Китайський ринок нерухомості демонструє ознаки стабілізації, але перспективи відновлення залишаються невизначеними через слабку довіру покупців та тиск з боку надлишку пропозиції.
Багато авторитетних організацій попереджають, що ознаки стабільності на китайському ринку нерухомості нечіткі та потребують довгострокового спостереження – Фото: REUTERS
19 лютого Національне бюро статистики Китаю опублікувало дані, які свідчать про стабілізацію та уповільнення темпів зниження цін на нерухомість у Китаї.
Зокрема, ціни на нове житло в січні 2025 року знизилися на 5,43% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що менше, ніж зниження на 5,73% у грудні 2024 року. Ціни на існуюче житло знизилися на 7,8% порівняно зі зниженням на 8,11% у попередньому місяці.
Ціни на житло в містах першого рівня, таких як Шанхай та Шеньчжень, зафіксували незначне зростання на 0,1%, тоді як ціни на нове житло в деяких містах другого рівня, таких як Нанкін, Ханчжоу, Ченду та Ухань, також зафіксували зростання на 0,1% вперше з червня 2023 року.
Стабільний, але все ще нестабільний
Фінансовий аналітик Citigroup Тран Туан Ві прогнозує, що песимістичні настрої щодо китайського ринку нерухомості послабшали з лютого 2025 року.
Причина полягає в тому, що період, що передує місячному Новому року, зазвичай є спокійним часом для ринку нерухомості в Китаї, але продажі житла були вищими, ніж очікувалося, а кількість людей, які переглядають нерухомість, значно зросла. Ці фактори вважаються «початковими ознаками» стабільності на ринку, хоча потрібен додатковий час, щоб визначити, чи є це довгостроковою тенденцією.
Хоча спад скоротився, деякі експерти вважають, що китайський ринок нерухомості все ще стикається зі значним тиском через надлишок пропозиції та зниження довіри покупців.
З другої половини 2024 року, щоб контролювати кризу на ринку нерухомості, яка триває останні три роки, та посилити підтримку цього ринку, уряд Китаю запровадив багато нових політичних рішень та заходів.
Рейтингове агентство Fitch Ratings попереджає, що для того, щоб ціни на житло справді досягли дна та стабілізувалися, китайському ринку нерухомості потрібне сильніше відновлення продажів, а не покладатися виключно на заходи державної підтримки.
Кредитне рейтингове агентство Moody's також вважає, що довгострокові перспективи відновлення китайського ринку нерухомості залишаються невизначеними.
Чи зможуть продажі житла стабільно зростати, залежатиме від доходів людей, впевненості в цінах на житло та низького рівня запасів, що відображає здатність ринку контролювати пропозицію.
Чи продовжить китайський уряд розширювати свою підтримку?
Зіткнувшись із тривалим спадом на ринку нерухомості, уряд Китаю постійно вживав різних заходів для контролю кризи та підтримки ринку.
Одним із найпомітніших нещодавніх подій є безпрецедентна підтримка китайського уряду девелоперської групи Vanke.
Відповідно, за повідомленнями, уряд Китаю підготував план, щоб допомогти Ванке подолати дефіцит фінансів у розмірі 50 мільярдів юанів (приблизно 7 мільярдів доларів) у 2025 році.
Це ознака того, що уряд Китаю може розширити підтримку великих компаній з нерухомості, щоб запобігти ланцюговій реакції обвалів у галузі та врятувати довіру покупців до ринку.
Окрім вирішення кризи на ринку нерухомості, Китай також сподівається, що стабільність ринку житла допоможе пом'якшити вплив потенційних торговельних заходів, які США можуть запровадити найближчим часом.
На тлі тиску на китайську економіку з багатьох боків відновлення сектору нерухомості вважається вирішальним фактором підтримки зростання, але для оцінки стійкості цієї тенденції все ще необхідний ретельний моніторинг розвитку ринку.
Джерело: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm
Коментар (0)