У прайс-листі на землю в Хошиміні зазначено найвищу ціну; Яка компенсація буде надана за будинки без червоних книг у Нгуєн Туан (Ханой)?

У прайс-листі на землю в Хошиміні зазначено найвищу ціну; Яка компенсація буде надана за будинок, який «не входить до червоної книги», у Нгуєн Туан ( Ханой )?

Новий прайс-лист на землю може зрости в 10 разів порівняно з поточною ціною; Хошимін планує зібрати понад 25 000 мільярдів донгів у вигляді плати за користування землею; земельний аукціон у Куок-Оай тривав майже 20 годин, найвища ціна становила 54 мільйони донгів/м2.

Нижче наведено короткий огляд найважливіших новин тижня на ринку нерухомості.

Міністерство будівництва підтверджує свою позицію щодо оподаткування випадків володіння кількома об'єктами нерухомості.

На черговій прес-конференції Міністерства будівництва за третій квартал 2024 року пан Вуонг Зуй Зунг, заступник директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості, вказав на 3 причини високого зростання цін на нерухомість.

Перший фактор пов'язаний зі зростанням витрат на розробку нових проектів, особливо плати за користування землею. Друга причина пов'язана з тим, що хоча пропозиція покращилася, вона все ще обмежена. Саме цим багато брокерів, спекулянтів та приватних осіб користуються, щоб завищувати ціни, що призводить до порушень на ринку.

На прес-конференції виступив пан Вуонг Зуй Зунг, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості. Фото: Міністерство будівництва

Третім фактором, що спричиняє швидке зростання цін на будинки та землю, є те, що інші інвестиційні канали насправді не набули розвитку. Це спонукало багатьох людей інвестувати в нерухомість як канал заощадження та прибуткових інвестицій, що, своєю чергою, призводить до подальшого зростання рівня ринкових цін.

Щоб контролювати ціни на нерухомість, пан Вуонг Зуй Зунг зазначив, що Міністерство будівництва повідомило уряду про низку рішень для ефективного впровадження трьох нових законів, пов'язаних з ринком нерухомості, та керівних документів для усунення труднощів на ринку.

Крім того, представник Міністерства будівництва також підтвердив свою позицію щодо дослідження та впровадження податкової політики для осіб, які володіють та користуються багатьма будинками/земельними ділянками, з метою обмеження спекулятивної діяльності та «серфінгу».

Крім того, пан Зунг також заявив, що ця податкова політика не призведе до зростання цін на нерухомість. Це популярне рішення, яке багато країн світу застосовують для обмеження спекуляцій. Однак, доки нормативний акт не буде опубліковано, відомства повинні будуть ретельно, ґрунтовно та всебічно оцінити вплив цієї політики на ринок.

Новий прайс-лист на землю може зрости в 10 разів порівняно з поточною ціною

На конференції «Пропаганда, поширення та ефективне впровадження політики та законів щодо землі, житла та нерухомості» одним із нових пунктів Закону про землю 2024 року, який зацікавив багатьох доповідачів та гостей, було регулювання щорічного прейскуранту землі.

Щоб підтвердити «напруженість» цін на землю, головний економіст BIDV доктор Кан Ван Люк зазначив, що до проекту Закону про землю 2024 року було отримано понад 12 мільйонів коментарів, причому питання, пов’язані лише з цінами на землю, отримали 1 мільйон коментарів. Ці цифри є доказом того, що історія про щорічний прейскурант землі отримує велику увагу громадськості.

Доктор Кан Ван Люк сказав, що новий прайс-лист на землю може зрости у 2-7 разів, навіть у 10 разів порівняно з поточним ціновим діапазоном.

За словами доктора Кана Ван Люка, щорічний прейскурант земельних цін стане основою для оцінки землі, близької до ринкової, водночас усуваючи недоліки, особливо явище двох цін. Це буде основою для підприємств щодо здійснення компенсацій, очищення ділянки, виконання фінансових зобов'язань перед державою, розрахунку інвестиційних витрат та ефективності проекту тощо.

Однак пан Люк також наголосив, що застосування прейскуранта на землю, ближчого до ринкового, може збільшити витрати на користування землею, ціни на землю, ціни продажу та ціни оренди нерухомості. Очікується, що після впровадження офіційного прейскуранта на землю у 2026 році ціни на землю в деяких населених пунктах зростуть від 2 до 7 разів, а навіть у 10 разів, порівняно з поточним прейскурантом на землю.

Виступаючи перед журналістами Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn на полях конференції, доцент, доктор Нгуєн Куанг Туєн, декан факультету економічного права Ханойського юридичного університету, підтвердив, що наближення цін на землю до ринкових, безумовно, збільшить вартість землі для підприємств, тим самим підвищуючи рівень цін на проекти нерухомості.

«Бізнес не є благодійними організаціями, тому важко вимагати від них зниження цін продажу, в той час як виробничі витрати зростають. Щоб знизити ціни на нерухомість, уряд повинен проактивно використовувати бюджетний капітал для збільшення пропозиції, зокрема проектів соціального житла, для регулювання ринку», – сказав пан Туєн.

У прейскуранті цін на землю в Хошиміні остаточно визначено найвищу ціну на землю на рівні 687,2 млн донгів/м2.

16 жовтня пан Фан Ван Май, голова Народного комітету міста Хошимін та голова Міської ради з оцінки цін на землю, підписав та затвердив звіт про оцінку проекту Рішення, що замінює Рішення 02/2020 про прейскурант земельних ділянок у місті. Період застосування скоригованого прейскуранта земельних ділянок починається з дати підписання та оприлюднення до 31 грудня 2025 року.

Найвища ціна на землю в Хошиміні становить 687,2 млн. донгів/м². Фото: Le Toan

Згідно зі звітом Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, найвища ціна на міську землю в місті становить 687,2 млн. донгів/м2 на центральних вулицях, таких як Донгхой, Ле Лой... (Район 1). Порівняно з попереднім проектом прейскуранта цін на землю (810 млн. донгів/м2), остаточна ціна на землю знизилася на 122,8 млн. донгів/м2, але також зросла в 4,2 рази порівняно з поточним прейскурантом.

У районах Хокмон, Нябе, Біньчхан, Кангіо та Кучі очікується зростання цін на землю, але порівняно з попереднім проектом скоригованого прейскуранта цін на землю вони різко знизилися. Наприклад, ціни на землю на шосе 22 (ділянка від Нгуєн Ань Тху до Лі Тхуонг Кіет), які у старому проекті зросли в 51 раз, тепер скориговані лише у 23 рази.

Щодо цін на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною чи обслуговуючою землею, включаючи: землю в промислових парках, зонах експортної переробки, програмному парку Куанг Чунг, промислових кластерах, корисних копалин; землю, що використовується для цілей національної оборони та безпеки; землю, що використовується для громадських потреб... ціни будуть встановлені відповідно до кожного району.

Зокрема, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бінь Тхань, Фу Нхуан ціна розраховується на рівні 50% від ціни землі для виробництва та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею. В районах 7, 8, 12, Тан Бінь, Тан Фу, Бінь Тан, Го Вап, місто Тху Дик ціна розраховується на рівні 60% від ціни землі для виробництва та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею.

У районах Біньчхан, Хокмон, Кучі, Нябе та Канжіо ціна розраховується на рівні 75% від ціни землі для виробничого та несільськогосподарського бізнесу, яка не є комерційною або обслуговуючою землею.

Хошимін планує зібрати понад 25 000 мільярдів донгів у вигляді плати за користування землею.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін щойно надіслав документ до Департаменту фінансів (Постійного комітету Спеціальної ради з оцінки земель міста Хошимін) щодо проектів, які, як очікується, будуть подані до Спеціальної ради з оцінки земель у четвертому кварталі 2024 року.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, це має забезпечити надходження до бюджету міста Хошимін у 2024 році від земельних ділянок, з яких очікується стягнення плати за землекористування. Очікуваний обсяг доходів від 22 проектів становить 25,483 млрд донгів.

З них, згідно з оціночним сертифікатом, найбільший дохід має принести проект Eco Smart City групи Lotte, який, за оцінками, отримає 16 000 мільярдів донгів. Далі йде земельна ділянка площею 14,8 га в районі Ан Фу (місто Тху Дик) компанії Nguyen Phuong Real Estate JSC, яка, як очікується, потребуватиме зібрати 3 500 мільярдів донгів.

Також існує компанія TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited із земельною ділянкою за адресою 230 Nguyen Trai (Район 1), яка, як очікується, збере понад 3,286 мільярда донгів. Інвестиційна компанія Nam Bay Bay з проектом висотних квартир Diamond Riverside (Район 8) має, як очікується, збере понад 729 мільярдів донгів...

За перші 9 місяців цього року загальні доходи бюджету Хошиміна оцінюються в 371 307 мільярдів донгів, що становить 76,9% від прогнозованого показника та збільшилося на 14,3% за той самий період. Однак дохід Хошиміна від землекористування за останні 9 місяців становив лише близько 5 900 мільярдів донгів.

Яку компенсацію буде надано «незареєстрованим» будинкам на вулиці Нгуєн Туан, район Тхань Суан?

За словами пана Дінь Ван Хая, директора Ради з управління інвестиційними будівельними проектами району Тхань Суан, до кінця 14 жовтня всі домогосподарства та окремі особи погодилися передати ділянку до примусового впровадження проекту розширення вулиці Нгуєн Туан згідно з планом.

Раніше виконання розчищення ділянки для проекту стикалося з багатьма труднощами, оскільки ціна компенсації не відповідала потребам людей, особливо у випадку домогосподарств, які використовують землю, що походить з вільних земель, сільськогосподарських угідь, земель для дорожнього руху тощо.

Очікується, що проект реконструкції та розширення вулиці Нгуєн Туан розпочнеться наприкінці цього року. Фото: Тхань Ву

«У цих випадках, згідно з державними нормами, компенсація за землю не надається. Однак, щоб зменшити труднощі для людей, Народний комітет звернувся до міста з пропозицією щодо використання землі в таких випадках», – сказав пан Буй Дик Хунг, заступник директора Ради з управління інвестиційними будівельними проектами району Тхань Суан.

Відповідно, у випадку осіб, які використовували перетворені землі до 1993 року, рівень компенсації становитиме приблизно 30% від ціни міської землі, розрахованої в рамках цін на землю. Що стосується використання земель з 1993 по 2004 рік, рівень підтримки становитиме 20%.

Згідно з чинною системою цін на землю, будинки на вулиці Нгуєн Туан класифікуються як позиція 1 та мають поточну ціну 32,2 мільйона донгів/м2. Таким чином, рівень компенсації становитиме 9,4 мільйона донгів/м2 та 6,4 мільйона донгів/м2 відповідно. У розмові з журналістами газети Dau Tu домогосподарства в цьому районі також підтвердили вищезазначені цифри.

Окрім отримання компенсації, місцева влада також підтримала домогосподарства, чиї землі були очищені, у придбанні квартир для переселення за ціною близько 1,4 мільярда донгів.

Проект реконструкції та розширення вулиці Нгуєн Туан згідно з планом був схвалений Народним комітетом району Тхань Суан у 2018 році, із загальним обсягом інвестицій майже 400 мільярдів донгів, більша частина яких спрямована на витрати на розчищення ділянки.

Загальна довжина розширеного маршруту становить 720 м, починаючись на перехресті з вулицею Нгуєн Трай і закінчуючи на смузі 162 Нгуєн Туан. Після розширення цей маршрут матиме поперечний переріз 21 м, проїжджу частину завширшки 15 м та тротуари завширшки 3 м з обох боків, що краще задовольнятиме потреби людей у ​​пересуванні.

Земельний аукціон у Куок-Оай тривав майже 20 годин, найвища ціна становила 54 мільйони донгів/м2.

О 1:30 ночі 14 жовтня щойно завершився аукціон 54 земельних ділянок у селі Сон Чунг, комуна Єн Сон, район Куок Оай. Відповідно, лот з найвищою виграшною ціною досяг 54,48 мільйона донгів/м2, що в 4,5 рази вище за стартову ціну. З іншого боку, ділянка з найнижчою ціною також досягла 44,48 мільйона донгів/м2, що в 3,6 рази вище за стартову ціну.

Учасники аукціону. Фото: Народний комітет округу Куок-Оай

Раніше Центр розвитку земельного фонду округу Куок-Оай оголосив про аукціон з продажу 54 земельних ділянок у селі Сон Чунг. Площа ділянок становить приблизно 92,5 - 121,4 м², початкова ціна - 12,48 млн. донгів/м². Застава за кожну ділянку коливається від 230 до 281 млн. донгів/ділянка.

Аукціон проводиться шляхом прямого голосування у кілька раундів, мінімум 5 раундів. Мінімальна ставка для кожного раунду становить 2 мільйони донгів. Однак нещодавній аукціон мав 12 раундів. Саме тому захід тривав майже 20 годин, і учасникам довелося робити ставки всю ніч.

Майже 300 клієнтів взяли участь у нещодавньому аукціоні, зареєструвавши понад 1000 аукціонних документів. Загальна сума коштів, яку округ Куок-Оай зібрав на цьому аукціоні, склала майже 242,6 мільярда донгів, що на 63 мільярди донгів більше, ніж очікувалося.

Для земельних ділянок, що продаються на аукціоні, термін сплати 100% виграшної суми настає через 45 днів з дати видачі податковим органом повідомлення про платіж.

За даними Центру розвитку земельного фонду округу Куок-Оай, аукціон відбувся публічно, об'єктивно, прозоро та серйозно, з дотриманням належних процедур та норм законодавства, що гарантувало права сторін-учасниць.

У Бакніні порушили понад 45 000 земельних ділянок.

Моніторингова делегація Народної ради провінції Бакнінь співпрацювала з Провінційним народним комітетом над розглядом випадків несанкціонованого виділення землі; посягання на землю та її зайняття; а також довільної зміни цільового призначення землі.

Згідно з результатами перевірки, у всій провінції Бакнінь налічується понад 45 000 земельних ділянок під житлову забудову, виділених без належного дозволу; посягання; несанкціоноване перетворення цільового призначення земель площею понад 976 гектарів. Провінційний народний комітет доручив районам, містам та селищам класифікувати та організувати перевірку вищезазначених випадків. На сьогодні комуни, райони та селища переглянули понад 10 000 справ площею 252 гектари.

Розгляд випадків несанкціонованого виділення земель; посягання на землю та зайняття землі; а також довільної зміни цільового призначення землі в провінції Бакнінь все ще стикається з деякими обмеженнями та труднощами, такими як нечітке управління земельними ресурсами в деяких місцях, посягання на землю та земельні суперечки не були ретельно вирішені.

На робочій нараді голова Народного комітету провінції Бакнінь доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища переглянути та зібрати дані, щоб до 20 жовтня повідомити про них Народному комітету провінції та надіслати їх делегації моніторингу; порадити Народному комітету провінції створити дві робочі групи для вирішення та розгляду випадків розподілу землі без належного дозволу; посягання на землю та її зайняття; а також довільної зміни цільового призначення землі.

Операції з нерухомістю в Біньдіні в основному стосуються земельних ділянок.

Департамент будівництва провінції Біньдінь щойно опублікував звіт, в якому оголошується інформація про ринок житла та нерухомості в провінції за третій квартал 2024 року. Відповідно, обсяг угод у кварталі в основному становив земельні ділянки з 1997 ділянками. Далі йшли окремі будинки з 1053 одиницями та квартири зі 174 одиницями. Загальна вартість угод склала понад 51 мільярд донгів.

Щодо проектів комерційного житла, Департамент будівництва Біньдіня повідомив, що у кварталі було 2 ліцензовані проекти з 2079 індивідуальними будинками; 9 проектів, що знаходяться на стадії реалізації, з 8333 квартирами; 1 майбутній проект, що має право на продаж (кількість квартир не вказана); 1 завершений проект з 262 квартирами.

Крім того, у третьому кварталі 2024 року в Біньдіні будується 7 проектів соціального житла, включаючи 6 проектів соціального житла для малозабезпечених людей у ​​міських районах із загальною кількістю 2828 квартир; 1 проект соціального житла для працівників у промислових парках та зонах експортної переробки на 378 квартир.

Протягом кварталу, що стосується проекту, що дозволяє передачу землі з інвестованою інфраструктурою для будівництва будинків (земельних ділянок), Бінь Дінь мав 1 нещодавно ліцензований проект та реалізує його з кількістю 64 ділянки.

Примітно, що наразі в Біньдіні немає проектів курортного туризму, яким було надано інвестиційну політику чи ліцензії, які реалізуються або завершуються у третьому кварталі 2024 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html