Що сказав представник Міністерства будівництва про поведінку завивання цін на житло на ринку нерухомості?

Зіткнувшись із ситуацією, коли ціни на житло завищені до неймовірних висот, що значно перевищують доходи більшості людей, представник Міністерства будівництва заявив, що для контролю цін продажу необхідно контролювати ціни продажу на первинному та вторинному ринках.

Пані Тонг Тхі Хань, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості, Міністерство будівництва - Фото: B.NGOC

Регулювання прибутків інвесторів

На Форумі з питань побудови здорового та сталого ринку нерухомості до 2025 року пані Тонг Тхі Хань, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості, зазначила, що для визначення наявності явища інфляції цін на житло, головне — чітко визначити фактори, які формують ціну продажу нерухомості.

За словами пані Хань, структура ціни продажу складається переважно з двох основних компонентів: ціни на землю, тобто вартості прав користування землею, та вартості інвестицій у будівництво житлових проектів.

Ця вартість включає будівельні матеріали, робочу силу, податки та розподілені витрати на інфраструктуру.

Щоб отримати остаточну ціну продажу, необхідно додати собівартість із вартістю продажу та супутніми витратами.

Тому пані Хань вважає, що ми повинні мати об'єктивне уявлення про ринок, враховуючи, що реальність така, що зростання цін на будівельні матеріали безпосередньо впливає на ціни на нерухомість.

«Існує два ринки, первинний ринок безпосередньо пов’язаний з прибутками інвесторів. Звідси потрібна політика регулювання прибутків для гармонізації між інвесторами проектів та покупцями житла».

«На вторинний ринок сильно впливає роль посередницьких організацій. Щоб визначити, чи є інфляція цін, ми повинні контролювати первинну ціну продажу, собівартість та ціну угоди на первинному ринку, а потім контролювати ціну на вторинному ринку», – прокоментувала пані Хань.

Пані Хань зазначила, що Міністерство будівництва та інші міністерства й галузі впроваджують синхронні рішення для обмеження інфляції цін, щоб контролювати ціни на житло.

Є три основні елементи, перший – це прозорість інформації. Наразі розробляється постанова про національну базу даних про нерухомість з урахуванням прозорості джерел постачання, прозорості цін на нерухомість, особливо прозорості на первинному ринку, з якого можна контролювати вторинний ринок.

Друге — контролювати та стабільно розвивати ринок нерухомості. Для цього ми повинні переглянути наявні запаси, щоб визначити, яким сегментам бракує ресурсів.

Крім того, Міністерство будівництва координує з відповідними підрозділами діяльність щодо створення державного центру операцій з нерухомістю в електронному середовищі за участю відповідних відомств, таких як земельне, податкове та фінансове.

По-третє, для регулювання вторинного ринку надзвичайно важливими є кредитна, фінансова та податкова політика, які потребують відповідного втручання.

Що ще важливіше, контролюючи ринок, ми повинні враховувати структуру сегментів та наявність товарів. Наразі у нас є надлишок елітних сегментів, але серйозна нестача нерухомості, придатної для доходу людей, та соціального житла. Тому нам потрібно зосередитися на розвитку сегментів, придатних для доходу людей, наголосила пані Хань.

Тривала нестача житла останнім часом призвела до зростання цін на житло - Фото: HONG QUANG

Подолання дефіциту поставок

За словами пана Ву Сі Кіена, заступника директора Департаменту землекористування Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища , ціна на землю становить близько 30% вартості, тоді як на квартири припадає менше 10%.

Однак багато проектів вже давно сплачують плату за користування землею, вони були завершені у 2020 році, але не будуть продані до 2023-2024 років, тому вплив коливань цін на землю не обов'язково є найбільшим фактором, особливо для соціального житла, яке звільнено від сплати плати за користування землею.

Отже, за словами пана Кіна, основною причиною земельної лихоманки та спекуляцій, завищення цін на нерухомість, є тривалий дефіцит пропозиції.

Щоб вирішити проблему тривалої нестачі поставок та розподілу землі під час планування, Міністерство будівництва та інші міністерства та галузі вжили рішучих заходів.

Уряд ухвалив Постанову 171, щоб усунути перешкоди, пов'язані із Законом про землю та іншими нормативними актами, що сприятиме збільшенню пропозиції землі для проектів.

Крім того, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища також подало на розгляд Уряду Постанову 66.3 для вирішення правових проблем, пов'язаних із землею.

BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm