Sosyal konut politikasıyla ilgili birçok önemli içeriğin değiştirilmesi

(Chinhphu.vn) - Hükümetin 261/2025/ND-CP sayılı Kararnamesi, sosyal konut politikasıyla ilgili birçok önemli içeriği değiştirerek, sosyal konut alıcıları için elverişli koşullar yaratıyor.

261/2025/ND-CP sayılı Kararname, sosyal konut politikasıyla ilgili birçok önemli içeriği değiştiriyor.

Hükümet, 26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkındaki Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Hükümet Kararnamesi'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi ve 1 Temmuz 2025 tarihli ve 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'ni ve 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı Sosyal Konut Geliştirme için Bir dizi Özel Mekanizma ve Politikanın Pilot Uygulaması Hakkındaki Ulusal Meclis Kararnamesi'nin bir dizi maddesini ve önlemleri ayrıntılı olarak açıklayan Hükümet Kararnamesi'ni yayınladı.

Sosyal konut geliştirme için arazi fonunun aşılması

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, ülke genelinde 132 bin 616 adet sosyal konut inşasına yatırım yapılırken, yılın ilk 9 ayında 57 bin 815 dairelik 73 yeni projeye başlandı.

261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin dikkat çeken yeni maddelerinden biri de yatırımcıların ödemesi gereken para miktarının, sosyal konut yapımı için ayrılması gereken teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşit olması düzenlemesidir.

Daha önce 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamede sosyal konutlar için proje arazi fonunun %20'si için ikame paranın nasıl hesaplanacağı açıkça belirtilmemişti; tespit genellikle teknik altyapı tamamlandıktan sonra yapılıyor, bu da yerel yönetimler arasında farklı anlayış ve uygulamalara yol açarak hesaplama ve tahsilatta zorluklara neden oluyordu.

Özellikle, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 19. maddesinin 2. maddesi, 3. maddesi, 4. maddesini değiştirip tamamlıyor ve 2. maddesinden sonra 2a maddesini ekliyor; bu madde, sosyal konut inşa etmek için teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşdeğer para ödenmesi durumunu düzenliyor.

Yeni düzenlemeye göre yatırımcıların ödemesi gereken tutar, sosyal konut yapımı için ayrılması gereken teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşit olacak. Bu tutara şunlar dahil:

a) Projenin konut alanı yüzölçümünün %20'si için tapu mevzuatına göre arsa kullanım bedeli belirlenir;

b) Teknik altyapı sisteminin inşasına ilişkin yatırım maliyetine tekabül eden tutar, bu maddenin (a) bendinde belirtilen arsa kullanım bedelinin hesaplanması sırasında İnşaat Bakanı tarafından ilan edilen teknik altyapı sistemi inşasına ilişkin yatırım sermaye oranına göre hesaplanan projenin toplam teknik altyapı sistemi inşasına ilişkin yatırım maliyeti ile projenin toplam arsa alanının %20'sinin çarpımı sonucu bulunan oran üzerinden belirlenir; projede arazi ıslahı kalemleri bulunması halinde tesviye ve arazi ıslahı bedeli hariçtir.

261/2025/ND-CP sayılı Kararname, yatırımcının yukarıdaki hükümlere göre parayı ödemede gecikmesi halinde, vergi idaresi kanunu hükümlerine göre yukarıda öngörülen tutar için gecikme faizi (veya gecikme faizine eşdeğer bir tutar) ödemesi gerektiğine ilişkin düzenlemeyi tamamlamaktadır.

Yatırımcının yukarıdaki düzenlemelere göre ödediği para tutarının mahalli bütçeye yatırılması ve Devlet Bütçesi Kanunu ile Milli Konut Fonu Kanunu hükümlerine göre yönetilmesi ve kullanılması zorunludur.

Ticari konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı, sosyal konut arsa fonu değerine eşdeğer para ödeyerek yukarıdaki düzenlemelere göre teknik altyapı sistemine yatırım yapmışsa, sosyal konut yükümlülüğü tamamlanmış olur.

Ortalama aylık geliri 20 milyon VND'yi aşmayan bekarların sosyal konut satın almasına izin veriliyor.

Aynı zamanda, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30. maddesinin 1. ve 2. fıkralarını, sosyal konut destek politikalarından yararlanmak için gelir koşullarını aşağıdaki şekilde belirleyen şekilde değiştiriyor ve tamamlıyor:

1- Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5, 6 ve 8 inci fıkralarında belirtilen konularda aşağıdaki gelir şartlarının sağlanması gerekmektedir:

a) Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelirin 20 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.

