Потрібно позбутися думки, що «немає нічого вигіднішого, ніж торгівля землею».

«Кровний згусток» ринку нерухомості

23 червня вдень відбулося обговорення в залі засідань Національних зборів Закону про нерухомість (зі змінами). Беручи участь в обговоренні, делегат Тран Ван Кхай (делегація Ха Нам ) зазначив, що насправді ринок нерухомості постійно перебуває в стані лихоманки та замерзання, що регулярно відбувається циклічно з 90-х років.

Лихоманка або замерзання ринку нерухомості сильно впливає на економіку . Якщо державна політика вчасно не регулює ситуацію, немає ефективного рішення, що може призвести до фінансово-економічної кризи.

«Наразі багато підприємств нерухомості перебувають на межі банкрутства, а люди нещасні. Тому дуже важливо розробляти державну політику для ринку нерухомості», – наголосив пан Хай.

За словами делегації Ха Нам, Резолюція 18, а також Резолюція 13-го Конгресу, зазначили дуже важливий момент: суворо управляти та ефективно використовувати земельні та інші ресурси. Однак це не було спеціально врегульовано в системі.

Нерухомість – Потрібно позбутися думки, що «немає нічого вигіднішого, ніж торгівля землею» — Делегат Тран Ван Кхай (Фото: Quochoi.vn).

Пан Хай сказав, що виборці цього разу хочуть внести зміни до Закону про ріелторську діяльність, щоб позбутися уявлення про те, що «немає бізнесу прибутковішого, ніж земельний бізнес»; як запобігти тому, щоб бідні стали ще біднішими через нерухомість; як запобігти тому, щоб наступне покоління було безнадійним у своїй мрії про власне житло.

Цей делегат вважає, що для забезпечення конкретної легалізації державної політики на ринку необхідно забезпечити чотири фактори. По-перше, це стабільність політики, оскільки ринок нерухомості має дуже довгий цикл, проекти також дуже тривалі, тому стабільність політики дуже важлива.

По-друге, створюючи зручність, відкритість та мотивацію після внесення змін до законодавства, інвестори активно інвестуватимуть у ринок. По-третє, необхідно регулювати структуру та сегмент житла, оскільки поточний дисбаланс зумовлений надмірними інвестиціями в сегмент елітного житла.

«Трог крові тут є, тоді як великий попит на житло для працівників тут не спрямовується та не регулюється», – наголосив пан Хай. Зрештою, ми повинні суворо керувати ринком нерухомості, щоб мати змогу впоратися з його гарячими та холодними умовами.

Чітко визначте депозити для захисту покупців житла

Тим часом, коментуючи проект Закону, наголошуючи на тому, що регулювання умов ведення бізнесу в сфері нерухомості є дуже необхідним, делегат Фам Ван Хоа (делегація Донг Тхап ) зазначив, що необхідно чітко розуміти фінансові можливості інвесторів та захищати права покупців та орендарів.

Делегати зазначили, що останнім часом багато інвесторів мають низький рівень власного капіталу, головним чином банківського, і коли трапляється інцидент, це спричиняє серйозні наслідки для покупців та банків.

Наголошуючи на необхідності регулювання умов ведення бізнесу в сфері нерухомості, делегат зазначив, що необхідно чітко розуміти фінансові можливості інвесторів та захищати права покупців та орендарів. Делегат зазначив, що останнім часом багато інвесторів мають низький власний капітал, переважно банківський, і коли трапляється інцидент, це спричиняє серйозні наслідки для покупців та банків.

Нерухомість – Потрібно позбутися думки, що «немає нічого прибутковішого, ніж торгівля землею» (Зображення 2). — Делегат Фам Ван Хоа (Фото: Quochoi.vn).

Щодо умов для житла та будівництва, делегат Хоа зазначив, що необхідно врегулювати питання продажу або оренди будівельних робіт на землях з формою землекористування, що виділена або орендована державою з одноразовою оплатою за весь термін оренди, тоді як ті, що мають річну орендну плату, можуть бути лише орендовані, а не продані, щоб захистити права покупців, коли держава повертає землю.

Щодо принципів житлового бізнесу та майбутніх будівельних проектів, делегат Нгуєн Хоанг Бао Тран (делегація Бінь Дуонг) зазначив, що необхідно розглянути можливість дозволити інвесторам отримувати депозити від клієнтів та додати правила щодо максимальної суми депозиту.

Це зроблено для того, щоб запобігти зловживанню інвесторами методом депозиту для мобілізації та привласнення капіталу від клієнтів, поки проект ще не виконав умови для відкриття продажу.

Щодо регулювання операцій з нерухомістю через торгові майданчики з нерухомістю, делегат Нгуєн Хоанг Бао Тран запропонував, щоб для захисту законних прав та інтересів людей усі операції з нерухомістю, в яких бере участь хоча б одна фізична особа, були нотаріально посвідчені.

Зокрема, у випадках угод з нерухомістю між організаціями, вони мають право обрати здійснення операції через нотаріуса або торговий майданчик з нерухомістю.

Нерухомість – Потрібно позбутися думки, що «немає нічого прибутковішого, ніж торгівля землею» (Зображення 3). — Депутати Національної асамблеї звернулися з проханням встановити правила щодо максимальної суми початкового внеску для майбутньої купівлі житла (Фото: Фам Тунг).

Також з цього питання делегат Хюїнь Тхі Фук (делегація Ба Ріа - Вунгтау) запропонував, щоб Редакційний комітет переглянув та ретельно розглянув положення про торговельні майданчики нерухомості після проведення опитувань та оцінки впливу, щоб створити сприятливі умови для організацій не лише для сприяння роботі щодо здійснення прав та обов'язків торговельних майданчиків нерухомості.

За словами делегата, це забезпечує суворість, а також правову основу для участі організацій та окремих осіб у заходах, спрямованих на професійний та безпечний розвиток, а коли закон буде прийнято Національними зборами, це гарантує його доцільність та ефективність .

Джерело