Окрім закону, необхідно ретельно вивчити систему пожежної безпеки та гасіння пожеж.

Приміський ринок все ще "гарячий"

Після того, як у центральній частині міста більше не було достатньо землі для розвитку великих проектів нерухомості, інвестори перенаправили свій інвестиційний грошовий потік у приміські та передміські райони. В результаті ринок приміської нерухомості стає «центром» ринку.

У Ханої , також через гостру нестачу пропозиції у внутрішній частині міста, старий район Ту Лієм, тепер розділений на два райони, Нам Ту Лієм та Бак Ту Лієм, стає «кошиком» пропозиції житла для всього ринку.

Окрім юридичних питань, необхідно ретельно вивчити систему запобігання та пожежогасіння. (Фото: ВВ)

Зокрема, дещо більш помітним є розвиток нерухомості в районі Нам Ту Лієм завдяки своєму географічному розташуванню недалеко від центру міста. Водночас, головні дороги та важлива інфраструктура розташовані саме в цьому районі.

Протягом останніх 5 років ціни на нерухомість у районі Нам Ту Лієм постійно зростали, в середньому приблизно на 11% на рік.

Згідно зі звітом batdongsan.com.vn за 2023 рік, ціни на більшість об'єктів нерухомості в цьому районі зросли. Наприклад, ціни на квартири зросли з 27 млн. донгів/м² до 39 млн. донгів/м², що в середньому становить зростання на 8,8%.

Тим часом, вартість приватних будинків зросла з 73 мільйонів донгів/м2 до 108 мільйонів донгів/м2, що в середньому становить 9,6% на рік. Ціни на будинки на вулиці зросли зі 181 мільйона донгів/м2 до 247 мільйонів донгів/м2, що становить зростання приблизно на 7,2% на рік.

Ціни на землю та житлову нерухомість різко зросли з 44 млн донгів/м² до 79 млн донгів/м², що еквівалентно середньому зростанню на 15,9% на рік, майже вдвічі збільшившись лише за 5 років.

Однак, як і на ринку нерухомості по всій країні, пропозиція житла в Ханої загалом та в районі Нам Ту Лієм зокрема поступово стає дефіцитною через правові та капітальні проблеми.

Однак останнім часом Уряд та місцеві міністерства та відомства активно усувають труднощі на ринку нерухомості, створюючи імпульс для розвитку ринку в найближчому часі.

Пан Нгуєн Ван Туан, експерт з нерухомості, зазначив, що ринку нерухомості Ханоя ще потрібно трохи зачекати, щоб «асилювати» нову політику. Однак, навіть коли труднощі будуть вирішені, «центр» ринку все ще знаходиться в передмістях.

«На ринку Ханоя райони Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Лонг Б'єн, Ха Донг та Хоай Дик – це території з достатньою кількістю землі для розвитку великих житлових та житлових проектів. Тому «центр» ринку знаходиться не у центральній частині міста, а в передмістях, де все ще є земля для розвитку проектів», – сказав пан Туан.

Вибір квартири: Окрім юридичних питань, вам потрібно ретельно дослідити систему пожежної безпеки та пожежогасіння.

Наразі багато великих інвесторів вклали величезний капітал у проекти в районі Нам Ту Лієм, такі як Vingroup , MIK або акціонерне товариство шкільних послуг Куанг Мінь...

Деякі проекти нерухомості, такі як Vinhomes Smart City або багатофункціональний комерційно-житловий проєкт QMS Top Tower, розташований на вулиці То Хуу, район Дай Мо, який ось-ось відкриється для продажу, створили нову пропозицію на ринку житла в Ханої.

Однак, експерти стверджують, що в умовах ринку, який все ще стикається з багатьма труднощами, покупцям житла та інвесторам слід обирати проекти з чітким правовим статусом та суворим дотриманням технічних норм.

Зокрема, проєкт має бути повністю оснащений засобами запобігання та пожежогасіння, щоб забезпечити безпеку майна та здоров'я мешканців. Враховуючи цю тенденцію, багато проєктів обладнали двері квартир вогнестійкими матеріалами з 90-хвилинною вогнестійкістю, будівля має систему пожежної сигналізації, 2 евакуаційні сходи, є просторою, світлою та свіжою.

Крім того, деякі проекти мають ландшафтну зону, яка безпосередньо контактує з повітрям і забезпечує свіжість усієї квартири. Невеликий простір з великою функціональністю, що служить місцем для сховища у разі пожежі.

Пані Нгуєн Тхі Туй Хьонг, представниця Акціонерного товариства шкільних послуг Куанг Мінь (QMS), сказала: «У нинішніх умовах запобіганню пожежам та їх гасінню необхідно надавати головний пріоритет, запобігання пожежам краще, ніж гасіння пожеж».

«Інвестори повинні суворо дотримуватися кожної юридичної процедури проекту, а також будівництва, суворо дотримуватися технічних норм, звертати увагу на кожну деталь, не бути поспішними чи недбалими, особливо в роботах з пожежогасіння та запобігання пожежам», – сказала пані Хуонг.

Джерело: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html