Нерухомість Нге Ан: поєднання багатьох факторів зростання, тенденція розвитку зелених міських зон у центрі міста

VTV.vn - Тенденція розвитку зелених міських зон у центрі столиці провінції після об'єднання вважається стратегічним кроком, що встановлює "майбутні координати" для нерухомості Нге Ан.

На семінарі «Формування тенденцій – визначення потенціалу ринку нерухомості в столиці Нгеан », який відбувся минулими вихідними, взяли участь майже 200 експертів, представників підприємств та інвесторів, що продемонструвало напруженість ринку, який вступає в період сильної трансформації.

Розшифровка факторів зростання

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, віце-президента Асоціації нерухомості В'єтнаму, президента Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS): «Нге Ан створює всі умови для входу в цикл сталого зростання, особливо коли тенденція розвитку зелених міських зон активно просувається, особливо в центральних районах провінцій після об'єднання».

Нгеан має багато переваг, які є не в кожному населеному пункті: стратегічне географічне розташування в центрі Північно-Центрального регіону, торговельні ворота з Лаосом та північно-східним регіоном Таїланду, а також можливість швидкого сполучення з Ханоєм, Тханьхоа та Хатінь через дедалі повнішу мережу інфраструктури. Модернізація аеропорту Вінь, планування глибоководного порту Куа Ло, автомагістралі Нгі Сон - Бай Вот тощо перетворюють Нгеан з "послідовного" населеного пункту на ключове місце для великих економічних груп.

За словами пана Діня, прямі іноземні інвестиції створюють особливий поштовх для ринку нерухомості в Нге Ан. Серія промислових парків приваблює висококваліфіковану робочу силу, що призводить до великого попиту на житло, послуги, комерційні центри, готелі та курортну нерухомість. Не лише іноземні інвестори, а й місцеве населення мають потребу у кращому, екологічнішому та зручнішому житлі, оскільки їхні доходи зростають. Це міцна основа реального попиту, ключовий фактор для сталого розвитку ринку.

Д-р Нгуєн Ван Дінь наголосив, що ринок нерухомості Нгхе Ан вступає в нову фазу розвитку, зосереджуючись на тенденції зелених міських районів та елітної нерухомості. Це не лише вибір тренду, а й вимога, яка змушує інвесторів покращувати якість продукту.

«Нге Ан вступає в «золотий» період, коли всі умови для прориву збігаються: гарне планування, синхронна інфраструктура, рясний потік капіталу та сильний існуючий ринковий попит. Залишається питання якості проектів та новаторства забудовників. Якщо Нге Ан скористається цією можливістю, він не тільки «злетить», але й стане ключовим полюсом економічного та міського зростання країни найближчим часом», – також прокоментував доктор Нгуєн Ван Дінь.

Д-р Нгуєн Ван Дінь - віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму, голова VARS - виступив з вступною промовою на семінарі

Доцент доктор Тран Дінь Тхієн, член Політичної консультативної ради при Прем'єр-міністрі , колишній директор В'єтнамського економічного інституту, наголосив, що старе місто Вінь має «сильну внутрішню силу», підкріплену його центральним розташуванням у регіоні, передовою інфраструктурою, відкритою політикою залучення інвестицій та припливом висококваліфікованих експертів і мешканців. «Це час для Нге Ан вступити у свою еру», – сказав він.

Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн – колишній директор В'єтнамського економічного інституту, вважає, що старе місто Вінь має багато внутрішніх сильних сторін для розвитку.

За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці директора VARS IRE: «У 2023 році в Нге Ан було на продаж лише 1100 товарів, у 2024 році ця кількість зросла до 2400, але все ще дуже низька порівняно з попитом. До періоду 2025-2030 років провінції потрібно додати ще 240 000 житлових одиниць, з яких 105 000 мають залучити нові інвестиції».

Варто зазначити, що в Нгеані немає нестачі доступного житла, але спостерігається серйозна нестача елітних проектів нерухомості, особливо в центральній частині міста для людей. Це вважається «прогалиною» з великим потенціалом для здібних забудовників проектів.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора VARS IRE, надає повний огляд ринку нерухомості Нге Ан.

