Нге Ан, «заволоділа» нерухомістю: соціальне житло перевищує цільові показники, пропозиція різко зростає

(CLO) На відміну від багатьох населених пунктів, у сфері нерухомості Нгеан бракує елітного житла, проте сегмент доступного житла та соціального житла стає яскравою плямою.

Нерухомість Нге Ан : Соціальне житло перевищує цільові показники

На семінарі «Формування тенденцій: визначення потенціалу ринку нерухомості в столиці Нгеан», що відбувся вранці 6 грудня, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VAR), сказав: «Нгеан є одним із ринків, що найшвидше розвиваються сьогодні».

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму. (Фото: VARs)

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, наразі попит на житло у В'єтнамі загалом і в Нгеані зокрема стрімко зростає завдяки великій кількості робочої сили. Крім того, Нгеан переживає дуже сильну інфраструктурну «хвилю» з синхронними інвестиціями, чітко орієнтованим міським плануванням і все більшим залученням до участі «гігантів» нерухомості.

«Поява великих проектів у Нгеані разом зі значним збільшенням потоків прямих іноземних інвестицій створюють новий імпульс для ринку», – сказав він.

Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, колишній директор В'єтнамського економічного інституту, оцінив: Нгеан, особливо старе місто Вінь, відіграє центральну роль в усьому Північно-Центральному регіоні. Хоча він ще не досяг очікуваного рівня розвитку, цей регіон має сильну внутрішню силу, і якщо це внутрішня сила, то рано чи пізно він прорветься.

«Це час для Нге Ан чітко продемонструвати свою стійкість і вступити у «свій час» із абсолютно новими рушійними силами зростання», – підтвердив доцент, доктор Тхієн.

Аналізуючи ринок нерухомості провінції Нгеан детальніше, пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARs IRE), зазначила: «Пропозиція нерухомості в Нгеані демонструє ознаки покращення як за якістю, так і за кількістю, але все ще скромна порівняно з розташуванням та потенціалом розвитку провінції».

Що стосується пропозиції, то на ринку нерухомості в Нгеані також спостерігається значний зсув у пропозиції продуктів. До 2023 року більшу частину пропозиції на ринку становили невеликі проекти, земельні ділянки та окремі будинки.

Однак, з 2023 року по теперішній час багато масштабних проектів отримали нові ліцензії, багато великих інвесторів взяли участь у диверсифікації продуктів. Якщо у 2023 році було лише 1100 продуктів, то у 2024 році їх кількість зросла до 2400. За 11 місяців 2025 року було 1900 продуктів, і деякі масштабні проекти ось-ось відкриються для продажу.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму. (Фото: CT)

За словами пані Мієн, на відміну від багатьох населених пунктів з подібним статусом, де бракує доступного житла, у сфері нерухомості Нгеан бракує високоякісних товарів, особливо в центральному районі колишнього міста Вінь. Навпаки, сегменти доступного житла та соціального житла стають «яскравими плямами» ринку.

«Тільки у 2025 році Нге Ан майже подвоїть свій цільовий показник соціального житла, що є відмінним фактором для місцевої нерухомості», – сказала пані Мієн.

Сильний імпульс зростання

Заступник директора VARs IRE оцінив: Нерухомість Нгхе має чотири важливі потенційні фактори.

Перший фактор полягає у величезних масштабах попиту на житло. У період з 2025 по 2030 рік уся провінція потребуватиме близько 240 000 житлових одиниць. Наразі в поточних проектах є 13,1 мільйона квадратних метрів житлової площі, тоді як решта 10,6 мільйона квадратних метрів житлової площі повинні залучити нові інвестиції, що еквівалентно приблизно 105 000 житлових одиниць. Це свідчить про те, що ринок житлового простору все ще дуже відкритий.

Огляд семінару. (Фото: В'єт Ву)

Другий фактор пов'язаний з великою чисельністю населення та швидкою урбанізацією. До об'єднання Нгеан була четвертою за чисельністю населення провінцією країни. Рівень урбанізації провінції, хоча й залишається низьким, швидко зростає завдяки економічному розвитку та значним інвестиціям у транспортну інфраструктуру.

«Ця тенденція сприяє переміщенню населення з сільської місцевості до міських центрів, включаючи колишній район міста Вінь, що призводить до подальшого розширення попиту на міське житло», – сказала пані Мієн.

Третім фактором є вражаюче економічне зростання. ВВП та дохід на душу населення значно покращилися. У 2024 році ВВП Нгеана посяде 13-те місце в країні; масштаб економіки різко зросте зі 144 500 мільярдів донгів у 2020 році до 216 943 мільярдів донгів у 2024 році, що становить збільшення приблизно на 50%.

Економічна структура також швидко зміщується в бік індустріалізації. Ці зміни значно збільшили попит на нове житло, особливо в центральних районах.

Останнім фактором є прорив у залученні прямих іноземних інвестицій, зосереджених головним чином на промислових парках та економічних зонах. У період 2022-2024 років Нгеан постійно залишатиметься серед провідних провінцій та міст країни за обсягом залучення прямих іноземних інвестицій.

Тільки в центрі провінції VSIP Нге Ан залучив 55 проектів, досягнувши рівня заповнюваності до 97% та створивши робочі місця для близько 23 000 працівників. Згідно з планом до 2030 року, у Нге Ан буде створено 23 промислові парки та 56 промислових кластерів, що призведе до різкого зростання попиту на житло навколо промислових парків, зон обслуговування та основних сполучних осей, з різноманітними потребами – від доступного житла для працівників до висококласного житла для експертів та управлінських команд.

З огляду на вищезазначені фактори, пані Мієн вважає, що інвестиційний капітал має бути зосереджений на якісних проектах, синхронних комунальних послугах та потенціалі сталого зростання цін, розташованих у районах зі швидким підключенням до автомагістралей, аеропортів, промислових парків, шкіл та лікарень.

Джерело: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html