З початку пандемії COVID-19 нерухомість у сегменті туристичної та курортної нерухомості залишалася переважно непроданою протягом тривалого періоду. Однак ціни продажу цієї нерухомості продовжують неухильно зростати.
Згідно зі звітом BHS Group, у четвертому кварталі 2023 року пропозиція та поглинання висотних курортних об'єктів зменшилися в 1,2-2 рази порівняно з попереднім кварталом, з низьким рівнем поглинання лише 21%.
Ілюстративне зображення. (Джерело: DM)
Загалом у 2023 році пропозиція скоротилася на 50%, а коефіцієнт поглинання знизився приблизно на 16% порівняно з попереднім роком.
Аналогічно, сегмент малоповерхових курортів також зазнав різкого зниження як пропозиції, так і рівня поглинання. У 2023 році пропозиція зменшилася на цілих 90% порівняно з попереднім роком, а рівень поглинання проектів сягнув лише близько 12%.
Однак ціни продажу в обох сегментах продовжували зростати. Зокрема, середня ціна продажу висотних курортних об'єктів у 2023 році зросла приблизно на 3% - 6%. На півночі ціни коливалися від 33 до 61 мільйона донгів/м2, тоді як у Центральному регіоні ціни становили близько 45-50 мільйонів донгів/м2. Зокрема, в Кханьхоа один проєкт пропонувався за ціною до 180 мільйонів донгів/м2.
На півдні середня ціна на висотні курортні апартаменти в К'єнзянгу та Вунгтау становить 99 мільйонів донгів/м2 та 95 мільйонів донгів/м2 відповідно.
Оскільки ціни на малоповерхові курортні об'єкти зросли на 1–4%, на півночі ціни коливаються від 37 до 65 мільйонів донгів/м2, тоді як у Хайфоні та Куангніні ціни пропозиції сягали 170 мільйонів донгів/м2.
У Центральному В'єтнамі середня ціна продажу становить близько 60-85 мільйонів донгів/м2, а деякі проекти в Фу Єні пропонують ціни до 100 мільйонів донгів/м2. У Південному В'єтнамі середня ціна становить 50-110 мільйонів донгів/м2.
Згідно з прогнозом BHS Group, після періоду економічних труднощів та численних правових перешкод багато курортних проектів «лежать бездіяльними», не можуть бути використані або взагалі не експлуатуються, що призводить до практично відсутності ліквідності, незважаючи на скорочення збитків.
Це призводить до втрати довіри інвесторів та ускладнює їхнє повернення до інвестування.
За даними BHS Group, економічні труднощі, правові перешкоди та занепокоєння клієнтів – це три основні причини, чому курортний сегмент не може негайно відновитися у 2024 році.
«Клієнти повертаються до інвестування в курортну нерухомість тоді, коли будуть усунені правові перешкоди, проекти відновлять роботу та стануть прибутковими», – заявили в цьому підрозділі.
Джерело
Коментар (0)