Hükümetin 261 sayılı Kararnamesi: Sosyal konut satın almak için sermaye ödünç alma fırsatlarının genişletilmesi

(DN) - Hükümet yakın zamanda, 10 Ekim 2025 tarihli ve 261/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi (Kararname 261 olarak anılacaktır) yayınlayarak, Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkında Konut Kanunu'nun (NƠXH) bir dizi maddesini ayrıntılandıran 26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi ve 1 Temmuz 2025 tarihli ve 192/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi ve NƠXH'nin geliştirilmesi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulaması hakkında 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararnamesini uygulamaya yönelik bir dizi madde ve önlemi ayrıntılandıran Hükümet Kararnamesini değiştirdi.

Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi Müdür Yardımcısı Nguyen Duc Lenh, Dong Nai Gazetesi, Radyo ve Televizyonu muhabirleriyle hükümetin bu yeni kararnamesi hakkında bilgi paylaştı.

Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi Müdür Yardımcısı Nguyen Duc Lenh. Fotoğraf: Hai Quan

Sosyal konutların geliştirilmesine yönelik politikalar ve mekanizmalar açısından birçok olumlu koşul yaratmak.

* Sayın Bakanım, Hükümetin yeni çıkardığı 261 sayılı KHK, sosyal konutların geliştirilmesine yönelik politika ve mekanizmalar açısından nasıl olumlu bir ortam yaratacaktır?

Bu, Parti ve Devletin sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi konusundaki temel politikasıdır. Hükümetin 261 sayılı Kararnamesi, Hükümetin sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi hakkındaki Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 100/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin bir dizi maddesini değiştirip tamamlayarak, sosyal konutların geliştirilmesi için mekanizmalar ve politikalar açısından elverişli koşullar yaratmaya devam etmekte, 2030 ve sonraki yıllarda sosyal konut geliştirme programının gerekliliklerini ve hedeflerini karşılamaktadır.

Sosyal konut alanı A6, A7'nin bir köşesi (Tran Bien semti, Dong Nai ili). Fotoğrafın sahibi:

Bu Kararname, etkili ve sürdürülebilir sosyo -ekonomik büyüme ve kalkınmanın sağlanmasına, sosyal güvenliğin sağlanmasına ve insanların yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmayı amaçlamaktadır. Aynı zamanda, sosyal konutların teşviki ve geliştirilmesi için önemli kaynaklar olarak yasal politikaların, kredi finansmanının... kullanımına ilişkin insani politika mekanizmalarından oluşan bir sistemdir. Özellikle, gelir koşullarında yapılacak değişiklikler ve iyileştirmeler, Konut Kanunu kapsamında sosyal konut satın alma veya kiralama yoluyla satın alma yetkisine sahip olan kişilerin politikalara kolayca erişebilmeleri ve yerleşmek için konut inşa edebilmeleri için koşullar yaratacaktır.

* Bu kararnamenin yeni maddelerinin anlamı nedir efendim?

Öncelikle, 261 Sayılı Kararname, kapsamını genişletmekte ve nesnel gerçeklikle tutarlı olup, konut fiyatları ve gelirle ilgili zorluk ve sorunların çözümüne katkıda bulunmaktadır. Özellikle, gelirle ilgili özel düzenlemelerin (bekarlar için aylık ortalama gerçek gelir 20 milyon VND'yi, çiftler için aylık 40 milyon VND'yi aşmamalıdır) düzenlenmesi, değiştirilmesi ve tamamlanması, konut imkânı olmayan işçi, memur ve çalışanların sosyal konut politikalarına kolayca erişebilmeleri, konut edinebilmeleri ve yerleşebilmeleri için gerekli koşulları sağlayacak ve genişletecektir. Bu düzenleme, özellikle Ho Chi Minh City, Hanoi ve Dong Nai gibi büyük şehirlerde nesnel gerçeklikle tutarlıdır.

İkinci olarak, gelir koşullarının düzenlenmesi ve eklenmesi, sosyal konut alıcılarının devlet kredi politikalarına ve ticari bankaların ayrıcalıklı kredi paketlerine kolayca erişebilmeleri için elverişli koşullar yaratmaktadır. Özellikle, ticari bankaların ayrıcalıklı kredi paketleri şunlardır: Sosyal konut kredileri için 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketi (şu anda 145 trilyon VND'ye çıkarılmıştır) ve 35 yaşın altındaki gençler için konut kredisi programları.

