Міністерство фінансів розробляє план щодо зниження плати за користування землею для населення

Під час внесення змін до Постанови 103/2024/ND-CP Міністерство фінансів планує подати уряду план щодо зниження плати за користування землею, коли люди перетворюють сільськогосподарські угіддя на землі для житла в контексті раптового зростання цін на землю в деяких населених пунктах.

Про це повідомив заступник міністра фінансів Ле Тан Кан на семінарі «Ціна на землю, земельний податок... як зробити це розумним?», організованому газетою Thanh Nien 22 липня.

Виступаючи на семінарі, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив, що місто щойно визначило ціни на землю для 9 проектів і очікується, що до бюджету надійде 65 000 мільярдів донгів у вигляді зборів за користування землею.

«Ця цифра хороша, оскільки бюджет має значне додаткове джерело доходів, але питання в тому, чи є вона обґрунтованою чи ні? Тому що ціни на землю є вхідними витратами економіки . Існує багато рішень для зниження цін на житло, в яких уряд повинен визначити, як визначити обґрунтоване джерело доходу від землі», – порушив це питання пан Чау.

Заступник міністра фінансів Ле Тан Кан заявив, що очікується, що проєкт Указу 103 буде подано до уряду щодо зниження плати за користування землею, коли люди перетворюють сільськогосподарські угіддя на землі для житла. Фото: TN

Посилаючись на історію пана Нгуєна Аня (який проживає в Хокмоні, Хошимін), він нещодавно повідомив про випадок з будинком його родини на 4-му поверсі, побудованим у 2005 році на землі, залишеній його бабусею та дідусем, площею близько 75 квадратних метрів, але до сьогоднішнього дня не отримав сертифіката на право користування землею. У 2010 році Народний комітет району Хокмон (старий) надав цьому будинку номер будинку.

Наприкінці 2024 року родина пана Ана вирішила подати заявку на отримання сертифіката. Результати вимірювань визначили, що загальна площа земельної ділянки становила 208 квадратних метрів. Однак, враховуючи встановлену ціну на землю понад 11 мільйонів донгів за квадратний метр, родина була шокована, дізнавшись про процедури та фінансові зобов'язання, оскільки податок на користування землею, який потрібно було сплатити, становив майже 1,7 мільярда донгів, що перевищувало фінансові можливості родини.

Пропонуючи вирішення вищезазначеної ситуації, адвокат Труонг Ань Ту, голова юридичної фірми TAT, зазначив, що ціни на землю повинні бути гармонізованими, не дозволяючи державі втрачати податкові надходження; підприємства повинні забезпечувати прибутковий бізнес, не знижувати норму прибутку; не впливати на попит і пропозицію, а люди повинні мати доступ до землі. Це є постійною метою. Таким чином, ціни на землю повинні бути розумними, до них слід підходити відповідно до принципів справедливості, а не обов'язково відповідно до ринкових цін.

Тому адвокат Труонг Ань Ту рекомендує зробити весь процес оцінки та дані прозорими. Повинен бути електронний інформаційний портал, відкритий для всіх, щоб, коли люди отримують податкове повідомлення на суму 1-2 мільярди донгів, вони все одно могли перейти на цей портал, отримати доступ та перевірити, на якій основі, підставі та практиці базується податок. Тільки коли люди зможуть побачити цифри та формули розрахунку на власні очі, прайс-лист буде справді переконливим та матиме високу юридичну силу.

За словами пана Ту, плата за користування землею повинна стягуватися з землевласників та підприємств лише тоді, коли держава виділяє її їм. Для людей, які вже мають землю, вона більше не повинна стягуватися, і це недоцільно. Для суміжних земельних ділянок пан Ту запропонував звільнити від сплати всіх зборів за користування землею при зміні цільового призначення, де люди стабільно проживали та обробляли землю.

«Необхідно створити механізм для продовження, відтермінування та розподілу платежів за користування землею, щоб допомогти людям мати час збалансувати свої фінанси, уникаючи ситуації, коли їм доводиться продавати активи або викуповувати власну землю», – запропонував пан Ту.

Експерти кажуть, що ціноутворення на землю має гармонізувати все, щоб запобігти втраті державою податкових надходжень та забезпечити прибуток бізнесу. Фото: TN

На семінарі заступник Міністра фінансів Ле Тан Кан заявив, що в процесі внесення змін до Урядового декрету 103/2024/ND-CP, що регулює плату за користування землею та орендну плату за землю, Міністерство фінансів отримало багато думок від підприємств, асоціацій та населених пунктів щодо плати за користування землею та плати за перетворення земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, з багатьма питаннями, які потребують вирішення, та багатьма різними запропонованими рішеннями.

Міністерство фінансів зустрілося безпосередньо та працювало з підприємствами, асоціаціями та населеними пунктами, а також звернулося до населених пунктів з проханням оперативно звітувати про плату за користування землею під час зміни цільового призначення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови.

На основі синтезу, відповідно до функцій та завдань, Міністерство фінансів подало проєкт змін до Постанови 103, а також одночасно надіслало документ із запитом на висновок Міністерства юстиції для оцінки, перш ніж подавати його до Уряду для оприлюднення з різними варіантами.

Щодо випадку розрахунку плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб під час переведення цільового призначення земель із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, нещодавно Міністерство фінансів отримало відгуки щодо того, що ціни на землю в прейскуранті цін на землю в деяких населених пунктах, визначених відповідно до Закону про землю 2024 року, раптово вищі, ніж у старому прейскуранті цін на землю.

Зокрема, ціни на землю під житлову забудову у багато разів вищі, ніж на сільськогосподарську землю, тому, коли держава дозволяє зміну цільового призначення землі з сільськогосподарських угідь на землі під житлову забудову, домогосподарства та фізичні особи повинні сплачувати плату за користування землею у багато разів вищу, ніж раніше.

Міністерство фінансів опублікувало офіційне розсилання з вимогою до населених пунктів оперативно звітувати про впровадження розрахунку плати за користування землею під час зміни цільового призначення земельних ділянок для домогосподарств та фізичних осіб.

Найближчим часом, успадковуючи Закон про землю 2013 року, Міністерство фінансів планує подати уряду план щодо зниження плати за користування землею, коли люди перетворюють землі сільськогосподарського призначення на землі житлового призначення в контексті того, що ціни на землю в деяких місцевостях раптово перевищують старий прейскурант.

Щодо додаткового податкового платежу, три групи запропонували зберегти ставку збору незмінною, зменшити ставку збору та не стягувати додаткову ставку збору. Це три запропоновані варіанти. Міністерство фінансів завершило та має план щодо зниження ставки збору, а також скорочення часу на розрахунок коштів після вирахування часу, необхідного компетентному органу для розрахунку плати за користування землею.

Щодо пропозиції не стягувати додаткові податкові платежі, оскільки це передбачено Законом про землю 2024 року, Міністерство фінансів візьме це до уваги та разом з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища звітуватиме перед Урядом під час процесу внесення змін до Закону про землю 2024 року.

Джерело: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html