Прайс-лист на землю на 2026 рік ближчий до ринкової ціни.

На нещодавно завершеній 8-й сесії 10-ї Провінційної народної ради делегати одноголосно схвалили Резолюцію про оприлюднення першого в провінції прейскуранту земельних цін, який набрав чинності з 1 січня 2026 року. Це особливо важливий документ, який забезпечує правову основу для визначення фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею, обслуговування державного управління та задоволення потреб соціально-економічного розвитку провінції.

Вид на озеро Suoi Cam, розташоване в районах Đồng Xoài та Bình Phước . (Ілюстративне фото: Hoàng Lộc)

Нова Рада директорів вважається ближчою до справжньої ринкової вартості, забезпечуючи законні права людей, водночас сприяючи залученню інвестицій та стабілізації доходів бюджету.

Адаптуйтеся до практичних реалій.

Згідно з інформацією, представленою на зустрічі, товариш Нгуєн Туан Ань, член Постійного комітету провінційного партійного комітету та директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, заявив, що прейскурант, вперше розроблений відповідно до нових правових норм, конкретно окреслює сферу застосування, предмети застосування та принципи реалізації. У прейскуранті детально описано кожен тип землі: сільськогосподарські, несільськогосподарські та невикористані; він також визначає метод визначення місця розташування, прикордонні зони та спосіб застосування прейскуранта на прикордонних пунктах між Донгнаєм та іншими провінціями та містами.

Огляд, проведений Економічним та бюджетним комітетом Народної ради провінції, показує, що це коригування має багато нових моментів, відповідає практичній ситуації після об'єднання провінції та більше відповідає ринковим умовам.

Зокрема, ціни на сільськогосподарські угіддя в районі Донг Най (до злиття) загалом зросли на 80-233% на всіх ділянках доріг та маршрутах порівняно з поточним прайс-листом, що точно відображає реальну ринкову вартість за останні кілька років. Тим часом у районі Бінь Фуок (до злиття) ціни на сільськогосподарські угіддя дещо зросли на 5-35% вздовж основних транспортних шляхів; ціни на міжобщинні та сільські дороги залишилися практично незмінними.

Ціни на несільськогосподарські угіддя коригуються відповідно до рівня інфраструктури та урбанізації. Відповідно, у районі Донгнай (до об'єднання) спостерігалося середнє зростання на 10-30%, а на деяких маршрутах – до 50%. У районі Бінь Фуок (до об'єднання) у багатьох житлових районах ціни на землю знизилися на 1-19% через уповільнення операцій та переобладнання урядових будівель, але в деяких районах ціни на землю все ж зросли завдяки новій та модернізованій транспортній інфраструктурі.

За словами пана Хюїнь В'єт Куонга, голови Економічного та бюджетного комітету Народної ради провінції, агентства, відповідального за оцінку проекту резолюції, нова ціна ближча до ринкової. Це забезпечує як права народу, коли держава повертає землю для проектів, так і створює стабільне джерело доходів до бюджету, а також справедливість у виконанні фінансових зобов'язань.

Виступаючи на підсумковій сесії Народної ради провінції 9 грудня, товариш Тон Нгок Хань, заступник члена Центрального комітету партії, постійний заступник секретаря Комітету провінційної партії та голова Народної ради провінції, наголосив: «Перша в історії Рада директорів є особливо важливим питанням, яке безпосередньо впливає на реалізацію проектів, залучення інвестицій та завдання соціально-економічного розвитку провінції у 2026 році та наступному періоді. Обговорення, розгляд та прийняття резолюції Народною радою провінції на підсумковій сесії чітко демонструє відповідальність відповідно до закону, а також оперативне реагування на вимоги нового етапу розвитку».

Резолюція, що визначає початковий прейскурант цін на землю для провінції Донгнай у 2026 році, була прийнята на 8-й сесії (кінець 2025 року) 10-ї Провінційної народної ради. Резолюція складається з 3 статей, а також з регламенту та 8 додатків.

Подальші вдосконалення будуть внесені під час процесу впровадження.

Згідно з новими правилами, прейскурант землі буде вперше опубліковано у 2026 році та оновлюватиметься щорічно, замість оновлення лише раз на п'ять років. Це суттєва зміна, яка допомагає оперативно адаптуватися до коливань ринку та зменшити розрив між цінами на землю, опублікованими державою, та фактичними цінами угод.

За словами Хюїнь В'єт Куонга, голови Економічного та бюджетного комітету Народної ради провінції: Керівному комітету необхідно продовжувати вдосконалювати процес впровадження, зосереджуючись на ринково-орієнтованих підходах та узгоджуючи інтереси людей, бізнесу та держави.

Під час обговорень на засіданні Народної ради провінції наприкінці 2025 року багато делегатів висловили свої очікування щодо нової Ради директорів. Відповідно, делегат Нгуєн Кім Фуок, секретар партійного комітету та голова Народної ради комуни Біньмінь, зазначив: «Протягом багатьох років ціни на сільськогосподарські угіддя не коригувалися або коригувалися лише мінімально, що призвело до значного розриву з ринковими цінами. Перше коригування в Раді директорів є необхідним і доцільним. Однак, необхідні подальші дослідження в районах, де реалізуються проекти та готуються до придбання землі, щоб забезпечити права людей і створити можливості для розчищення земель».

Крім того, представник Фуок запропонував запровадити механізм «лазівки», який би дозволив продовжувати роботу старої Ради директорів у першому кварталі 2026 року для вирішення накопичених заявок та забезпечення плавного переходу.

Поділяючи таку ж думку, делегат Та Куанг Чионг, секретар партійного комітету та голова Народної ради комуни Суан Хоа, заявив: «Зростання цін на землю в деяких районах створить додаткові фінансові зобов’язання для людей, особливо в районах, що швидко урбанізуються». Тому він запропонував продовжити дію старого прейскуранта до кінця першого кварталу 2026 року для спрощення адміністративних процедур та забезпечення громадського консенсусу».

За словами члена провінційного партійного комітету та заступника голови провінційного народного комітету Нгуєн Тхі Хоанга, створення та своєчасне впровадження Ради з управління цінами відповідно до нормативних актів є вирішальною основою для розвитку провінції в нових умовах. Керівним принципом провінції протягом усього процесу створення та остаточного формування Ради з управління цінами є мінімізація розбіжностей між державним регулюванням та ринковими цінами, забезпечення прозорості інформації та сприяння стабільному інвестиційному середовищу.

У найближчий період, щоб забезпечити справжнє впровадження нового прейскуранту на землю та створення високого консенсусу серед населення, відповідні установи та населені пункти посилять пропаганду та публічне розкриття інформації; водночас вони продовжуватимуть щорічно вдосконалювати базу даних про землю, щоб забезпечити оновлення прейскурантів на землю в наступні роки відповідно до реальних умов.

Прейскурант на землю слугує як інструментом управління, так і рушійною силою розвитку. Орієнтований на ринок прейскурант на землю, який гармонізує інтереси більшості, сприятиме прискоренню очищення земель, стимулюванню розподілу державних інвестицій, покращенню інфраструктури та підвищенню інвестиційної привабливості. Ціни на землю повинні бути не лише близькими до ринкових ставок на момент публікації, але й гнучко та постійно коригуватися, щоб допомогти зменшити кількість скарг та судових позовів у земельному секторі.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/