Şu anda Dong Nai eyaletindeki kredi kuruluşları, iki program aracılığıyla sosyal konut kredisi politikaları uygulamaktadır: Vietnam Sosyal Politikalar Bankası tarafından uygulanan sosyal konut kredileri ve ticari bankalar tarafından 145 trilyon VND tutarındaki tercihli kredi paketi aracılığıyla uygulanan sosyal konut kredileri...

Delegeler, Eylül 2025'te Dong Nai Eyaleti, Tan Trieu Mahallesi, Hamlet 5'te Sosyal Konut Projesi'nin açılış törenini gerçekleştiriyor. Fotoğraf: Hai Quan

Üçüncüsü, 261 Sayılı Kararname, sosyal konutların gelişimini olumlu yönde etkileyecek ve teşvik edecektir. Bu kararnamenin düzenlemeleri ve ekleri, yatırımcıların ödemesi gereken ücret ve vergiler hakkında özel ve açık düzenlemelerin yanı sıra (il ve ilçelerdeki Halk Komiteleri için) belgelerin sunulması ve işlenmesine ilişkin talimatlara odaklanmaktadır. Bu sayede, sosyal konutların gereksinimlerini (kalite, kolaylık ve uygun fiyat) en iyi şekilde karşılayan sosyal konut projelerinin geliştirilmesine yatırım yapmaya teşvik etmek ve uygun koşullar yaratmak için işletmelere ve yatırımcılara katkı sağlanmaktadır.

Aynı zamanda bu yeni kararname, sosyal konut satın alma hakkına sahip kişilerin, hem ikamet amaçlı konut satın almalarını hem de borçlanma maliyetleri ile günlük yaşam giderlerinin karşılanmasını güvence altına alma ilkesiyle kapsamlı politikalara (idari işlemlerden, satın alma onayına ve taksitli satış konularına kadar destek ve kredi politikalarına erişim vb.) erişebilmeleri için uygun koşullar yaratıyor.

Sosyal konutlara yönelik kredi faaliyetlerinin etkin bir şekilde uygulanması

Eylül 2025 başında, Dong Nai eyaletindeki sosyal konut programının toplam ödenmemiş kredi bakiyesi 1.200'den fazla borçluyla 527,6 milyar VND'ye ulaştı. Bu sonuç, sosyal konut geliştirme çözümleriyle birlikte, sosyal konut arzının plana uygun olarak uygulanmasını teşvik etti ve bu da, Dong Nai eyaletinde halkın konut ihtiyaçlarının karşılanması ve önümüzdeki dönemde sosyal güvenlik ve sürdürülebilir büyümenin sağlanması hedefine ulaşılmasında önemli bir faktör olacak.

Devlet Bankası Bölge 2 Şubesi Müdür Yardımcısı NGUYEN DUC LENH

* Önümüzdeki dönemde Dong Nai'deki bankacılık sektörü Hükümetin 261 sayılı Kararnamesini etkili bir şekilde uygulamak için kendini nasıl yönlendirecek?

Önümüzdeki dönemde Dong Nai'deki bankacılık sektörü, özellikle sosyal politika banka sistemi ve eyaletteki kredi kuruluşları, kredi politikaları hakkında bilgi ve danışmanlık sağlama, imtiyazlı kredi paketleri hakkında bilgi verme ve özellikle kredi prosedürleri ve sosyal konut satın alma prosedürleri konusunda insanlara özel talimatlar verme ve destekleme faaliyetlerini iyi bir şekilde uygulamaya ve koordine etmeye devam edecek ve sosyal konut projeleri, proje yatırımcıları vb. hakkında bilgiyi derhal kavramak için koordinasyon faaliyetleri yoluyla insanlara özel talimatlar vermeye devam edecektir.

Müşteriler, sosyal konut satın almak için kredi verme prosedürlerini tamamlamak üzere Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nın Dong Nai şubesine geliyor. Fotoğraf: Hai Quan

Oradan, kredi değerlendirmesini göz önünde bulundurun, borçlu bilgilerini kavrayın; iletişim ve bilgilendirme çalışmalarını iyi yapın... krediyi etkili bir şekilde genişletin ve büyütün, ayrıca bölgede sosyal konut geliştirme programını etkili bir şekilde uygulayın.

Çok teşekkür ederim!

Donanma (gerçekleştirildi)

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/