Бінь Дінь регулює місця розташування проектів для будівництва житла, а також поділу та продажу землі.

Бінь Дінь регулює ділянки основних ландшафтних маршрутів у міських районах; території навколо будівель, що є архітектурними пам'ятками міських районів… інвестори проекту повинні будувати будинки для проживання.

Бінь Дінь регулює місця розташування проектів для будівництва житла, а також поділу та продажу землі.

Бінь Дінь регулює ділянки основних ландшафтних маршрутів у міських районах; території навколо будівель, що є архітектурними пам'ятками міських районів… інвестори проекту повинні будувати будинки для проживання.

Житловий проект в економічній зоні Нхон Хой, місто Куй Нхон. Ілюстративне фото.

Народний комітет провінції Біньдінь щойно видав постанови щодо місць та позицій, які не знаходяться в міських районах, де необхідно будувати житло відповідно до проектів; райони, де інвестори інвестиційних проектів житлового будівництва не використовують державний капітал, повинні будувати будинки для продажу, оренди з правом викупу, лізингу або передачі прав користування землею у формі поділу ділянок на ділянки для продажу, щоб окремі особи могли будувати власні будинки в провінції.

Відповідно, Народний комітет провінції Біньдінь передбачає, що інвестори інвестиційних проектів житлового будівництва повинні будувати будинки (для продажу, оренди з правом викупу або оренди) в районах з високими вимогами до ландшафтної архітектури, з фасадом доріг регіонального рівня або вищого рівня, а також з основними ландшафтними дорогами в міських районах; зони навколо будівель, що є архітектурними пам'ятками в міських районах, визначаються в проектах планування, програмах міського розвитку та правилах архітектурного управління, затверджених компетентними органами.

Для вищезазначених районів інвестори у житло повинні забезпечити такі співвідношення: комуни в міських районах I та II типу повинні становити щонайменше 50%; комуни в міських районах III типу, райони в міських районах IV типу, міста в міських районах IV типу повинні становити щонайменше 30%; міста в районах (крім районів Ан Лао, Ван Кань, Вінь Тхань) та комуни та райони з орієнтацією на міський розвиток у міських районах IV типу повинні становити щонайменше 20%.

Це співвідношення визначається співвідношенням загальної площі земельних ділянок, необхідної для будівництва житла, до загальної площі житлових земель (без урахування поточної площі житлових земель та земель для будівництва соціального житла) проекту та вказується в інвестиційній політиці та проекті детального планування.

У районах, не охоплених вищезазначеними нормативними актами, інвестору інвестиційного проекту житлового будівництва дозволяється передавати права користування землею у формі поділу земельної ділянки на ділянки та їх продажу фізичним особам для будівництва власних будинків за затвердженими типовими проектами, з дотриманням затверджених детального планування та містобудівного дизайну...

Це Рішення не поширюється на інвестиційні проекти житлового будівництва в районах міських територій I, II та III типів; проекти, що підлягають аукціону з продажу прав користування землею для інвестування в проекти житлового будівництва відповідно до положень Земельного закону. Вищезазначене Рішення набирає чинності з 2 листопада 2024 року (замінює Рішення № 74 від 24 листопада 2023 року).

Народний комітет провінції Біньдінь повідомляє, що у випадку, якщо інвестор інвестиційного проекту житлового будівництва подав до 2 листопада 2024 року документ із запитом на дозвіл на передачу прав користування землею у формі поділу землі на ділянки та їх продажу фізичним особам для самостійного будівництва будинків, але ще не отримав письмового дозволу від компетентного державного органу, інвестор несе відповідальність за доповнення відсутнього документа відповідно до положень Закону про нерухомість № 29/2023/QH15 та Постанови Уряду № 96/2024/ND-CP від ​​24 липня 2024 року для розгляду компетентним державним органом.

Для інвестиційних проектів житлового будівництва, які були схвалені компетентними органами щодо інвестиційної політики, схвалення інвестицій та результатів відбору інвесторів до дати набрання чинності Закону про житло № 27/2023/QH15, якщо інвестор просить передати права користування землею у формі поділу землі на ділянки для продажу фізичним особам для будівництва власних будинків, вони повинні бути переглянуті та реалізовані відповідно до вищезазначених правил; у випадку, якщо проект має схвалені ціни на землю, необхідно повторно визначити ціни на землю та виконати фінансові зобов'язання щодо землі відповідно до правил.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html