Нерухомість «прокидається» після тривалого періоду «сплячки»

Багато брокерів та експертів вважають, що відтепер і до кінця року і в 2024 році ринок нерухомості матиме багато покращень.

Торгівля повернулася

Пан Хоанг Нгок Нят, брокер з нерухомості та інвестор десятків земельних ділянок у районі Чуонг Мі, Тхат Тхат ( Ханой ), розповів, що за останній рік йому довелося інвестувати сотні мільйонів донгів у рекламу та обслуговування клієнтів, щоб підтримувати ділові стосунки. Після тривалого періоду безоплатної діяльності, нещодавно угоди поступово відновилися.

«З початку року до кінця липня 2023 року майже не було жодних угод з нерухомістю. Були часи, коли я був настільки зневірений, що хотів звільнитися з роботи, але все одно намагався продовжувати. Останнім часом уряд запровадив багато політик щодо усунення правових та кредитних перешкод, тому ринок нерухомості покращився, а настрої інвесторів покращилися».

Завдяки цьому мені вдалося закрити 2 земельні ділянки в Тхат Тхат та продати 3 ділянки клієнтам у Чуонг Май. Усі 3 земельні ділянки клієнтів продали зі збитком за допомогою фінансового важеля, тому ціна знизилася майже на 30% порівняно з піковим періодом. Автомобілі могли роз'їжджати один одного на землі, інвестори були задоволені, тому вони швидко продали», – сказав пан Нят.

Також знову торгують землею в приміських районах (ілюстративне фото).

За словами пана Нята, пошук земельної ділянки, яка відповідає потребам та фінансам інвестора, займає півроку. Знайшовши ділянку, він має сфотографувати її та надіслати юридичні документи клієнту.

« На цьому етапі, якщо клієнт погоджується подивитися нерухомість, це вже наполовину успішно. Наразі ринок покращився, але не суттєво. Багато брокерів публікують у соціальних мережах, що вони закрили 5-6 земельних ділянок за місяць, і депозити постійно надходять на їхні рахунки. Це все «віртуальні» трюки, а не реальні. Брокери, які мають в середньому 1 угоду на місяць, вважаються хорошими та можуть вести бізнес», – сказав пан Нят.

Пані Нгуєн Тхі Хієн (Тхань Трі, Ханой), брокер з нерухомості, також розповіла, що для пошуку клієнтів їй довелося інвестувати власні кошти, інвестуючи десятки мільйонів донгів, у розміщення оголошень про продаж житлової землі в комунах Ту Хієп, Нгу Хієп, Ван Фук, Єн Мі, Тан Трієу, Тхань Лієт...

«Відтепер і до кінця року інвестори можуть легко витрачати гроші на купівлю нерухомості. Публікуючи новину, деякі інвестори звернулися з проханням надати інформацію, показуючи, що вони все ще зацікавлені в інвестуванні в нерухомість».

Однак, через те, що ринок деякий час був спокійним, інвестори все ще досить обережні щодо повернення на ринок. Угоди з'явилися, але їх досить мало. Інвестори також ретельно обирають район для інвестування та ціну продажу», – сказала пані Хіен.

Оскільки ринок закликав до відновлення епідемії, багато брокерів повернулися до роботи та збільшили кількість розміщень на продаж нерухомості в передмістях. Після складного часу багато інвесторів хочуть отримати грошовий потік для покриття своїх витрат на проживання, тому джерело землі для продажу в цей період досить різноманітне.

Покрокове відновлення

Після періоду очікування відновлення ринку, нещодавно пан Нгуєн Ба Луєн (Тхуонгтін, Ханой) вирішив продати зі збитком 570 000 мільйонів донгів земельну ділянку під віллу площею 180 м2 у місті Тхуонгтін, покупцем якої є місцевий інвестор.

«Через тиск термінів погашення банківської заборгованості я вирішив продати, щоб зменшити збитки та очистити банк. Спочатку планували, що продати буде важко через складну ринкову ситуацію, але майже через 2 місяці знайшовся покупець. Земля має гарне розташування з фасадом, і група шкодує, що продала її нижче собівартості. Наразі я також розраховую та шукаю можливість купити меншу ділянку землі з меншим капіталом, щоб мати змогу продовжувати продавати товар наприкінці року», – підрахував пан Луєн.

Економіст Ле Данг Доань зазначив, що однією з важливих рушійних сил є деяке зниження рівня процентних ставок. Порівняно з початком 2022 року процентні ставки за кредитами на нерухомість значно знизилися, в середньому на 1-3% на рік.

Нижчі ставки по кредитах на нерухомість допоможуть відновити операції з нерухомістю (ілюстративне фото).

Зокрема, процентна ставка за перший рік кредитів на нерухомість наразі оголошується банками на рівні 8%/річна. Зниження процентної ставки є однією з важливих рушійних сил, яка спонукає інвесторів до більшої довіри до ринку та вирішує інвестувати знову.

« Коли банківські процентні ставки знижуються, це означає, що політика перекачування грошей посилюється. У цей час усі сектори економіки виграють, додаткова вартість усіх секторів економіки зросте. Буде більше людей із накопиченим прибутком, а це означає, що попит на нерухомість зросте», – сказав доктор Ле Данг Доань.

У коментарі VTC News доктор Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, віце-голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що протягом цього періоду уряд запровадив багато ефективних політичних рішень.

Крім того, банки постійно знижують процентні ставки та створюють стимули для кредитування, що призводить до активації багатьох проектів, особливо тих, що знаходяться на завершальних стадіях, отримання доступу до капіталу та скасування деяких процедур.

«Частина проектів буде перезапущена, вони продовжать працювати та запускатися, буде активність. Коли будуть угоди, інвестори почуватимуться більш схвильованими, впевненішими, більш мотивованими, тому вони продовжуватимуть брати участь у ринку. Хоча ринок не повністю вибухне, як у 2020 році та раніше, торгова активність відродиться», – сказав пан Дінь.

Пхам Дуй

Джерело