«Вибух» пропозиції елітних та розкішних квартир у Ханої, захмарні ціни продажу

«Вибух» пропозиції елітних та розкішних товарів у Ханої

За даними Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів OneHousing, нова пропозиція квартир у Ханої у другому кварталі 2024 року досягла 8400 одиниць, що на 97% більше, ніж у першому кварталі 2024 року.

Кількість нових квартир, що пропонувались у цьому кварталі, майже еквівалентна кількості нових квартир, відкритих у Ханої за весь 2023 рік.

Кількість нових квартир, що пропонувались у другому кварталі 2024 року, майже еквівалентна кількості нових квартир, що пропонувались у Ханої за весь 2023 рік. (Фото: TT)

З них на сегмент елітних квартир припадає 61%. Пропозиція елітних квартир значно збільшила свою частку ринку, досягнувши 36% від загального обсягу ринку, і в основному зосереджена на заході Ханоя. Тим часом пропозиція квартир середнього класу досягла лише 2,3%.

Споживання у другому кварталі 2024 року досягло 8 300 одиниць, що в 4,5 рази перевищує аналогічний період минулого року та на 43% більше, ніж у другому кварталі 2022 року.

Первинна ціна продажу квартир у Ханої у другому кварталі 2024 року сягне близько 65 млн донгів/м2, що на 25% більше порівняно з першим кварталом 2024 року та на 30% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року, завдяки тому, що нова пропозиція переважно є висококласною та розкішною.

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів OneHousing, пропозиція та споживання досягли найвищого рівня з 2021 року, що є ознакою стрімкого відновлення ринку квартир у Ханої.

Зокрема, деякі елітні проекти класу люкс з відносно високими цінами були розпродані за короткий час, що свідчить про дуже високий ринковий попит на сегмент квартир.

Згідно з поясненням пана Тьєна, є 3 основні причини, що пояснюють це явище.

По-перше, тип квартир з легкою ліквідністю, такий як студії та 1-кімнатні квартири, останнім часом користується популярністю серед інвесторів, оскільки їх легко здавати в оренду з щомісячним грошовим потоком, водночас вони мають хороший потенціал для зростання ціни, тому вони завжди розпродаються з першого ж моменту виставлення на продаж.

По-друге, процентні ставки за кредитами на нерухомість у другому кварталі залишалися низькими, а кредитні пакети коливалися від 50 до 80% вартості квартири.

Інвестори також застосовують політику продажу, яка передбачає продовження терміну платежів на 2–5 % від вартості квартири щороку з тривалими періодами підтримки процентних ставок, що допомагає клієнтам продовжити свій грошовий потік для платежів і водночас стимулює попит на купівлю житла.

По-третє, Прем'єр-міністр звернувся з проханням пришвидшити розробку керівних принципів щодо впровадження закону, Закону про житло, Закону про нерухомість (зі змінами) та Закону про кредитні установи, щоб він міг набрати чинності 1 серпня 2024 року, що частково допомогло ринку почуватися безпечно, торгуючи стабільно та стало.

«З огляду на сильне зростання ринку квартир у Ханої у другому кварталі та набрання чинності трьома пов’язаними законами про нерухомість найближчим часом, це стане важливою рушійною силою для ринку у другій половині 2024 року», – прокоментував пан Тьєн.

Ціни залишаються високими, вторинна торгівля все ще зросла на 40%

Що стосується ринку трансферів, то у другому кварталі 2024 року кількість вторинних угод досягла 23 000 одиниць, що є різким зростанням на 40% порівняно з першим кварталом 2024 року, з яких значну частку становили угоди з житловою землею, 57% від загальної кількості угод.

Щодо житлової землі, обсяг угод за перші 6 місяців 2024 року досяг 22 000 одиниць. Тільки у другому кварталі 2024 року обсяг угод досяг 13 000 одиниць, що на 50% більше порівняно з першим кварталом 2024 року через різке збільшення кількості угод у квітні 2024 року.

Райони Хадонг та Лонгб'єн продовжують лідирувати в угодах з житловою землею, займаючи понад 40% ринку, за ними йдуть Хоангмай, Гіа Лам та Донг Да.

Примітно, що обсяг транзакцій у районі Лонг Б'єн різко зріс у другому кварталі 2024 року на 2700 одиниць, що на 93% більше, ніж у першому кварталі 2024 року, що дозволило округу стати районом з найбільшою кількістю транзакцій у другому кварталі 2024 року.

Пан Тран Мінь Тьєн зазначив, що економіка В'єтнаму за перші 6 місяців 2024 року також зросла вище очікуваного. Загалом, ВВП за перші 6 місяців 2024 року зріс на 6,42% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, що вище, ніж у першому кварталі 2024 року, та вище, ніж прогноз Світового банку на весь рік (близько 6%). ІСЦ має тенденцію до постійного зростання з 2023 року, досягнувши 4%, наближаючись до цільового показника уряду в 4-4,5%.

«Очікується, що ФРС та ЄЦБ знизять процентні ставки наприкінці року, що допоможе зменшити інфляційний тиск в останні місяці 2024 року. Якщо світова кон'юнктура буде сприятливою, індекс споживчих цін та обмінні курси залишатимуться низькими, економіка в останні 6 місяців 2024 року продовжить створювати сприятливі умови для ринку нерухомості», – додав пан Тран Мінь Тьєн.

Джерело: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html