Sosyal konut inşa etmek: Kurumlar inşa etmek, geleceği inşa etmek

(Chinhphu.vn) - Başbakan Pham Minh Chinh, 11 Ekim 2025'te konut politikası ve emlak piyasasıyla ilgili Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık etti ve sosyal konutların çığır açan gelişimini, hızlı, önemli ve etkili bir şekilde yapılması gereken net bir eylem ruhuyla, çalışanlar ve düşük gelirli insanlar için bir milyon sosyal konut birimi geliştirme programını tartışmaya odaklandı.

Başbakan, konut geliştirmenin üst gelir grubundan orta gelir grubuna ve düşük gelir grubuna kadar birçok kesimi kapsaması gerektiğini, temel altyapı ile sosyal altyapı arasında çok fazla fark olmaması gerektiğini belirtti - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac.

Toplantı yalnızca ilerlemenin bir değerlendirmesi değil, aynı zamanda Hükümetin kapsamlı kalkınma vizyonunun siyasi bir beyanıydı: Yerleşme - iş kurma - kalkınma yolculuğunda kimseyi geride bırakmamak. Başbakan'ın zihninde, sosyal konut artık sadece bir refah politikası değil, doğru tasarlanıp akıllıca işletildiği takdirde güçlü bir makroekonomik, mikroekonomik ve kurumsal kaldıraçtır.

Sosyal konut – ekonominin "şoku"

Başbakan, sosyal konutun "rejimin özelliklerini ve iyi niyetini yansıttığını... ne kadar zor olursa olsun, yapılması gerektiğini" defalarca vurguladı. Gerçekten de sosyal konut, en büyük taşma etkisine sahip kamu mallarından biridir: konuta yatırılan her dong, GSYİH'ya 1,5-2 dong'luk bir taşma etkisi yaratarak çelik, çimento, malzeme, ekipman, işçilik ve finans sektörlerinin birlikte çalışmasını teşvik eder.

Ticari gayrimenkul piyasası durgunlaştığında, sosyal konut projeleri istihdamı ve yerel toplam talebi koruyan bir "döngü dengeleyici" haline gelir. Makro düzeyde, sosyal konut geliştirme, altyapı yatırımına benzer, ancak daha derin bir sosyal öneme sahip esnek bir ekonomik düzenleme aracıdır.

Sosyal konutlar bununla da sınırlı değil; yaşam maliyetlerini düşürmeye ve satın alma gücünü artırmaya da yardımcı oluyor. Konutlar şu anda kentsel hanehalkı harcamalarının %25-40'ını oluşturuyor; bu maliyet düştüğünde, insanlar daha fazla tüketim, tasarruf ve yatırım olanağına kavuşuyor; bu da iç talebin sürdürülebilir büyümesinin motoru.

Özellikle makul bir kira fiyatı seviyesinin korunması, enflasyonun kontrol altına alınmasına da yardımcı olur; çünkü konut fiyatları, TÜFE hesaplamasında önemli bir unsurdur. Başka bir deyişle, sosyal konut politikası, toplumsal refahı güçlendirirken ekonomik istikrara da katkıda bulunan örtük bir makroekonomik politikadır.

Hanoi'de sosyal konut projesi hayata geçti.

Üretkenlik artışının yumuşak altyapısı

Parti, Devlet ve Hükümetin tanımladığı yeni büyüme modelinde, işgücü verimliliği ve insan kaynağı kalitesi temel eksenlerdir. Verimliliği artırmak için yalnızca makinelere değil, aynı zamanda işçilerin yaşam ve çalışma koşulları da dahil olmak üzere işgücü kalitesine de yatırım yapmalıyız.

