Нерухомість Китаю демонструє ознаки стабілізації, але перспективи залишаються невизначеними

Ринок нерухомості Китаю демонструє ознаки стабілізації, але перспективи відновлення залишаються невизначеними через слабку довіру покупців та тиск з боку надлишку пропозиції.

Багато престижних організацій попереджають, що сигнал стабільності ринку нерухомості Китаю є нечітким і потребує довгострокового спостереження - Фото: REUTERS

19 лютого Національне бюро статистики Китаю опублікувало дані, які свідчать про те, що темпи зниження цін на нерухомість у Китаї мають тенденцію до стабілізації та уповільнення.

Зокрема, ціни на нове житло в січні 2025 року знизилися на 5,43% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що менше, ніж зниження на 5,73% у грудні 2024 року. Ціни на старе житло знизилися на 7,8% порівняно зі зниженням на 8,11% у попередньому місяці.

Ціни на житло в містах першого рівня, таких як Шанхай та Шеньчжень, зафіксували незначне зростання на 0,1%, тоді як ціни на нове житло в деяких містах другого рівня, таких як Нанкін, Ханчжоу, Ченду та Ухань, також зафіксували зростання на 0,1% вперше з червня 2023 року.

Стабільний, але все ще нестабільний

Аналітик фінансової групи Citigroup Тран Туан Ві зазначив, що з лютого 2025 року песимізм щодо китайського ринку нерухомості зменшився.

Причина полягає в тому, що період навколо Нового року за місячним календарем зазвичай є спокійним періодом для ринку нерухомості в Китаї, але вищі, ніж очікувалося, продажі житла та значне збільшення кількості переглядів вважаються «ранніми ознаками» стабільності на ринку, хоча знадобиться більше часу, щоб визначити, чи є це довгостроковою тенденцією.

Незважаючи на зменшення спаду, на думку деяких експертів, ринок нерухомості Китаю все ще стикається з великим тиском через надлишок пропозиції та зниження довіри покупців.

З другої половини 2024 року, щоб контролювати кризу на ринку нерухомості, яка триває останні три роки, та посилити підтримку цього ринку, уряд Китаю вжив багато нових політичних заходів.

Рейтингове агентство Fitch Ratings попереджає, що для того, щоб ціни на житло справді досягли дна та стабілізувалися, ринку нерухомості Китаю потрібне сильніше відновлення продажів, а не покладатися виключно на заходи державної підтримки.

Кредитне рейтингове агентство Moody's також заявило, що довгострокові перспективи відновлення ринку нерухомості Китаю залишаються неясними.

Чи зможуть продажі житла стабільно зростати, залежатиме від доходів людей, впевненості в цінах на житло та низького рівня запасів, що відображає здатність ринку контролювати пропозицію.

Чи продовжить китайський уряд розширювати підтримку?

Зіткнувшись із тривалим спадом на ринку нерухомості, уряд Китаю постійно вживає багатьох заходів для контролю кризи та підтримки ринку.

Одним із найпомітніших нещодавніх кроків стала безпрецедентна підтримка урядом Китаю забудовника нерухомості Vanke.

Відповідно, за повідомленнями, китайський уряд підготував план, щоб допомогти Ванке подолати фінансовий дефіцит у розмірі 50 мільярдів юанів (близько 7 мільярдів доларів США) у 2025 році.

Це ознака того, що уряд Китаю може надати підтримку великим компаніям з нерухомості, щоб запобігти краху ланцюга в галузі та відновити довіру покупців до ринку.

Окрім вирішення кризи на ринку нерухомості, Китай також сподівається, що стабільність ринку житла допоможе мінімізувати вплив торговельних заходів, які можуть бути застосовані США найближчим часом.

В умовах тиску на економіку Китаю з багатьох боків відновлення індустрії нерухомості вважається важливим фактором для підтримки зростання, але все ще необхідно уважно стежити за розвитком ринку, щоб оцінити стійкість цієї тенденції.

Читати далі Назад до тем

Джерело: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm