Міністр будівництва розповідає про купівлю та володіння будинками іноземцями

Уточнення обов'язків відповідних органів

На обговоренні проекту Закону про житло (зі змінами) у залі 19 червня міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі пояснив та роз'яснив низку питань, що хвилюють депутатів Національних зборів.

Щодо політики власності на житло , пан Нгі зазначив, що уряд повідомив Постійний комітет Національної асамблеї (NASC) про вибір варіанту включення положень про обмежене право власності на квартири до проекту зміненого закону. У висновку NASC було зазначено, що це дуже делікатне питання, яке має великий вплив на суспільство, і що досі існують суперечливі думки.

Таким чином, розробник законопроекту подав та запропонував Уряду прийняти висновок Постійного комітету Національних зборів щодо нерегулювання обмеженого права власності на багатоквартирні будинки в проекті Закону про житло (зі змінами), поданому до Національних зборів для зауважень.

Однак, проект закону додав роз'яснення щодо терміну користування багатоквартирними будинками, випадків знесення та самої багатоквартирної забудови, прав та обов'язків власників при переселенні, знесенні та внесенні коштів на відбудову багатоквартирних будинків; уточнив обов'язки відповідних суб'єктів під час знесення, реконструкції та відбудови багатоквартирних будинків, щоб мати основу для розгляду, вирішення та усунення справ, які сьогодні стикаються з труднощами та перешкодами.

Міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі пояснив та роз'яснив низку питань, порушених депутатами Національних зборів.

Редакційне агентство вивчить думки депутатів Національних зборів та звернеться до компетентного органу з проханням отримати їхню думку.

Пояснюючи пропозицію розглянути питання про положення щодо умов та кількості типів житла, яким можуть володіти іноземці , щоб уникнути впливу на житлові потреби вітчизняних громадян, а також забезпечити безпеку та національну оборону, Міністр зазначив, що ці думки стосуються політики щодо можливості іноземних організацій та фізичних осіб купувати та володіти житлом у В'єтнамі, яка регулюється з 2008 року Постановою № 19 Національних зборів та легалізована Законом про житло 2014 року з метою створення умов для іноземних організацій та фізичних осіб, щоб вони могли почуватися безпечно, проживаючи та працюючи у В'єтнамі, сприяючи заохоченню іноземних інвестицій та соціально-економічному розвитку.

Проект Закону про житло (зі змінами) успадковує положення Закону про житло 2014 року, який містить положення про умови для іноземців купівлі та володіння житлом у В'єтнамі.

«Статистика показує, що з моменту набрання чинності Закону про житло 2014 року кількість будинків, куплених та належать іноземцям у В'єтнамі, невелика», – сказав пан Нгі.

Крім того, Закон про житло 2014 року та тепер проект Закону про житло (зі змінами) також мають суворі правила щодо типу будинку, району, де його можна придбати, та кількості будинків, які можна придбати та володіти.

Таким чином, за словами Командувача будівельної галузі, це положення не вплине на реалізацію інших житлових політик держави, таких як політика щодо соціального житла, житла для переселення та житла для малозабезпечених людей у ​​міських районах.

Орган, що розробляє законопроект, координуватиме свою діяльність з органом, що проводить ретельне дослідження та чітку демонстрацію, забезпечуючи узгодженість з політикою Сторони та відповідними законодавчими положеннями.

Пришвидшення проектів з ремонту квартир

Щодо програми та плану розвитку житла , Міністр будівництва заявив, що положення про програми та плани розвитку житла в проекті Закону про житло (зі змінами) не є новими положеннями, а успадковані від Закону про житло 2005 року, Закону про житло 2014 року та тепер продовжують бути передбачені в проекті закону в напрямку їх реструктуризації в окремий розділ.

Положення про програми та плани розвитку житла, що містяться в проекті, є необхідними та доречними для практичної ситуації, щоб допомогти подолати ситуацію розвитку, яка є фазою попиту та пропозиції. Це положення не перетинається та не дублюється з іншими планами.

Оскільки зміст, зазначений у плані забудови, такий як земельна ділянка для будівництва комерційного житла, соціального житла, житла для переселення, державного житла тощо, є змістом, який не детально визначений у системі планування та планах відповідно до положень Земельного закону та Закону про планування.

Однак, агентство, яке розробляє законопроект, продовжить переглядати цей нормативний акт, щоб забезпечити чіткіші правила, уникнути дублювання та перекриття, забезпечити зручність, прозорість, децентралізацію та створити ініціативу для місцевих органів влади; водночас, забезпечити роботу державного управління відповідно до вказівок Уряду та Кабінету Міністрів.

Делегати взяли участь в обговоренні в залі 19 червня.

Крім того, пан Нгі також пояснив питання, порушене делегатами, щодо правил використання землі для будівництва комерційного житла. Очікується, що розробник законопроекту доповість уряду, щоб отримати думки делегатів, а також продовжить вивчати та доповнювати ці правила, щоб забезпечити їхню відповідність Закону про землю (зі змінами).

Щодо ремонту та реконструкції багатоквартирних будинків , агентство з розробки законопроекту звітуватиме перед урядом, щоб продовжити перегляд та доповнення для уточнення пов'язаного змісту, такого як думки депутатів Національних зборів, з метою забезпечення доцільності та пришвидшення реалізації проектів ремонту та реконструкції багатоквартирних будинків.

Щодо політики розвитку соціального житла, пов'язаної із земельними фондами для будівництва соціального житла, Міністр будівництва заявив, що надання провінційному Народному комітету права визначати ставку відрахувань від плати за користування землею та орендної плати за землю для комерційних житлових проектів та міських територій у цьому районі відповідає дійсності, а також відповідним законам.

Однак, розробник законопроекту планує подати звіт уряду для затвердження та в процесі його доопрацювання внесе зміни у напрямку закріплення лише певного відсотка в місцевому бюджеті; не закріплення відсотка надходжень від плати за користування землею та орендної плати за землю для інвестиційних проектів будівництва комерційного житла та міських територій.

Положення про резервування 20% земельного фонду в чинному законі має багато недоліків і не відповідає дійсності. Проект Закону про внесення змін до змісту цього положення є доречним, спрямованим на усунення існуючих недоліків ...

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-viec-nguoi-nuoc-ngoai-mua-so-huu-nha-o-a613257.html