Vietnam'daki birçok büyük sanayi bölgesi artık gerçekle yüzleşiyor: İşçiler uzaklardan göç ediyor, geçici olarak yaşıyor ve her gün işe gidip gelmek için saatler harcıyor. Bu, çalışanların verimliliğini ve güvenini azaltan büyük bir sosyal enerji maliyeti. İstihdamla bağlantılı planlı bir sosyal konut sistemi olduğunda, işçiler fabrikanın yakınında yaşayabilir; öğretmenler, hemşireler ve yerel polisler işyerlerinin yakınında yerleşebilir. Seyahat ve yaşam maliyetleri azalır, üretkenlik artar ve devamsızlık oranı düşer; bu hem insanlar hem de işletmeler için çifte fayda sağlar.

İyi işleyen bir sosyal konut sistemi, yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım çekmek için de bir ön koşuldur. Günümüzde küresel şirketler, yerel rekabet gücünü yalnızca vergi oranlarına göre değil, aynı zamanda "çalışanların yaşam kalitesine" göre de değerlendirmektedir. Singapur, Malezya ve Güney Kore, yüksek teknoloji yatırımcılarını elde tutmak için konut politikaları kullanmıştır.

Vietnam için sosyal konut, üretkenliğin yumuşak altyapısı, ekonominin inovasyon ve yüksek kaliteli insan kaynaklarına dayalı bir kalkınma aşamasına girmesinin temel faktörüdür.

Adil ve verimli bir gelir yeniden dağıtım makinesi

Piyasa ekonomisinde, konut fiyatlarının gelirleri aşmasına izin verilirse, servet eşitsizliği artmaya devam edecektir. Çünkü konut sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda hanelerin temel birikmiş varlığıdır.

Başbakan bu riski açıkça görmüştür. Bu nedenle sosyal konut geliştirmeyi sübvansiyonlar aracılığıyla değil, kurumlar aracılığıyla gelir dağılımını yeniden sağlamanın bir aracı olarak görmektedir. Devlet, arazi, planlama ve altyapı yatırımlarından elde ettiği katma değeri konut olarak halka geri aktardığında, adalet doğrudan politika yapısında tesis edilmiş olur.

Sosyal konutlar, kentsel canlılık ve ekonomik dinamizm yaratan genç orta sınıfın güçlenmesine de yardımcı olur. Bir toplum, ancak çalışanlar bir ev satın alabildiğinde, bir aile kurma, çocuk yetiştirme ve topluma uzun vadeli bağlılık duyma huzuruna sahip olduğunda gerçek anlamda sürdürülebilirdir.

Başbakan'ın da dediği gibi: "Sosyal konutlara yatırım yapmak, toplumun ve ülkenin kalkınmasına yatırım yapmaktır." Sosyal konut bu nedenle bir adalet kaldıracı, devletin idari kapasitesinin ve insanlığının bir sınavıdır.

Ev inşa etmek - Kurum inşa etmek

Etkili bir sosyal konut için sadece birkaç konut alanı daha inşa etmekle yetinmemeliyiz, aynı zamanda tüm kentsel gelişim kurumsal sistemini yeniden yapılandırmalıyız. Başbakan da şunu söyledi: "Sosyal konutlar ıssız bir yerde veya 'dokunulmaz topraklarda' olmamalı, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon ve sosyal hizmetler için yeterli altyapıya sahip olmalıdır..."

Bu, her sosyal konut projesinin toplu taşıma sistemine, sanayi bölgelerine, okullara, hastanelere ve parklara bağlanması gerektiği anlamına geliyor. TOD modeli - trafiğe dayalı kalkınma - modern şehirlerin yeni bir mekânsal örgütlenme yöntemi haline geldi.

Sosyal konutlar aynı zamanda yeşil kalkınma için kurumsal bir laboratuvar işlevi de görmektedir. Dairesel malzemeler, güneş enerjisi, su ve enerji tasarrufu gibi teknolojilerin uygulanabileceği bu alanda, 2050 yılına kadar Net Sıfır hedefine hizmet eden yerel bir yeşil teknoloji pazarı oluşturulabilir.

Başbakan'ın vizyonunda bir dönüm noktası, arazi kaynaklarının yeniden yapılandırılmasıdır. Devlet, artan arazi değerini sosyal konutlara yeniden yatırım yapmak üzere geri kazandığında, arazi artık spekülatif bir araç olmaktan çıkar, tüm toplumun eşit mülkiyeti haline gelir.

Başka bir deyişle, sosyal konut politikasıyla Vietnam, kentsel kalkınma modelini tamamen yeniden düzenliyor; ticari kentsel alanlardan, insanlara hizmet eden kentsel alanlara geçiş yapıyor.

Kapsayıcı büyümenin ve ulusal rekabet gücünün temeli

Sosyal konutlar, insanların yerleşik hayata geçmesine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda tüm ekonomi için rekabet gücü de yaratır. IMD Dünya Rekabet Yıllığı'nda , "konutların uygun fiyatlı olması ve kentsel yaşam kalitesi", ulusal rekabet gücünü oluşturan göstergeler olarak yer alır. Çalışanların gelirleriyle insanca yaşayabildiği bir ülke, yüksek inovasyon ve güçlü toplumsal güvene sahip bir ülkedir.

Çalışanlar ve gençler yerleşik hayata geçtiklerinde eğitime, becerilere ve kaliteli tüketime daha fazla yatırım yaparlar. İşletmeler istikrarlı bir iş gücüne sahip olduklarında ise daha uzun vadeli yatırım yaparlar. İnsanlar geleceğe inandıklarında, kalkınma yolculuğunda devlete eşlik ederler.

Kapsayıcı büyümenin dalga etkisidir bu; kimseyi geride bırakmayan ve sosyal eşitliği kısa vadeli büyümeyle feda etmeyen bir büyüme. Stratejik olarak sosyal konutlar, bilgi ekonomisinin "yumuşak rekabet altyapısı"dır; üretkenlik artık makinelerden değil, insanlardan, topluluklardan ve güvenden gelir.

Hükümetin peşinde olduğu üç atılım

Başbakan, vizyonun gerçeğe dönüşmesi için üç çığır açıcı yöne işaret etti:

Kurumsal atılım – Arazi, sermaye ve planlamada yasal koridorun mükemmelleştirilmesi, sosyal konutların temel altyapı olarak önceliklendirilmesinin sağlanması.

Uygulama organizasyonunda atılım - net bir şekilde ademi merkeziyetçilik ve yetki devri; "yerel karar - yerel eylem - yerel sorumluluk"; özel girişimleri, dernekleri ve kooperatifleri güçlü bir şekilde katılıma teşvik etmek.

Sosyal kaynakların harekete geçirilmesinde atılım yapılması – PPP modellerinin, kentsel tahvillerin, konut tasarruf fonlarının, uzun vadeli kredi fonlarının teşvik edilmesi; aynı zamanda yeni kentsel planlamada zorunlu sosyal konut hedeflerinin uygulanması.

Hükümet, sosyal konutları dağınık bir politikadan, dijital verilerle yönetilen, süreci şeffaf hale getiren, vurgunculuğu ortadan kaldıran ve ihtiyaç sahiplerinin gerçek anlamda faydalanmasını sağlayan ulusal bir kalkınma programına dönüştürecek.

Partimizin ve Devletimizin savunduğu şey, kurumlar inşa etmek için evler inşa etmek, umudu yeşertmek için evler inşa etmektir.

Bir ev inşa edin - geleceği inşa edin

Sosyal konut, yalnızca refah değil, örtük bir makroekonomik politikadır. Bugün iş yaratır, yarın üretkenliği artırır ve gelecek için toplumsal istikrarı korur.

Her vatandaşın yaşayabileceği insanca bir eve sahip olması, ülkenin kalkınması için sağlam bir temel oluşturacaktır. Partimizin ve Devletimizin vizyonu budur: İnsani, pratik ve aydın bir vizyon: Sosyal konut geliştirmek sadece konut inşa etmek değil, ülkenin geleceğini inşa etmektir.

Dr. Nguyen Si Dung

Kaynak: https://baochinhphu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-xay-the-che-xay-tuong-lai-102251012093555202.htm