Показники поглинання чітко відображають високий попит: 82% у 2024 році, 74% за 11 місяців 2025 року; кількість вторинних угод зросла на 20%; ціни на первинній нерухомості залишалися стабільними. Рівень цін на нерухомість у Нгеані наразі приблизно на 1/3 нижчий, ніж на аналогічних ринках, що свідчить про великий потенціал для зростання цін.

Зелена міська зона – тренд, що веде до створення нової міської цінності в Нге Ан

На семінарі «Зелені міські зони в центрі міста» експерти зійшлися на думці, що зелене життя стає новим стандартом сучасних міських районів. За словами доктора Тран Сюань Луонга – заступника директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, міські зони, що відповідають критеріям зеленого будівництва, не лише покращують якість життя мешканців, але й оптимізують експлуатаційні витрати, є безпечним інвестиційним каналом з хорошим потенціалом для зростання цін навіть у нестабільних ринкових умовах.

Провідні експерти з нерухомості обговорюють внутрішні проблеми та тенденції ринку нерухомості в Нге Ан на конференції

Попит на зелені міські зони, що відповідають критеріям зелених будівель, зелених ландшафтів, зелених операцій та сучасних комунальних послуг, в основному зосереджений у центрі (місто Вінь) столиці Нгеан, де пропозиція вкрай обмежена.

Участь у дискусії та участь у ній взяв гість Ле Ван Тханг – заступник генерального директора, представник Eurowindow Holding (забудовника серії проектів зелених міських зон у центрі столиці Нгеан) – зазначив, що з точки зору бізнесу, справді цінний проект у сфері нерухомості не обмежується красивою архітектурою чи чудовими інженерними системами, а має створювати стале середовище проживання для громади мешканців.

«Стратегія Eurowindow Holding щодо розвитку зелених міських територій пов’язана із зеленими ландшафтами, дотриманням критеріїв зеленого будівництва шляхом використання зелених, екологічно чистих матеріалів, використанням відновлюваної енергії, такої як сонячна енергія, для систем фасадного освітлення будівель, садового освітлення у всіх віллах, таунхаусах, магазинах та деяких зонах у парках і квітниках. Особливо інвестування в передові технології очищення стічних вод, що відповідають стандартам А, що означає, що воду після очищення можна повторно використовувати для водоочисних споруд, що допомагає економити водні ресурси, використовує інтелектуальні системи збору відходів, обмежує забруднення повітря. Екологічна діяльність допомагає заощаджувати кошти та забезпечує зручність для мешканців».

Я вважаю, що наші проекти безумовно повністю задовольнять потреби клієнтів та інвесторів. Більше того, всі наші проекти розташовані в центрах столичних міст об'єднаних провінцій та міст, де потенціал зростання цін набагато вищий, ніж у міських районах та передмістях», – наголосив пан Тханг.

Д-р Нгуєн Ван Дінь оцінив, що такі проекти, як Eurowindow Central Avenue та Eurowindow Sport Garden, розроблені Eurowindow Holding, сприяють формуванню нового міського ландшафту та створюють велику привабливість для інвесторів у нерухомість по всій країні. Багато експертів вважають, що поточний рівень цін на згадані вище центральні проекти все ще має великий потенціал для зростання в контексті збільшення кількості високоякісних мешканців, а пропозиція елітної нерухомості в центрі майже вичерпана.

Голова Асоціації нерухомості Нге Ан – юрист Нгуєн Куок Хань – прогнозує, що ціни на проекти нерухомості в Нге Ан можуть продовжити зростання у 2026 році, особливо в міських районах із синхронним плануванням, гарною інфраструктурою, що відповідають критеріям зелених міських зон та зелених будівель.

Поєднання таких факторів, як потужна економічна сила, швидка урбанізація, низький рівень пропозиції, тенденція до зеленого способу життя та участь великих підприємств, робить Нгеан міцною основою для вступу в «золотий» період протягом наступних 3-5 років. Очікується, що зелені проекти в центрі, спеціально розроблені Eurowindow Holding, стануть важливою рушійною силою, яка допоможе покращити якість життя та сприяти сталому зростанню всього регіону.

Джерело: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm