Ціни на квартири знову зростають, що ускладнює життя покупцям

Наприкінці листопада журналісти VTC News, які виступали в ролі покупців житла, досліджували низку житлових проектів у районах Тхань Трі, Дан Фуонг, Хоанг Май, Ха Донг та Бак Ту Льєм...

Ціни на квартири продовжують зростати

У житловому будинку Tecco Garden (Thanh Tri), проекті, розташованому досить далеко від центру Ханоя , репортеру надав інформацію брокер на ім'я Hoang Thi Thu Ha. Ціна квартири площею 89 м² з 3 спальнями та базовим інтер'єром (дерев'яна підлога, система освітлення, водонагрівач) становить 2,5 мільярда донгів, що еквівалентно приблизно 28 мільйонам донгів/м².

«Якщо ви купуєте, вам слід швидко закрити угоду та сплатити, інакше товар закінчиться, і вам доведеться викуповувати його назад через інвестора. До кінця місяця ціна може зрости на 2-3 мільйони донгів/м2», – сказав цей брокер.

Нові проекти квартир стають дедалі популярнішими, що призводить до стрімкого зростання цін.

У проекті, що завершується, багатоквартирному будинку Rose Town 79 Ngoc Hoi, квартири запроектовані площею 70, 78, 89 та 104 м² та мають 2 типи власності: довгострокову та на 50 років.

Брокер цього проєкту повідомив, що поточна ціна квартири з довгостроковим терміном оренди становить понад 45 мільйонів донгів/м2, квартира з терміном використання 50 років з дати затвердження та виділення землі під проєкт, наразі з терміном оренди понад 30 років, оцінюється в 31 мільйон донгів/м2, що є найдешевшим показником у цьому районі, що на 2-3 мільйони донгів/м2 більше, ніж на кінець жовтня.

У деяких проектах району Хоангмай, таких як Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, ціна на ці квартири коливається від 40 до 45 мільйонів донгів/м2. Крім того, квартири далі, такі як Tan Tay Do (Dan Phuong), які будуються та вводяться в експлуатацію протягом багатьох років, також продаються майже за 30 мільйонів донгів/м2.

У житловому будинку Grand SunLake - Hesco Van Quan (район Хадонг, Ханой) брокер Нгуєн Ван Фуонг розповів, що в цьому проекті є 2 типи квартир: постійні та 50-річні рожеві книги площею від 69, 91, 134 м2, спроектовані з 2-3 спальнями.

«Проєкт має зручне транспортне розташування, поблизу адміністративного центру району, що полегшує пересування мешканців, одне з місць, яке вважається «останньою золотою землею» району Ха Донг, оскільки завдяки проєкту мешканці можуть легко дістатися до центру міста».

Наразі найнижча ціна продажу тут становить 39 мільйонів донгів/м². Якщо клієнти не заплатять швидко, власник проекту збільшить ціну продажу на 5% наприкінці грудня, після чого вам доведеться збільшити вартість щонайменше на 2 мільйони донгів за квадратний метр. Якщо це квартира площею 91 м², вам доведеться додати майже 200 мільйонів донгів», – сказав брокер Фуонг.

Брокер Фуонг також відвідав журналістів до іншого проєкту в Ха Донгу – Terra An Hung. Цей проєкт включає 3 багатофункціональні будівлі висотою 45 поверхів, що пропонують 1328 розкішних квартир та малоповерхове житло зі 166 таунхаусами, задовольняючи різноманітні потреби мешканців повністю інтегрованими зручностями в цьому районі, такими як школи, дитячі садки, системи ресторанів, чотирисезонні басейни, тренажерний зал, ресторани тощо. Проєкт розташований прямо на в'їзді до міської зони Ан Хунг, на вулиці То Хуу, район Ла Кхе.

Апартаменти в The Terra An Hung мають різну площу, від 68,7 до 140,8 м2, розташовані з 2-4 спальнями, що повністю відповідає потребам клієнтів. Зокрема, лінійка квартир Dual key має гнучкий дизайн з єдиним входом, що розділяє 2 окремі простори.

Ціна квартир у цьому проєкті становить від 35 до 45 мільйонів донгів/м2, залежно від поверху та розташування. Якщо ви не заплатите швидко, коли попит зросте, а товарів буде мало, вам доведеться заплатити набагато вищу ціну, не маючи змоги вибрати потрібний вам поверх і квартиру», – сказав Фуонг.

Володіння квартирою – далека мрія для людей з низьким рівнем доходу

Огляд фактичних цін на квартири в деяких проектах Ханоя показує, що, хоча ринок землі похмурий, кількість людей, які бажають купити квартири в Ханої, зросла приблизно на 6%, а кількість людей, які бажають орендувати житло, також зросла на 9%. Поряд з цим, кількість нових будівельних проектів останнім часом майже відсутня, тому ціни на квартири також різко зросли.

Пан Ле Куанг Дон (Фу Лі, Ханам ) працює в Ханої вже кілька десятиліть і зараз орендує будинок у комуні Тан Трієу (Тхань Трі, Ханой). Він сказав, що вони з дружиною заощадили багато грошей, але не змогли знайти житло, щоб «оселитися» через обмежені кошти.

Він сказав, що його сім'я складається з двох подружжя, батьків та двох маленьких дітей, тому орендоване житло (Тан Трієу, Тхань Трі) площею понад 40 квадратних метрів все ще дуже тісне, більше не підходить і знаходиться приблизно за 13 км від його робочого місця (комуна Єн Мі, Тхань Трі).

Володіння квартирою стає дедалі віддаленішою мрією для людей з низьким рівнем доходу. (Ілюстративне фото).

Маючи заощадження та позики близько 2 мільярдів донгів, після довгих роздумів, чи купувати будинок, чи квартиру, наприкінці вересня пан Дон вирішив обрати купівлю квартири.

Однак, після майже 2 місяців інтенсивних пошуків, він досі не знайшов задовільної квартири площею більше 70 квадратних метрів поблизу свого робочого місця, яка б відповідала його грошам.

«Ціни на квартири зараз високі, і є багато людей, які хочуть їх купити. Нові проекти поблизу центру міста, які щойно відкрилися для продажу, коштують щонайменше 40-50 мільйонів донгів/м². Старіші квартири також коштують до 35 мільйонів донгів/м²».

«Знайти квартиру за ціною 25 мільйонів донгів/м2 у Ханої наразі неможливо. Для моєї родини, яка живе та заощаджує десятиліттями, це все ще складно. Для молодих пар або людей, які щойно приїхали з сільської місцевості, мрія про власну квартиру надто далека», – сказав пан Дон.

Згідно зі звітом Savills, у третьому кварталі 2023 року пропозиція нових квартир зменшилася на 47% щоквартально та на 65% щорічно до 1891 квартири класу B.

Зменшення пропозиції призвело до подальшого зростання цін на квартири в первинному житлі до 54 мільйонів донгів/м2, що на 2% більше за квартал та на 13% за рік.

Таким чином, на сьогодні ціни на квартири в первинному житлі в Ханої зростали протягом 19 кварталів поспіль, що на 77% вище, ніж у першому кварталі 2019 року.

За даними Savills, у 2023 році в Ханої буде здано 9 500 квартир. З 2021 по 2025 рік кількість зданих квартир зменшуватиметься на 26% щороку. Хоча пропозиція на ринку дедалі обмеженіша, попит на власне житло серед людей, особливо у великих містах, таких як Ханой, зростає.

На первинному ринку середня ціна нещодавно введених у експлуатацію квартир у третьому кварталі зросла майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом і на 14% у річному обчисленні, до приблизно 50,8 млн донгів/м2.

Ціна продажу була скоригована у напрямку зростання через переважну частку нової пропозиції у висококласному сегменті (понад 90%).

Коментуючи ціни на квартири, пан Нгуєн Ван Дінь – голова Асоціації ріелторів В'єтнаму – зазначив, що хоча ціни на квартири високі, вони все одно зростатимуть через обмежену пропозицію, тоді як реальний попит на житло постійно зростає.

«Це призвело до того, що купити квартиру стає дедалі складніше для людей, коли реальний попит на житло зростає, нових проектів немає, а доходи людей обмежені, тоді як темпи зростання цін на квартири стають дедалі вищими.

Це справді складно для людей з обмеженим доходом, молодих сімей, сімей із сільської місцевості, які переїжджають до міста. У майбутньому ціни на проекти квартир продовжуватимуть зростати через дефіцит, водночас інвестори повинні оптимізувати прибутки, коли витрати зростають, – сказав пан Дінь.

Пхам Дуй

Джерело