Вілли та таунхауси мають низьку ліквідність.

Кількість транзакцій знизилася

Згідно з останніми даними звіту про ринок нерухомості від Savills Vietnam, лінійка вілл/таунхаусів у Хошиміні показує найслабші результати з 2019 року, послідовно знижуючи обсяг транзакцій та рівень поглинання.

Зокрема, у 2023 році первинна пропозиція скоротилася на 40% у річному обчисленні до 993 одиниць, що є найнижчим показником за останні 5 років, і в основному походила з дорогих запасів.

Аналогічно, обсяг продажів та коефіцієнт поглинання були найнижчими за останні 5 років, знизившись до 29%, а обсяг продажів досяг лише 286 одиниць, що на 73% менше, ніж у попередньому році. Оскільки доступна пропозиція залишається обмеженою, дорогі одиниці продовжують домінувати на ринку, а на одиниці вартістю понад 30 мільярдів донгів припадає 67% від загального обсягу продажів.

У розмові з Нгуой Дуа Тін пані Зіанг Хьюїнь, заступниця директора, керівник відділу досліджень та S22M (Savills), зазначила, що об'єктивна причина полягає в тому, що на процес мобілізації капіталу впливає перевірка випуску облігацій нерухомості.

Крім того, вплив світових економічних подій на вітчизняну економіку спричинив багато труднощів, блокуючи доходи та грошовий потік підприємств і населення.

Нерухомість - Південний ринок нерухомості: Вілли та таунхауси мають низьку ліквідність — Активність угод з віллами та таунхаусами знижується. (Фото: SV).

За словами пані Зіанг Хьюїнь, ще однією причиною, яка безпосередньо впливає на сегмент нерухомості вілл та таунхаусів, є дефіцит землі у центральній частині міста Хошимін, що призвело до зростання цін на житло, що призвело до зниження його доступності.

Оскільки пропозиція обмежена, а інвестори поступово переходять до сегмента елітного житла, цільове коло покупців звужується, що призводить до значного уповільнення темпів поглинання.

Нерухомість – ринок нерухомості Півдня: Вілли та таунхауси мають низьку ліквідність (Рисунок 2). — Таунхауси та вілли в Хошиміні наразі мають дуже мало проектів.

«Фактично, це зниження активності відображає циклічний розвиток сегмента малоповерхового житла, в якому поступово зменшуватиметься пропозиція цих товарів у центральній частині міста. Через дефіцит ці товари будуть зосереджені на сегменті високого класу та заможних покупцях. Що ще важливіше, згідно з орієнтацією міського розвитку до 2030 року, Хошимін зосередиться на розвитку сегмента висотного житла для оптимізації земельного фонду, а також для задоволення великого попиту на житло в місті», – прокоментувала пані Зянг.

Дослідницька компанія Savills Vietnam Research повідомила, що у 2024 році очікується, що на ринок надійде 1400 нових одиниць продукції, з яких близько 65% становитиме продукція вартістю від 20 до 30 мільярдів донгів. Зниження продуктивності та збереження високих цін продажу в Хошиміні є основними перешкодами для швидкості поглинання.

Постачання зосереджено в Донгнаї та Бінь Дуонзі.

За даними Savills Vietnam, попит клієнтів зараз зміщується до сусідніх провінцій. Наприклад, у провінції Біньзионг буде понад 3400 нових квартир, з яких понад 90% будуть вартістю до 10 мільярдів донгів. У провінції Донгнай буде 2900 нових квартир, з яких 41% будуть вартістю від 5 до 10 мільярдів донгів, а 29% – від 10 до 20 мільярдів донгів.

Пан Ле Дінь Ланг, директор компанії Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокоментував: «Наразі такі провінції-супутники, як Донгнай та Біньзионг, мають переваги в розвитку малоповерхового житла завдяки синхронній інфраструктурі, великим земельним фондам та розумним цінам, тому багато інвесторів оберуть вищезгадані провінції як напрямки, де також буде приділено увагу сегменту вілл та таунхаусів».

Нерухомість – ринок нерухомості Півдня: Вілли та таунхауси мають низьку ліквідність (Рисунок 3). — Вілли та таунхауси на ринку нерухомості в Хошиміні наразі обмежені в наявності та поступово переміщуються до супутникових провінцій.

За словами пані Джанг Хьюїнь, з точки зору розвитку, у складних ринкових умовах, як останній період, інвестори стали обережнішими під час прийняття інвестиційних рішень.

Тому пані Джанг рекомендує, щоб під час розвитку проектів таунхаусів, особливо в міських районах-супутниках, інвесторам проектів звертали більше уваги на місця забудови в районах з високим реальним попитом на житло, інвестували в якість забудови, методичне планування, розумні ціни продажу, чіткий хід будівництва та прозорий правовий статус.

«Щоб передбачити цей зсув, в останні роки великі інвестори придбали земельні фонди на цих приміських ринках для реалізації масштабних проектів, що допомагає синхронізувати інфраструктуру та диверсифікувати продукти з багатьма різними районами. Крім того, ціни продажу в сусідніх провінціях є більш конкурентоспроможними, ніж у Хошиміні, коли середня первинна ціна продажу в провінціях Біньзионг та Донгнай еквівалентна 16% та 22% від ціни продажу в Хошиміні відповідно», – повідомила пані Зіанг Хьюїнь.

Джерело