Міністерство будівництва просить роз'яснень щодо незвичайного зростання цін на квартири; Ціни на землю в приміських зонах зростають "стрімко"

Запропоновано нові правила щодо звільнення від орендної плати за землю та її зниження; ціни на землю в передмістях стрімко зростають; «Акули» починають скуповувати землю в Данангу; Бінь Дінь закликає до інвестицій у прибережні туристичні зони; Vinhomes успішно залучає нові облігації.

Міністерство будівництва просить Ханой пояснити незвичне зростання цін на квартири

Нещодавно Міністерство будівництва надіслало офіційне звернення до Народного комітету Ханоя з проханням провести перевірку та розгляд незвичайного зростання цін на квартири та надати Міністерству звіт до 20 квітня.

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, останнім часом громадська думка постійно відображає ситуацію зі стрімким зростанням цін на квартири. Ця «цінова лихоманка» також зробила дорожчими інші сегменти нерухомості. У деяких місцях ціни на квартири та житло зростають швидко та на надзвичайно високому рівні.

Багато консалтингових агентств з нерухомості оцінюють, що середня ціна квартир у Ханої досягла 56 мільйонів донгів/м2. Примітно, що сегмент доступного житла майже зник з ринку. Експерти та громадська думка вважають, що це явище є результатом цінової інфляції та спекуляцій.

Пропонування нових правил щодо звільнення від орендної плати за землю та її зменшення

17 квітня Міністерство фінансів провело конференцію для збору коментарів щодо проекту Постанови Уряду, що регулює оплату за користування землею та орендну плату за землю. Відповідно, одним із помітних пунктів проекту є запропоновані положення, що стосуються звільнення від сплати та зменшення орендної плати за землю та плати за користування землею.

Зниження орендної плати за землю залежатиме від інвестиційного сектору. Фото: Лінь Дан

У статтях 39 та 40 проекту звільнення від орендної плати за землю дозволяє землекористувачам не сплачувати орендну плату за землю протягом усього періоду оренди; зменшення орендної плати за землю дозволяє землекористувачам не сплачувати певну суму, розраховану як відсоток від орендної плати за землю, що підлягає сплаті.

У проекті також визначено рівні зниження орендної плати за землю відповідно до секторів та зон стимулювання інвестицій, згідно з положеннями законодавства, що по суті аналогічно чинним нормам. Крім того, проект передбачає загальні положення щодо звільнення від сплати плати за користування землею та стимулювання її зниження для проектів у секторах та зонах стимулювання інвестицій, без встановлення окремих стимулів.

Щодо розподілу завдань, податковий орган відповідатиме за розрахунок суми плати за користування землею та орендної плати за землю, що підлягає зменшенню; та подання до Народного комітету того ж рівня для прийняття рішення про стягнення суми плати за користування землею, зменшеної ним самим. Водночас, орган природних ресурсів та охорони навколишнього середовища відповідатиме за складання статистики та узагальнення випадків звільнення від орендної плати за землю.

Ціни на землю в передмістях "стрімко зростають"

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), порівняно з сегментами малоповерхової забудови та квартир, ціни на землю зростають досить вражаюче. Зокрема, для земельних ділянок вартістю до 2 мільярдів донгів у передмістях зростання може сягати 40%. Натомість, у сегменті малоповерхової забудови зростання цін склало лише близько 3%. Для квартир зростання також становить лише близько 5-10%.

«Хоча ціни на землю зросли, вони все ще приблизно на 20-30% нижчі, ніж під час піку лихоманки. Наразі ціни продажу стабілізувалися, і немає жодних ознак зниження цін. Порівняно з четвертим кварталом 2023 року ціни на землю зросли приблизно на 5%. Особливо на ринку на околицях Ханоя та пов'язаному з промисловими парками зростання досягло 10-20%», – заявили експерти VARS.

Щодо зміни цін продажу, у звіті зазначається, що хоча ціни на землю зросли, вони все ще приблизно на 20-30% нижчі, ніж на піку «лихоманки». Наразі ціни продажу стабілізувалися, і ознак зниження цін немає. Порівняно з четвертим кварталом 2023 року ціни на землю зросли приблизно на 5%. Особливо на ринку на околицях Ханоя та пов'язаному з промисловими парками зростання досягло 10-20%.

«Акули» починають скуповувати землю в Данангу

За даними DKRA Group, загальний попит на землю в Данангу та прилеглих районах продемонстрував ознаки покращення у першому кварталі 2024 року. Крім того, споживання зросло на 30% порівняно з кінцем минулого року. Більшість угод зосереджені в районі Нгу Хань Сон (Дананг) та районі Нуй Тхань (Куангнам).

На вторинному ринку ціни на землю дещо зросли на 2-3% порівняно з кінцем 2023 року. Ліквідність також зазнала багатьох позитивних змін після святкування місячного Нового року. Багато «великих» інвесторів з готівкою зробили кроки для купівлі землі після тривалого періоду спостереження.

Навпаки, ціна продажу на первинному ринку не сильно коливалася порівняно з попереднім початковим продажем. З іншого боку, інвестори все ще "вас-ін" у багатьох стимулюючих політиках, таких як пільгові процентні ставки, пільговий період погашення основної суми боргу, лояльні клієнти...

Бінь Дінь закликає до інвестицій у прибережний туристичний район у розмірі понад 4 300 мільярдів донгів

17 квітня Департамент планування та інвестицій провінції Біньдінь оголосив конкурс інвестицій у туристичну зону Тан Тхань. Проєкт розташований у комуні Кат Хай, район Фу Кат, провінція Біньдінь. Площа земельної ділянки становить майже 43 гектари, при цьому поточний статус земель ще не розчищено.

Перспектива проекту туристичної зони Тан Тхань.

Загальний інвестиційний капітал проекту становить 4,347 млрд донгів. З них попередня вартість реалізації становить 4,247 млрд донгів, вартість компенсації та підтримки переселення — майже 100 млрд донгів.

Проєкт орієнтований на розвиток як висококласної туристичної та комерційної зони з такими зручностями, як готелі, курортні вілли, малоповерхові змішані комерційні зони обслуговування, розваги, парки, оздоровчі спа-центри... у поєднанні з унікальним прибережним ландшафтом.

Інвестиційний період та хід робіт не повинні перевищувати 48 місяців з дати набрання чинності договору про реалізацію проекту або видання рішення про затвердження інвестора. При цьому хід виконання процедур підготовки інвестицій не повинен перевищувати 12 місяців. Термін користування землею становить 50 років з дати отримання інвестором рішення про виділення земельної ділянки або оренду землі.

Кінцевий термін подання проектних заявок – 9:00 ранку, 20 травня 2024 року.

Район Хоай Дук виконав 27/31 критеріїв, щоб стати округом.

19 квітня вдень заступник голови Народного комітету Ханоя Нгуєн Мань Куєн провів робочу зустріч з представниками району Хоай Дик.

На зустрічі представник Народного комітету округу Хоай Дик заявив, що нещодавно округ переглянув усі критерії для того, щоб округ став округом, а комуна – районом. Відповідно, на сьогодні округ виконав 27/31 критерій. Що стосується комун та міст, то 2/20 комун та міст збалансували власні бюджети; 20/20 комун та міст досягли мінімального рівня інфраструктури для створення районів.

Однак керівництво району Хоай Дик визнало, що район все ще стикався з труднощами та проблемами під час процесу реалізації. Зокрема, деякі інвестиційні будівельні проекти з використанням позабюджетного капіталу все ще реалізуються повільно, включаючи проект сухого порту ICD My Dinh у комуні Дук Тхуонг, проект комерційного центру автосалону Чионг Хай та зону комерційних послуг Хоай Дик...

Dat Xanh збільшить капітал до 10 000 мільярдів донгів

Корпорація Dat Xanh Group (DXG) нещодавно провела свої річні загальні збори акціонерів у 2024 році. На заході керівництво DXG встановило цільовий показник чистого доходу та чистого прибутку цього року на рівні 3 900 млрд та 226 млрд донгів відповідно, що на 5% та 31% більше, ніж у 2023 році.

Розповідаючи про фінансовий стан підприємства, голова ради директорів Dat Xanh пан Луонг Трі Тхін зазначив, що підрозділ реструктуризував усі фінанси з короткострокових на довгострокові. Партнери та банки готові фінансувати підприємство для реалізації проекту. У 2024 році компанія прагнутиме збільшити статутний капітал для підготовки до великих проектів в контексті багатьох нових законодавчих актів, що видаються.

«Наразі статутний капітал компанії становить трохи більше 7 000 мільярдів донгів. Необхідно збільшити капітал щонайменше до 10 000 мільярдів донгів, щоб забезпечити можливості для проектів», – прокоментував пан Тін.

Розповідаючи про труднощі, Голова зазначив, що не лише Дат Ксанх, а й майже всі підприємства з нерухомості зараз стикаються з багатьма труднощами, особливо щодо компенсації за землю та законності проектів. Однак компанія має рішення для подолання цих труднощів. Цього року компанія завершить законність 8 проектів, які будуть реалізовані в період 2024-2025 років. Типовими проектами є Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Нам Лонг вважає 2024 рік все ще складним

На щорічних загальних зборах акціонерів у 2024 році інвестиційна корпорація Nam Long (NLG) встановила ціль щодо чистого доходу та чистого прибутку у розмірі 6 657 млрд донгів та 506 млрд донгів відповідно, що подвоїть дохід, але збільшить прибуток лише на 5%.

Рада директорів Nam Long оцінила, що ринок нерухомості все ще стикається з багатьма взаємопов'язаними викликами та можливостями. До ринкових викликів належать дисбаланс між попитом і пропозицією в різних сегментах нерухомості; криза довіри; великі запаси; фінансові ризики та потенційні боргові кризи; а також повільні юридичні процедури проектів.

Однак ринок все ще має багато можливостей для бізнесу, оскільки реальний попит на житло все ще високий (сегменти доступного та соціального житла); процентні ставки за кредитами знизилися; було видано багато нових законів (Земельне законодавство, Житлове законодавство, Риелторське право); уряд зацікавлений в усуненні перешкод та сприянні сталому ринку нерухомості.

У вищезазначеному контексті NLG запропонувала багато операційних стратегій на 2024 рік, заснованих на різних орієнтаціях.

Відповідно, компанія зосередиться на розробці продуктів доступного житла, які відповідають потребам ринку; сприянні впровадженню політики продажів; зосередженню на управлінні запасами, простроченою заборгованістю та ліквідації договорів з клієнтами; сприянню передпродажу (діяльності перед продажем); створенню доходів та прибутку в сферах, відмінних від житлової нерухомості, таких як продаж капіталу, поділ проектів, комерційна нерухомість тощо.

Крім того, компанія зосереджується на розкритті законності ключових проектів, таких як Izumi, Paragon, VCD phase 2.

Vinhomes успішно мобілізував 2 000 мільярдів донгів у вигляді облігацій

Акціонерна компанія Vinhomes (VHM) щойно оголосила про успішний випуск пакету облігацій VHMB2426003 загальною вартістю 2 000 мільярдів донгів.

Зокрема, йдеться про лот облігацій VHMB2426003, випущений на внутрішньому ринку, обсягом 20 000 облігацій номінальною вартістю 100 мільйонів донгів за облігацію. Термін обігу цього пакету облігацій становить 24 місяці, а термін погашення – 15 квітня 2026 року.

Раніше, наприкінці березня 2024 року, Vinhomes випустила 2 облігації загальною вартістю близько 4 000 мільярдів донгів. Vinhomes не розкрила детальної інформації про процентну ставку, мету випуску або власників облігацій щойно випущених облігацій. Згідно з інформацією на сторінці облігацій Ханойської фондової біржі (HNX), всі 3 облігації (включаючи щойно випущений лот) матимуть процентну ставку 12%/рік.

Джерело