Проект прейскуранта цін на сільськогосподарські угіддя скориговано у бік збільшення порівняно з чинним прейскурантом відповідно до Рішення 79 - Фото: КВАНГ ДІНЬ
Проект нового прейскуранта цін на землю в місті Хошимін щойно було надіслано до відповідних органів для збору громадської думки.
У якому ціни на сільськогосподарську землю в Хошиміні поділені на 4 райони з 3 місцезнаходженнями, найвищий рівень становить 1 440 000 донгів/м², що майже на 78% більше порівняно з найвищою ціною згідно з чинним Рішенням 79 (810 000 донгів/ м² ).
Ціни на сільськогосподарську землю зростають, найвище – майже на 78%
Сільськогосподарські угіддя в Хошиміні поділяються на 3 зони відповідно до районів та комун.
Щодо розташування, для однорічних сільськогосподарських угідь, включаючи рисові угіддя та інші однорічні сільськогосподарські угіддя; угіддя багаторічних культур; лісові угіддя, включаючи лісові угіддя спеціального використання, захисні лісові угіддя, виробничі лісові угіддя; угіддя аквакультури, угіддя для концентрації худоби; угіддя для виробництва солі; інші сільськогосподарські угіддя, поділені на три місця:
Місцезнаходження 1: земельна ділянка, що прилягає до узбіччя дороги (дорога, зазначена у прейскуранті земельних ділянок) у межах 200 м; місцезнаходження 2: земельна ділянка, що не прилягає до узбіччя дороги (дорога, зазначена у прейскуранті земельних ділянок) у межах 400 м; місцезнаходження 3: інші місцязнаходження.
Найвища ціна на землю під багаторічні культури спостерігається в районі 1, де ціни становлять 1 440 000 донгів/ м2 (локація 1), 1 150 000 донгів/ м2 (локація 2) та 920 000 донгів/ м2 (локація 3) відповідно.
Ціна землі під багаторічні культури в районі 2 для 3 локацій становить: 1 200 000 донгів/ м² , 960 000 донгів/ м² , 770 000 донгів/ м² . Земля під багаторічні культури в районі 3 становить: 840 000 донгів/ м² , 670 000 донгів/ м² , 540 000 донгів/ м² . У районі 4 ціна становить: 580 000 донгів/ м² , 460 000 донгів/ м² , 370 000 донгів/ м² .
Прейскурант земельних ділянок для однорічних сільськогосподарських угідь (включаючи рисові угіддя та інші однорічні культури) виглядає наступним чином:
Зона 1 має ціни для 3 локацій відповідно: 1 200 000 донгів/ м² , 960 000 донгів/ м² , 770 000 донгів/ м² ; Зона 2 має ціни для 3 локацій відповідно: 1 000 000 донгів/ м² , 800 000 донгів/ м² , 640 000 донгів/ м² ; Зона 3 має ціни для 3 локацій відповідно: 700 000 донгів/ м² , 560 000 донгів/ м² , 450 000 донгів/ м² ; Зона 4 має ціни для 3 локацій відповідно: 480 000 донгів/ м² , 380 000 донгів/ м² , 300 000 донгів/ м² .
Прейскурант на лісові угіддя виробничого призначення, угіддя аквакультури, угіддя для концентрованої худоби, угіддя для виробництва солі... також коригується у бік збільшення.
Зменшити різницю в платі за переведення землі в цільове призначення на землю для житлової забудови
За даними консалтингового відділу з питань цін на землю, проект скоригованого прейскуранта сільськогосподарських угідь становить близько 20% від переданої ціни.
Водночас, ціна сільськогосподарських угідь, коли держава стягує компенсацію, визначається відповідно до конкретної ціни землі, що гарантує права тих, чиї землі повертаються. Зазвичай ціна сільськогосподарських угідь у районі старого міста Тху Дик, згідно з найвищим прайс-листом, становить лише понад 800 000 донгів/ м2 , але компенсована ціна становить 9 000 000 донгів/ м2 .
Аналогічно, найвища ціна на сільськогосподарські угіддя в районі Кучі наразі становить 600 000 донгів/ м2 , але компенсаційна ціна становить 3 000 000 донгів/ м2 .
Крім того, очікуване зростання цін на сільськогосподарські угіддя допоможе зменшити різницю в платі за переведення землі в користування для домогосподарств та фізичних осіб, які перетворюють землю на землю для житлової забудови.
Під час зміни цільового призначення земельних ділянок для домогосподарств та фізичних осіб вони повинні сплачувати плату за користування землею, яка визначається на основі різниці між цінами на землю для житлової забудови та цінами на землю сільськогосподарського призначення. Ця сума розраховується за формулою: Плата за користування землею, що підлягає сплаті = (Ціна землі для житлової забудови - Ціна землі сільськогосподарського призначення) x Площа земельної ділянки, що підлягає зміні.
Наприклад, найвища ціна на сільськогосподарську землю в районі старого міста Тху Дик, згідно з чинним прайс-листом (згідно з Рішенням 79), становить 650 000 донгів/ м2 .
Тепер, згідно з проектом, ціна за одиницю сільськогосподарських угідь у районах старого Тху Дик була підвищена до найвищого рівня 1 200 000 донгів/ м2 , тоді як прайс-лист на житлову землю на багатьох маршрутах залишається майже незмінним або незначно зростає, що допоможе зменшити суму коштів, яку домогосподарства та окремі особи повинні платити під час зміни цільового призначення на житлову землю.
Джерело: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm
Коментар (0)