Başvuru sahibinin evli olmaması veya bekar olduğu ve reşit olmayan bir çocuğu büyüttüğü tespit edilmesi halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından teyit edilen Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan ortalama aylık gelir 30 milyon VND'yi geçmeyecektir.

b) Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, kendisinin ve eşinin, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan toplam ortalama aylık gelirinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

c) Yukarıdaki a ve b bentlerinde öngörülen gelir şartlarının tespit süresi, yetkili makamın onayı yaptığı tarihten itibaren hesaplanan 12 aylık kesintisiz süredir.

d) Mahallin her bir alanının şartları ve gelir düzeyleri dikkate alınarak, kanun hükümlerine göre kadrolu, memur, kamu görevlisi ve bakmakla yükümlü olunan kişi sayısına ilişkin tercihli konut politikaları, İl Halk Komitesi tarafından, yukarıdaki a ve b bentlerinde belirtilen, ancak mahallin kişi başına düşen ortalama geliri ile ülke genelinde kişi başına düşen ortalama gelir arasındaki oranı geçmeyecek gelir ayarlama katsayısı üzerinden karar almaya; aynı hanede 3 veya daha fazla bakmakla yükümlü olunan kişi bulunan sosyal konut destek politikalarından yararlananların sosyal konuta erişimini teşvik edici politikalar üzerinde karar almaya yetkilidir.

2- Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen kişinin iş sözleşmesi bulunmaması halinde, 1 inci fıkrada belirtilen gelir şartlarını sağlaması ve daimi veya geçici olarak oturduğu veya halen oturduğu yerdeki belediye emniyet müdürlüğünce teyit ettirilmesi zorunludur.

Onay talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, daimi veya geçici ikametgahın veya onay talebinin yapıldığı tarihteki ikamet yerinin bağlı olduğu belediye düzeyindeki emniyet müdürlüğü, nüfus veri tabanından alınan bilgilere dayanarak gelir durumunu onaylar.

Böylece yeni düzenlemeye göre, kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler, kadrolu memurlar, kamu çalışanları, evli olmayan veya bekar olan ve aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi aşmayan işçiler sosyal konut satın alabilecekler.

18 yaş altı çocuk büyütme durumunda ise azami gelir 30 milyon VND/ay'a çıkarılıyor. Evli çiftlerde ise çiftin toplam geliri 40 milyon VND/ay'ı geçmiyor.

Ayrıca İl Halk Komitesi, gelir katsayısını yerel gerçeklere göre ayarlayabilir ve üç veya daha fazla bakmakla yükümlü olduğu kişi bulunan haneler için teşvik politikaları çıkarabilir.

Daha önceki düzenlemeler, aylık geliri en fazla 15 milyon VND olan bekarların ve aylık geliri en fazla 30 milyon VND olan evli çiftlerin sosyal konut satın almasına izin veriyordu. Bu nedenle, sosyal konut satın almak için gelir düzeyinin artırılması, fiyat dalgalanmaları ve yaşam maliyetleriyle uyumlu olup, şehirlerdeki memurlar, kamu çalışanları, işçiler ve düşük gelirli kişiler için erişim olanaklarını genişletmektedir.

Sosyal konut kredisi faiz oranlarını yıllık %5,4'e düşürün

100/2024/ND-CP sayılı Kararname uyarınca sosyal konut kredilerinin faiz oranı şu anda yıllık %6,6'dır ( Başbakan tarafından her dönem için belirlenen yoksul haneler için kredi faiz oranına eşittir). Bu faiz oranı, şu anda diğer programlar kapsamındaki kredilere uygulanan kredi faiz oranından daha yüksektir.

Bu nedenle, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 48. maddesinin 4. fıkrasını, kredi faiz oranlarının düşürülmesi yönünde aşağıdaki şekilde değiştirmiş ve eklemiştir: Kredi faiz oranı yıllık %5,4'tür. Gecikmiş borç faiz oranı, kredi faiz oranının %130'udur. Kredi faiz oranının değiştirilmesi gerekmesi halinde, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası, İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumlarla birlikte çalışarak Başbakan'ın görüşüne ve karara sunulmasını sağlayacaktır.

Aynı zamanda, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, başvuranın kanun hükümlerine göre evli olması halinde, Halk Silahlı Kuvvetleri için ev satın alma veya kiralama konusunda gelir koşullarına ilişkin 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 67. maddesinin 2. fıkrasının b bendini de değiştiriyor ve tamamlıyor.

Buna göre, Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 7 nci fıkrası hükümlerine tabi olmayan başvurucunun eşinin, çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından tespit edilen, Albay rütbesindeki bir subayın (mevzuata göre temel maaş ve ödenekler dâhil) toplam aylık gelirinin 1,5 katını geçmemek üzere toplam aylık gelirinin olması gerekmektedir.

Başvurucunun eşinin Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5 inci fıkrası hükümlerine tabi olması ve iş sözleşmesinin bulunmaması halinde gelir durumunun teyidi 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30 uncu maddesinin 2 nci fıkrası hükümlerine göre yapılır.

261/2025/ND-CP sayılı Kararname 10 Ekim 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Phuong Nhi

Kaynak: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm