Нерухомість вступає в цикл відновлення

Згідно з результатами опитування 1152 осіб, які працюють брокерами з нерухомості, проведеного Інститутом економічних , фінансових та досліджень нерухомості (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) у березні 2024 року, більшість респондентів очікують швидкого відновлення ринку нерухомості.

Попит на купівлю житла зростає

Зокрема, 38% вважають, що ринок нерухомості відновиться цього року, близько 50% очікують відновлення ринку в першій половині 2025 року. На момент опитування близько 13% брокерів, які звільнилися з роботи, повернулися в галузь, і очікується, що 55% брокерів, які звільнилися з роботи, продовжать повертатися найближчим часом.

Квартири привертають увагу багатьох покупців, оскільки ринок нерухомості вступає в цикл відновлення. Фото: ТАН ТХАНЬ

Результати опитування також показують, що більшість клієнтів на цей час – це ті, хто хоче купити будинок для проживання (58%), далі йдуть ті, хто купує будинок для довгострокових інвестицій та здачі в оренду (34%), лише дуже мало хто зацікавлений у короткостроковому «серфінгу» (3%). Підставою для їхнього рішення про купівлю-продаж на цей час є «дешевий» грошовий потік, тобто низькі процентні ставки та багато пільгових політик від інвесторів.

Згідно з іншим опитуванням DXS-FERI, сегмент квартир продовжує залишатися провідною лінійкою продуктів на ринку. Зокрема, попит на квартири з ціновим діапазоном до 2,5 мільярда донгів становить високу частку (до 68%), далі йдуть квартири з ціновим діапазоном до 3,5 мільярда донгів (22%).

Експерти кажуть, що це той час, коли всі сторони готові до «перегонів» та вітати новий цикл ринку нерухомості. У цих перегонах група інвесторів відіграє роль піонера, вони змагаються у запуску продуктів та запусках проектів для збільшення пропозиції на ринку. Однак не всі інвестори починають одночасно, а група іноземних підприємств «зійшла зі стартової лінії та тимчасово вийшла в лідери», тоді як вітчизняні інвестори та нові підприємства, що виходять на ринок, перебувають лише у фазі «перезапуску».

Згідно з нашими даними, з кінця 2023 року й дотепер інвестори продовжували дотримуватися доброї політики щодо продуктів у «кошику» попередніх продажів, але поступово зменшували пільгову політику щодо продуктів у «кошику» нових продуктів через підвищений попит покупців на нові проекти.

Малоймовірно, що ціни ще більше впадуть.

Щодо розвитку ринку у першому кварталі 2024 року, пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор відділу продажів CBRE Vietnam, зазначив, що 2024 рік є ключовим для ринку нерухомості до набрання чинності нових законів (змінений Закон про землю, змінений Закон про ріелторську діяльність та змінений Закон про житло), що стосуються цієї сфери.

Оскільки це переломний рік, інвестори та клієнти не впевнені, що станеться, але ціни на деякі сегменти (квартири, земельні ділянки тощо) змістилися до висхідного тренду з багатьох причин, таких як період дешевих грошей, ринкові очікування, збільшення витрат на проекти тощо.

«На мою думку, людям, які хочуть купити житло, варто купувати заздалегідь, оскільки ціна навряд чи знизиться далі. Якщо вони вагатимуться, то не зможуть придбати вигідні місця. Що стосується земельного сегмента, то новий закон посилює діяльність з поділу земельних ділянок, пропозиція обмежена, тому ціну буде важко знизити», – сказав пан Кіт.

Пан Лу Куанг Тьєн, заступник директора DXS-FERI, також зазначив, що з 2024 року, під тиском різкого зростання витрат на виробничі ресурси відповідно до нових правил, ціни на первинну нерухомість зростають. Клієнти та інвестори, які вагаються, можуть втратити можливість придбати нерухомість за вигідними цінами на самому початку «хвилі». «Можливості завжди є для розумних та рішучих інвесторів», – наголосив пан Тьєн.

Д-р Фам Ань Кхой, директор DXS-FERI, оцінив, що ринок нерухомості демонструє багато позитивних ознак і знаходиться на шляху до відновлення. Він прогнозує, що ринок поступово підніметься з дна літери "U", швидкість відновлення залежатиме від макро- та мікрофакторів, найважливішим з яких є довіра до ринку.

За словами цього експерта, ідеальний сценарій для сегмента житла у другому кварталі 2024 року полягає в тому, що пропозиція зросте на 30% - 40% за той самий період, плаваючі процентні ставки становитимуть від 8% до 10%, ціни продажу зростуть на 10% - 20%, а коефіцієнт поглинання досягне 40% - 50%.

2024 рік є ключовим для ринку, щоб накопичити ресурси та підготуватися до нового циклу розвитку. Протягом кожного економічного циклу спостерігається феномен «наступної хвилі, що тисне на попередню», що означає, що низка старих брендів занепаде або піде з ринку, а з’явиться низка нових брендів нерухомості, які займуть позиції в новому циклі розвитку. У цей час той, хто ще має хороші ресурси, подолає труднощі та зробить потужний прорив.

«Після чотирирічного процесу очищення залишається лише близько 20% підприємств, більшість з яких є відомими іменами з потенціалом створити реальні зміни для всієї галузі в новому циклі», – проаналізував доктор Фам Ань Кхой.

Пропозиція квартир у Хошиміні продовжує різко скорочуватися

За даними CBRE, у першому кварталі 2024 року в Ханої було на продаж 2300 квартир та 30 нових малоповерхових будинків, що на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Тим часом пропозиція квартир у Хошиміні становила лише 500 одиниць, що є найнижчим показником за квартал за останні 15 років, лише 17% від аналогічного періоду минулого року.

Звіт Savills Vietnam також показує, що первинна пропозиція в сегменті комерційних квартир, таунхаусів та вілл у Хошиміні у першому кварталі 2024 року продовжувала різко скорочуватися на 35% порівняно з попереднім кварталом та на 28% порівняно з аналогічним періодом, до 4922 одиниць, після того, як 9 проектів тимчасово призупинили продажі через неповні законодавчі вимоги або коригування політики продажів.

Угоди з квартирами також були спокійними: за квартал було продано лише 1116 одиниць, що на 63% менше, ніж у попередньому кварталі, але на 29% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. З них популярністю серед покупців користувалися квартири класу C (економ) – на них припадає 61% продажів, а на квартири класу B (середнього цінового сегмента) – 37%.

Джерело: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm