Різниця в ціні на квартири між східною та західною частиною Ханоя, пропозиція зупинити перевірку 10 проектів, умови компенсації при рекультивації землі

Огляд ринку квартир у Ханої, Хай Дуонг пропонує припинити перевірку 10 проектів, умови компенсації, коли держава повертає житлову землю... ось останні новини ринку нерухомості.

Середня ціна продажу квартир у першій черзі на всьому ринку Ханоя значно зросла з 40 мільйонів донгів/м2 на початку 2022 року до приблизно 72 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року. Фото: Перспектива проекту Ecolife Tay Ho. (Джерело: Thu Do Invest)

Ринок квартир у Ханої постійно зростає

Первинний ринок квартир у третьому кварталі 2024 року продовжував зростати, пропозиція нещодавно відкритих квартир досягла майже 8700 одиниць, що на 2% більше за квартал та на 208% за рік завдяки запуску багатьох нових житлових масивів та проектів на Заході та Сході.

OneHousing прогнозує, що в четвертому кварталі 2024 року пропозиція квартир на сході перевищить західну. Тим часом, рівень цін на житло в Ханої зріс до 70 мільйонів донгів/м2, з яких найнижча ціна за одиницю на сході становить приблизно 62 мільйони донгів/м2.

Середня ціна продажу первинних квартир на всьому ринку Ханоя значно зросла з 40 мільйонів донгів/м2 на початку 2022 року до приблизно 72 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року. Зокрема, середня ціна нещодавно відкритих проектів у цьому кварталі досягла близько 72 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування), оскільки пропозиція нещодавно відкритих квартир у кварталі була зафіксована переважно в сегменті високого класу та люкс, що становить 100% частки ринку.

Примітно, що у третьому кварталі 2024 року східний район матиме найнижчу первинну ціну на ринку – близько 62 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 8 мільйонів донгів/м2 нижче за середній показник по всьому ринку. Це допомагає новим висотним проектам у східному районі привертати увагу як інвесторів, так і покупців житла.

Зокрема, первинні ціни продажу в західних районах та центральній частині міста наразі перевищують 75 млн. донгів/м2 та 93 млн. донгів/м2 відповідно, що в 1,2 та 1,5 раза вище, ніж у східному районі, через те, що пропозиція високого класу зосереджена переважно в цьому районі.

Згідно зі статистикою, обсяг первинних угод у третьому кварталі 2024 року досяг близько 8 900 одиниць, що на 10% більше, ніж у кварталі, та на 160% більше, ніж у річному обчисленні. Це зростання зумовлене головним чином низькими процентними ставками банків та гнучкою політикою оплати з боку інвесторів, що приваблює як покупців житла, так і самих інвесторів.

Більшість транзакцій було зосереджено в нещодавно відкритих житлових комплексах та проектах Vinhomes Ocean Park 1-2 та Vinhomes Smart City – двох мегаполісах, де продажі постійно зростають протягом 7 кварталів з першого кварталу 2023 року. Зі показниками поглинання 92-100% як у середньому, так і в елітному та розкішному сегментах, ці два міські райони демонструють найбільшу привабливість на ринку висотного будівництва Ханоя для всіх сегментів клієнтів.

Прогнозується, що в четвертому кварталі 2024 року ринок Ханоя споживатиме близько 8000 одиниць житла, що дещо менше порівняно з третім кварталом, але все ще вище, ніж за аналогічний період минулого року. Очікується, що обсяг продажів Vinhomes Ocean Park 1-2 перевищить Vinhomes Smart City завдяки кількості нещодавно запущених проектів.

Кількість укладених договорів з продажу висотних квартир за перші 9 місяців 2024 року перевищила 25 000 одиниць, продовжуючи концентруватися переважно в міських районах з хорошими показниками первинних продажів, таких як Vinhomes Ocean Park та Vinhomes Smart City.

У третьому кварталі 2024 року ринок квартир у Ханої послідовно зростав протягом двох кварталів, досягнувши близько 9400 транзакцій. Більша частина цього зростання спостерігалася завдяки 10 проектам з найбільшим обсягом транзакцій, зокрема Vinhomes Ocean Park та Vinhomes Smart City, які викликали значний інтерес завдяки повноцінній системі комунальних послуг та гарній якості будівництва.

Прогнозується, що в четвертому кварталі 2024 року обсяг вторинних транзакцій продовжить зростати, оцінюючись приблизно в 10 000 одиниць, причому майже половина частки ринку припадатиме на 10 найбільш транзакційних проектів за перші 9 місяців 2024 року.

У Ханої ось-ось буде виставлено на продаж майже 6000 недорогих квартир.

За даними Департаменту будівництва Ханоя, очікується, що у 2024-2025 роках буде завершено будівництво майже 6000 квартир в 11 проектах соціального житла.

Цю інформацію було надано Департаментом будівництва Ханоя під час обговорення на форумі «Щоб зробити ринок нерухомості здоровим та знову розвиватися», нещодавно організованому Ханойським радіо та телебаченням.

У департаменті зазначили, що наразі в місті реалізовано та реалізується 69 проектів соціального житла. З них з 2021 року по теперішній час завершено близько 0,64 мільйона квадратних метрів житлової площі соціального житла, з яких понад 10 270 квартир у 8 повністю завершених проектах та 3 частково завершених проектах.

Очікується, що протягом 2024-2025 років буде завершено будівництво близько 0,345 мільйона квадратних метрів житлової площі соціального житла, 5923 квартир в 11 проектах.

Таким чином, очікується, що у період 2021-2025 років буде завершено 19 проектів загальною площею соціального житла близько 0,952 мільйона квадратних метрів, що становить близько 15 440 одиниць, що досягає приблизно 78,3% від цільового показника, запланованого планом розвитку соціального житла міста (1,215 мільйона квадратних метрів площі).

На початку періоду 2026-2030 років, Департамент будівництва Ханоя повідомив, що в процесі реалізації перебуває 50 проектів загальною площею близько 3,21 мільйона квадратних метрів, що складаються з близько 57 170 квартир.

Згідно з інформацією агентства з управління, Ханой організовує оцінку інвестиційної політики для участі в тендерах з відбору інвесторів для 4/5 зон соціального житла (незалежних), зосереджених у районах Донг Ань, Гіа Лам та Ме Лінь із загальною площею землекористування понад 200 гектарів, що становить понад 12 000 квартир.

Зокрема, це включає 2 райони соціального житла в комуні Тьєн Дуонг (район Донг Ань); район концентрованого соціального житла в комуні Ко Бі (район Зіа Лам) та райони концентрованого соціального житла в комуні Дай Мач (район Донг Ань), комуні Тьєн Фонг (район Ме Лінь).

Пропозиція соціального житла в Ханої найближчим часом також буде доповнена шляхом перетворення студентського житла в новому міському районі Пхап Ван - Ту Хіеп на соціальне житло для оренди.

За даними Департаменту будівництва, Міський народний комітет наразі доручає Департаменту підготувати досьє для пропозиції інвестиційного проекту, подати його на затвердження у 2024 році, і очікується, що реконструкція та модернізація будівель A2 та A3 будуть завершені у 2026 році, а інвестиції та будівництво будівлі A4 – не пізніше 2027 року.

Крім того, місто доручило Департаменту планування та архітектури координувати з народними комітетами районів, міст та Радою управління промисловими та експортно-переробними зонами Ханоя перегляд та доповнення близько 15 земельних фондів для створення великомасштабних незалежних зон соціального житла із синхронною інфраструктурою (близько 2000 квартир соціального житла/зона). У цьому контексті пропонується вибрати 2-3 зони, розташовані поблизу промислових зон, для інвестування в будівництво соціального житла для оренди з використанням державного інвестиційного капіталу відповідно до політики Політбюро , викладеної в Директиві № 34 від 2024 року.

3 будівлі в студентському житловому районі Пхап Ван - Ту Хіеп (Ханой) були переобладнані під соціальне житло для оренди. (Джерело: Vietnamnet)

Було запропоновано припинити інспекцію 10 проектів у Хай Дуонг.

Народний комітет провінції Хайзионг нещодавно звернувся до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища з проханням припинити інспектування 10 житлових та міських проектів у провінції відповідно до Рішення № 4270 від 2023 року цього міністерства.

Причиною став нещодавній шторм № 3 (Ягі), який завдав великої шкоди Хай Дуонг. Наразі місцевість долає наслідки шторму.

Поряд з цим, 17 вересня Уряд видав Постанову № 143/NQ-CP про ключові завдання та рішення для термінового подолання наслідків шторму № 3, швидкої стабілізації становища людей для сприяння відновленню виробництва та бізнесу, активного сприяння економічному зростанню та належного контролю інфляції.

Він містить наступний зміст: «Урядова інспекція, міністерства та відомства тимчасово призупиняють інспекційну та експертизну діяльність у населених пунктах, щоб населені пункти могли зосередитися на подоланні наслідків стихійних лих та повеней».

Перелік із 10 житлових та міських проектів, інспекції яких пропонується припинити, включає: новий житловий район на захід від міста Тхань Ха; новий житловий район у селі Донг Фан у комуні Тан Ан; новий житловий район на північ від річки Хыонг (Тхань Ха); комерційний житловий район та ринок Конг Хоа (місто Чі Лінь); комерційний житловий район у комуні Кам Фук (Кам Зіанг); новий житловий район у комуні Донг Кхе у комуні Хонг Фонг та новий житловий район у селі Тхуонг Дуонг, комуні Нам Чунг (Нам Сач); новий житловий район у комуні Бінь Дан (Кім Тхань); новий житловий район у селі Фу, комуні Тхай Хок, селі Тхуан Донг, комуні Бінь Мінь та проект житлового району ремісничого села Луок Вак (Бінь Зіанг).

Умови для отримання земельної компенсації, коли держава повертає землю для житлової забудови

Які умови необхідно виконати, щоб отримати компенсацію за землю, коли держава повертає землю під житлову забудову? Будь ласка, прочитайте статтю нижче, щоб зрозуміти чинні правила.

Стаття 98 Закону про землю 2024 року (що діє з серпня 2024 року) передбачає компенсацію за землю, коли держава повертає землю для житлової забудови, наступним чином:

1. Домогосподарства, окремі особи, особи в'єтнамського походження, які проживають за кордоном, господарські організації, що використовують житлові землі, володіють будинками, пов'язаними з правами землекористування у В'єтнамі, коли держава повертає землю, якщо вони відповідають умовам для компенсації, передбаченим статтею 95 цього Закону, отримують компенсацію у вигляді житлової землі або будинків, або грошей, або землі з цільовим призначенням, відмінним від типу повернутої землі.

2. Господарські організації, особи в'єтнамського походження, які проживають за кордоном, та господарські організації з іноземним інвестиційним капіталом, які використовують землю для реалізації інвестиційних проектів житлового будівництва, коли держава повертає землю, якщо вони відповідають умовам для компенсації, передбаченим статтею 95 цього Закону, отримують компенсацію у грошах або землею.

3. Уряд детально визначає цю статтю.

Пункт 2 статті 95 Закону про землю 2024 року передбачає: Випадки, зазначені у пункті 1 цієї статті, підлягають компенсації за землю, якщо виконується одна з таких умов:

a) Мати Свідоцтво про право користування землею або Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, або Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, прикріплені до землі, або Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, прикріплені до землі;

b) Існує рішення про виділення земельної ділянки або оренду землі, або рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки від компетентного державного органу;

c) мати один з документів про право користування землею як підставу для видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, як це передбачено статтею 137 цього Закону;

d) Отримати передачу прав користування землею відповідно до положень закону від особи, яка має законні права користування землею, але не завершила процедури реєстрації землі;

г) Використання землі відповідно до угоди в іпотечному договорі для погашення боргу; документ, що підтверджує результати аукціону з права користування землею, на якому переможець аукціону виконав фінансові зобов'язання відповідно до положень законодавства.

3. Уряд визначає інші випадки земельної компенсації та умови для земельної компенсації.

Таким чином, для отримання компенсації за землю, коли держава повертає землю під житлову забудову, необхідно виконати вищезазначені умови.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html