yükümlülüklerin belirlenmesine ilişkin dilekçelerin çözümünü yönlendiren bir belge yayınlamaya devam etti.

Daha sonra Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (9 Ekim) İl Halk Komitesi'nden "Tripocana Nha Trang projesi de dahil olmak üzere projelerin onarım çalışmaları için arazi fiyatı belirleme işleminin geçici olarak askıya alınmasına izin verilmesini" talep ettiğini bildirdi.

Zira aşılması gereken projeler için arsa bedellerinin belirlenmesi, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang Şehri ve Khanh Hoa Eyaletlerindeki denetim ve inceleme sonuçlarında proje ve arsalara ilişkin zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak özel mekanizmalar ve politikalar hakkında Ulusal Meclis kararını beklemek zorundadır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm